韩晓波

摘要：在当前我国社会经济不断发展的环境下，房地产行业的发展在其中也起到至关重要的作用，并且也促进受到人们的重视和熟悉。也正因为这些房产税的经济效应和如何对房产税进行改革等相应工作就成了当前政府所重视的工作内容。本篇文章就主要以当前时代为背景，通过结合理论和实际相结合的形式，有效的对房地产税的改革策略和房产税的经济效应进行全面分析，进而为相应部门开展相应工作提供有利参考。

关键词：房产税；改革；经济效应

在当前的社会经济发展当中，房地产行业发展的主要是非常重要的，其不仅能够促进社会经济发展，也能推动城市建设和改善人民群众生活水平等，由此可以看出房地产行业的发展是十分关键的部分。可是因近年来社会对于房地产行业的依赖过于严重的现象，导致实体经济出现困难表现，而且还出现了房价过高等问题，这就使得房地产行业产生较多的矛盾和问题，因此我国开展针对房地产行业的现状和表现，制定了享誉的调控政策，在通过对房产税进行改革，以此来更好的促进房地产行业实现平稳发展的目标。

一、当前房产税改革策略的主要表现

（一）企业房产税的改革表现

其一，就是把外资与内资的企业房产税进行统一，而对于这样的形式能够有效的减小因税收而实现的房产资源配置发生扭曲的问题，并且能够有效的促进外资与内资企业实现良性竞争，杜绝恶性竞争问题发生。其二，通过有效的降低税收方面的优惠政策，另外也加强了对税收监管工作的重视，并加强对其的严格监督，把房产市场的价值视为开展房产税计税依据，对于该做法的好处就是能够为企业实现公平竞争提供有力保障，实现企业稳定发展目标。其三，把企业运用到经营的房产和个人运用到出租的房产中的计税依据进行进一步的统一，根据房产市场相应的价值来进行征税工作。

（二）个人房产税的改革政策

首先，把房产市场的实际价值视为个人纳税依据。这一点是因人民群众在住房这一方面的收入与支出有着一定了联系，所以把住房在市场当中的价值视为个人房产税计税的依据，这一点是满足和实现财富合理分配的最为有效的形式。

其次，合理运用估价比率。对于这一方面来说，我国应合理的借鉴和学习其他国家的先进经验和路径，通过合理的、准确的对住房市場价值进行评估，并以此为基础根据相应的比例来进行折扣，之后在把折扣后的市场价值视为征税的基础部分，从而更好的减少在征税过程中存在的阻力问题。

最后，合理的拓展房产税开展征税的范围。例如，通过把城镇居民住房纳入到其中，从而在一定的程度之上实现财富公平分配，进而有效抑制部分居民在住房问题上发生的投机行为等。

二、房产税的经济效应分析

（一）房产税价格效应分析

在房地产市场中供求关系会对房产价格波动带来一定的影响，所以房产税价格效应是会受到房产税收入与替代效应对房产市场供求的关系而带来影响。以卖方角度来分析，因房地产行业中商品和其他行业进行对比有着开发周期长且无法进行转移的特点，而且因房产税的主要征收对象是买方的这一点，因此就导致房产税的征收不会对商品供给行为带来直接或较为明显的影响。所以房产税价格效应的表现会抑制部分买方购房的需求，而且也会降低卖方对房地产市场的预期，在由具有针对性的改变销售的策略，这样才能降低商品供给量。可是因在短期内对房地产市场进行大幅调整的工作较难，所以对房产税开展征收针对商品供给量的部分会造成一定的影响和问题。这主要是因为对房产税进行征收所带来的房价影响是要以各个方面的因素进行综合作用所带来的，因此就决定了其对不同需求而产生相应的作用，这就表示房产税对房价影响有着一定的差异性，而且不能做到一概而论。现今我国社会发展速度不断加快，城市人口数量正在不断增加，也正是因为这些条件使得房产市场内的商品供求出现不平衡的表现，这是长期存在并且很难避免的问题，而因单纯的靠房产税来对房价进行调控，是无法产生具有实质性影响的，所以就要有相应的工作人员对房产税的经济效应进行理性看待，不需要对房价调控作用进行夸大或是缩小。

（二）房产税财政收入效应分析

对于房产税的财政收入效应来说，主要就是对房产税的征收进行明确，能否达到能够为政府提供稳定、丰富的财政收入的条件，是否可以形成相应地方财政活动行为。通过对相应地方主体的税种开展评判，包括以下几点：首先，对于这一税种是否属于该地方各税种内所占比重最高的税种形式。其次，这一税种是否有着稳定的收入流，并能够确保其不会受到时间或是其他相应因素的波动和影响等。最后，拥有该税种在归属政府对其税制要素进行决定的部分。而对于这些部分最需要注意的一定就是房产税收入在增长中较为缓慢，因此房产税不能在短时间内为政府提供较为充足的资金，而以发展眼光进行分析，通过对存量房的房产税进行征收或是房产市场商品数量增加的情况下，要对房产税进行征收而获得的财政收入规模也会呈现逐渐扩大的表现，所以房产税要想成为政府相关部门的财政收入来源将会指日可待。

三、结语

在当前环境下，我国社会经济正不断发展中，房地产行业也在这一过程当中发挥了自身的优势和作用。而因实行房产税在我国还处在发展阶段，所以在实行房产税时，还是会存在一些不足和一些不能避免的问题等，要想对这些问题进行解决，那么就需要相关政府和有关部门对房产税经济效益进行全面的分析和研究，在结合当前实际的情况来对房产税进行改革和优化，以此来为我国制定出符合我国房地产事业和社会经济稳定发展的房产税策略，从而让其成为政府安全的财政收入来源。