刘彦东

（新中物业管理（中国）有限公司第一分公司，北京 100818）

银行建筑中集中空调的运行控制系统对于改善办公建筑的总体环境具有决定性的影响。由于银行建筑较为复杂，对于环境的舒适度要求较高，特别是不同的办公环境对于室内的温度以及湿度要求均不同，这就要求银行的集中空调系统能够进行相应的调节，并且在服务上还要具有安全性及稳定性。从系统功能上来看，银行的空调系统主要可以分为三个主要的系统，第一个是冷源系统，第二个是空调的舒适性系统，第三个是机房的空调系统。对于冷源空调系统来说，比较常见的能源设备包括水冷机组以及风冷机组；对于舒适性空调系统来说，我们在办公区域主要采用变风量空调系统使用；对于最后一个机房空调系统来说，它主要的应用范围是计算机交易的设备、机房或者是金库以及监控室等等一些对于周围环境有较高要求的地方，因此具有特殊性。

1 管理特点

1.1 人员以及制度上的管理特点

对于银行的集中空调设备所有的相关安装以及设备维修人员银行都需要进行培训，培训之后要经过考核，考核之后才可以进行上岗。在进行维修作业保障的期间，银行定期组织维修保养人员进行相应的专业技术培训，这样才能够不断满足发展的需求。同时要完善绩效评估制度，对于维修保养人员的培训成果进行评估。银行要成立专门的设备保障运行部门，提高社会保障的效率以及专业化，做好日常的设备保养的维护工作，并且制定相应的保障制度，严格按照制度去进行设备的管理保养工作，这样才能够做好银行的集中空调设备系统的稳定性。

1.2 冷水机组的管理特点

在银行集中空调系统中，冷水机组具有非常重要的地位。相关的保养维护人员要对冷水机组进行定期的检查，主要的检查部位是冷水机组的电气性能，这样才能够保障在区间内冷水机组的电气元件能够正常地开展工作，要对于电气元件进行相关测试，确保电气参数在相关的国家规定的范围之内。每隔一段时间需要对于配电柜接线头进行固定，这样就可以防止由于工程的震动造成接头处的松动，进而影响电器元件的正常工作。对于压缩机可以进行及时的更换机油，这样就可以保障整体的清洁性。每隔一段时间要对系统进行一次物理清洗，这样做的主要目的是提高热转换效率，同时降低了热能的损耗。对压力差也要进行定期的检查，相关技术人员需要对于设备进行反复的冲洗和排污，这样可以有效减少堵塞物。在进行日常的保养工作中，我们需要建立健全巡查制度，详细做好巡查记录，这样才能够有效地发现故障并及时解决故障。

1.2.1 冷却水系统

在银行的集中空调控制管理系统中需要大量的水冷却的方式，这种方式也是机组的主要方式。这种系统主要为开放式的系统，通过水的冷却塔能够与周围的大气进行直接的联通，但是这种系统每天需要补充大量的水资源。冷却水系统相关的维护人员日常工作主要是对于水冷却系统中的水质进行监测，满足国家规定的规范要求，水的指标要达到相关标准。主要参数包括：水的色度、pH值、电导率、氯离子含量等等。相关维修技术员需要对于冷却塔球阀进行定期的检查，并且做好后期的杀菌过滤以及预防侵蚀的工作。同时，每年要定期对于冷却塔的填料进行清洗。

1.2.2 在冬季进行能源系统运行时注意的关键点

银行的集中空调控制系统，在夏季主要是利用冷水机组进行制冷，但是在冬季就要转换成热站提供的热水，保障银行建筑内的温度。现在我国的银行空调控制系统中多为四管制，因此如果需要在冬天提供冷水，需要转换成板式的换热器，同时还需要给水冷空调机组进行降温。如果处在北方的寒冷地区，我们需要特别注意以下几点内容，如果冷却塔在冬季不打算运行，那么维修保养人员需要将其水槽中的水及时的进行排掉，需要在集水冷却塔的底部增加加热器，对于供水的设备进行及时的加热，这样可以有效防止由于天气寒冷而造成设备的冻损。

1.3 空调净化系统

由于北京地区PM2.5值常年处于较高的水平，因此为了维护银行职工的生命健康安全，我们需要对于整个集中空调系统加装空调净化系统，对于PM2.5进行净化，并且还需要对于PM2.5进行实时的监测，在银行建筑的高区中区以及低区进行PM2.5检测工作。

1.4 排风系统维护工作

银行建筑内的新风机最好在每个月都需要更换过滤器，保养维修人员需要每个月检查新风机的皮带紧张力以及相应的磨损程度，如果发现磨损过度，要及时的进行更换；维修班人员需要对于风机转动的方向进行检查，检查防火阀是否正常工作，如果发现有相应的故障，应该及时排除；检修人员需要确保相应部位螺丝紧固，如果螺丝松动可能导致集中空调系统噪声过大影响建筑环境；需要对于电动机的灰尘进行日常的清除，这样可以有效的加快电动机的散热；在冬季运行新风机系统时，如果在晚上需要停机作业，那么我们可以将风阀进行关闭，这样可以有效的减少换热器被冻坏的概率，如果在冬季停用换热器，那么我们可以将水及时的排掉，可有效预防冻坏相应的开关。

2 银行集中空调系统中对于节能设备的管理工作

在银行中暖通空调设备是主要的耗能大户，约占整个建筑耗能2/5左右，因此我们需要对于银行的暖通空调系统进行节能管理，在银行系统中要谨慎地节能改造，节能控制主要的核心是提高建筑设备的运行效率，降低设备运行中热量的损耗，保持风机进行合理的运行，而不是盲目的进行局部节能作业，这样才能够达到节能管理的工作。

3 结语

银行建筑中内部的集中空调系统是一个复杂的系统工程，因此需要各个部门之间联合交叉作业，确保制度的完善性以及专业性。在日常的集中空调的维护管理中，需要对于设备进行精心的操作，保障集中空调系统安全稳定运行，为银行的职工以及客户营造舒适良好的环境，做好相应的节能管理工作，降低银行的建筑能源消耗。