李翔宇 李傲

【摘要】近年来，由于经济的发展、城市化水平的提高，建筑用地尤其是房地产事业迅猛发展，引发了一些值得关注和反思的问题：房屋质量越来越不过关，渗漏现象愈发严重等。因此我们必须高度警惕，积极采取相应的措施去遏制房屋建筑渗漏这一现状，改善居民的生产生活环境，促进我国房地产事业的健康发展。

【关键词】建筑施工;渗漏现象;防治措施

我们一直都在反思如今房屋建筑过程中出现的渗漏现象，到底是施工人员技术不精湛，还是房地产商偷工减料从中赚取超额利润，抑或是现在市场上的施工材料多半有假，才导致房屋的質量得不到有效保障。建筑装饰装修工程项目管理者的综合素质和管理水平高低直接影响着工程产品的最终质量，反映着装饰施工企业的整体形象和管理水平，关系着企业的生存和发展。建筑装饰设计已经成为当前工程建设的重要内容，只有切实加强这项工作，才能为群众提供良好的生活环境，这不但有利于提升自身的生活质量，更为重要的是，随着我国人民群众对环境意识的不断加强，低碳环保的思想已经逐渐融人人们的日常生活中去，并以此来指导人们的日常生活。不管是什么原因，现如今房屋建筑防漏已成为与社会大众的切身利益息息相关的热点问题，迫切需要得到关注和解决。

一、住房建筑中存在大量的渗漏现象

大批居民住房、企业建筑层出不穷，表面华丽的住房建筑其中存在大量的安全隐患，房屋漏水现象越来越严重。所幸的是，越来越多的人认识到这一问题，并积极寻找方法去解决这一问题。高层住宅由于工程量大，对混凝土的需求量也大，此外由于施工时间往往较长，一年以上的情况普遍存在，再加之周围自然环境因素的影响，往往会对混凝土的质量产生不良影响，使其离散性变大，严重影响了住宅的质量。针对这一问题，在混凝土浇筑技术上要把好关，要多采用泵送混凝土浇筑技术，这样一方面可以提高混凝土的性能，另一方面也可以大大减少施工时间。在房屋建筑施工时就考虑到可能引起渗漏的因素，尽可能地去规避这些影响因素。据调查显示，我国的房屋渗漏多出现在屋面、外墙、屋顶、厨卫和地下室等处。因此，建筑设计师以及施工人员在对房屋建筑进行设计和施工时，多在这几处下功夫，找到专门针对这几处的解决措施，必然能减少渗漏发生的概率。

二、房屋建筑出现渗漏现象的原因

（一）建筑施工人员技术含量不足

现如今从事建筑施工的人越来越少，施工人员则大多数是农民工，有着精湛技艺的熟练工人更是少之又少。他们仅凭传统的施工经验和老师傅的带动进行房屋的建造，缺乏系统的理论知识和专业性的施工墩巧。比如，技术含量高的工人都知道在外墙、厨房以及屋面等关键的地方，需要给预留孔留下足够的空间，这对减少墙面的裂痕起到关键性的作用。一旦这项工作做不好，很有可能会出现墙面渗漏的情况。但是有些技术含量不够的工人，给预留孔的空间总是拿捏不准，因此总是无法给预留孔留下足够的空间，这会导致外墙出现渗漏。另外在砌墙时，有经验的工人会提前对砌墙用的砖块进行处理，用水去浇这些砖块，使其不再处于干燥状态，而技术不精湛或缺乏经验的工人则直接使用未经任何处理的砖块，这样的话干燥的砖块会吸取泥浆里面的水分，使得泥浆里的水分大量减少，泥浆无法与砖面进行融合，在后期也会导致墙面开裂。这只是其中的两个方面，但由此可见施工人员技术的重要性。由此可见，建筑工人的技术含量不足是后期房屋建筑出现渗漏的一个重要原因。

（二）建筑公司缺乏制度管理和法律意识

房地产开发商或者房屋建筑的承包者出于利润最大化、成本最小化的考虑，会尽可能地压缩建造成本，甚至存在购买劣质和假冒钢筋水泥的现象，众所周知，这是一种极度缺乏法律常识和基本道德的行为。基于此种现象的存在，就算施工人员技术再好，房屋设计再合理，都难免会出现建筑渗漏的情况。此外，目前社会中许多建筑公司没有规范的管理制度，对施工人员的技术性要求不高，就算意识到施工的不合理之处或者是遇到工人正在进行违规操作也并没有及时更正，助长了这种不良的风气，并且这种风气愈演愈烈。

