张卉

摘 要：可持续战略发展目标一直是我国小康社会发展过程中的重要目标，同时，随着人们对可持续战略发展目标有了越来越深入的了解，人民也不断重视了对生态环保、低耗能理念的重视力度。房地产行业在消耗能源、排放污染方面首当其冲，在大力号召低碳经济的浪潮下，也要进行大刀阔斧的改革，以保证实现在低碳经济背景下的低碳经济管理方式。本文针对房地产在低碳经济背景下出现的问题进行分析，并提出切实可行的改进意见，实现房地产经济管理的创新战略发展。

关键词：低碳经济；房地产；经济管理；创新发展

近年来，我国在可持续发展观念的影响下，逐渐加大了对新型经济的支持力度，这在一定程度上也刺激了低碳经济的发展与壮大，同时基于低碳经济的发展背景，我国有关企业也纷纷实行产业转型、制度科技创新以及开发能源的方式实现了经济低碳的可持续战略发展目标，其带来的作用不但能在环境上起到生态环保的作用，还能够有效促进新能源的开发力度。作为我国重要的经济产业，房地产经济管理在低碳经济背景下也要进行开拓创新，实现环境与经济可持续的协同发展。

一、低碳经济对房地产经济管理产生的影响

（一）低碳经济会增加房地产成本

由于我国低碳技术发展较为滞缓，在大力推行低碳技术的过程当中，会在一定程度上增加房地产的投入成本，并且需要房地产持续投入资金进行后续的技术研发，同时由于现阶段房地产市场中充斥着大量的中小企业[1]，也导致了低碳技术的推广与发行存在了一定的难度，很多中小企业没有足够的资金成本用来支撑低碳技术，导致低碳技术在房地产发展中出现了低迷的态势。

（二）低碳经济会促进房价升温

低碳技术在推广发行中也会成为房地产大力宣传的噱头之一，由于人们对于低碳技术在房地产中的应用，其技术会在一定程度上提升建筑的质量，更加契合现代绿色环保的新主张，形成供不应求的局面，因此也会对房价升温起到抬升的作用。

（三）低碳经济在短期内会抑制房地产的发展

房地产在发展过程当中离不开能源的持续支撑，房地产在利用能源的过程当中，不仅凸显出了能源耗费量大的特征，同时也具有较高的碳排放量，在低碳经济背景下，房地产经营发展中的能源耗费与环境污染问题都在一定程度上抑制了其长足的发展。

二、低碳经济背景下房地产经济管理创新发展的有关措施

（一）健全法律法规控制碳排放量

为了能够契合我国房地产迅猛的发展态势，我国需要尽快制定完善的法律法规有保证我国房地产健康、高效、稳定的运行下去。法律法规在制定的过程当中，需要切实借鉴与反思当下我国房地产经济管理过程中出现的疏漏建立完善的法律政策，并对于违纪的经济管理行为要明确具体的惩罚措施。

（二）控制企业成本

房地产在建设过程当中使用绿色环保建材与技术在一定程度上会显著增加房地产的建筑成本，为了更加契合低碳经济的主题，房地产在建筑过程中，要合理安排低碳建材与建筑成本之间的关系，通过合理使用低碳技术的方式，降低低碳材料的过度使用，同时避免出现浪费材料的现象，有效的做好前期的房地产经济管理工作。

（三）策