（三）施工材料质量不过关

由于钢筋水泥等建筑原材料价格的上涨，市场上出现了很多黑心生产厂家，专门生产假冒的施工材料，据不完全统计，目前我国市场上存在着一半以上的劣质施工材料，而且这些假材料销量不错，利润丰厚，有着广泛的销售市场，这更加壮大了黑心厂家生产的胆量。由于市场机制的不健全，法律制度的不完善，假钢筋在市场上畅通无阻，房屋建筑使用了存在着安全隐患的假材料，自然防震系数、防漏程度都得不到很好的保障。不管是建筑公司无知还是蓄意，购买这些劣质的建筑材料无疑对居民住房安全存在很大的威胁。

三、房屋建筑的各项防漏措施

（一）做好外墙防水防漏措施

在砌外墙的时候，要注重保护屋体，在使用混凝土的时候，调整好混凝土的十稀比例，水不宜过多，否则很难起到凝固作用，要充分发挥混凝土对墙面的保护作用以及让其与砖块充分黏合，增加墙面的硬度和防水能力。还要值得注意的是，施工过程中，在容易出现渗漏的地方，比如接头和拐角处尽量加大混凝土的用量，使混凝土和砖块的吻合度达到最大。当然外墙在建造和装修期间，应解决外墙结构构存在的不合理的现象，从根本上杜绝外墙渗漏这一情况。

（二）做好厨房及卫生间的防水防漏措施

卫生间和厨房常常出现渗漏的现象，因此做好厨卫的防漏工作很有必要。首先应充分考虑到整个卫生间和厨房的结构，然后具体情况具体分析，采取适合特定的厨卫防水的手段和方法。当然必须要选择黏合度强的水泥，在施工过程中，注意保持卫生间的地面平整，避免出现积水排泄不掉的情况，并适当做好防水处理措施。当然，对厨房和卫生间而言，一定要保证下水道的通畅，减少阻塞不通的可能。

（三）做好地下室渗漏的防水防漏措施

地下室跟厨卫一样，也是注重房屋建筑防漏的重要地方，应在施工过程中做好防漏措施。一般而言，地下室的面积偏大，其外墙在防漏过程中也起着不可忽视的作用，外墙管道的通口位置十分重要，一定要涂上防水材料，这跟地下室的外侧墙体相同，对防水材料的需求都比较多。在地下室的建造过程中，应提前设计好整个地下室结构的图纸，注意到每一个容易出现漏水的细节，并提前想好对应的解决措施，这些都是施工过程中尽可能要注意的。

（四）规范市场秩序，杜绝假冒建筑材料的流通

针对目前市场上存在大量假冒建筑材料的现象，国家相关部门应完善法律法规，加大惩罚力度，从公民的切身利益出发，对出售和生产假冒建筑材料的单位和个人予以刑事处罚，并加处罚金，严重打击假冒材料市场乱入的现象;加强市场监管，掐断生产假钢筋假水泥的源头，鼓励社会公众发挥主人翁意识，主动监督举报这一违法行为。另外，在房屋建筑施工时，应该严格选择规范的材料进行施工建造，从正确的途径引进施工材料，确保这些施工材料的安全性，注重细枝末节，将材料的精度、准度精确到厘米乃至毫米。有关单位应对这些建筑材料进行仔细的对比核查，选取硬度大、刚度强的钢筋，防水防漏好的水泥和适当的砖块来建造房屋建筑。

（五）加大对于施工人员和设计人员的技术培训力度

建筑施工人员对于关键位置的准确度拿捏不好、房屋设计者对房屋结构的不合理设计都是影响房屋建筑是否防漏的重要因素。要想从技术上去解决这样的问题，就必须加大对于施工人员和图纸设计人员的培训力度。这就需要与此有关的建筑公司积极开展部门内部培训，提高本公司人员的技术技巧，提高专业化的水准，减少住房建筑渗漏的可能，这样在与其他建筑公司的竞争中也能处于有利地位。

现如今，房屋建筑的渗漏问题越来越严重，已经影响到我国居民的生产生活。无疑，这对于我国房地产的发展也是一个巨大的挑战，要想解决目前的问题，就必须明确房屋渗漏的原因并从外墙、屋面、屋顶、厨卫等多角度从技术的角度采取具体方案，把防水防渗技术应用到房屋建设中去，各有关部门应加强市场监管，规范市场主体的市场行为。相信通过社会大众的共同努力，困扰居民生活的住房漏水问题很快就能得到解决。

参考文献：

[1]张磊.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].中华民居（下旬刊），2013 （11）：218.

[2]黎胜根.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].江西建材，2014 （07）：79-82.

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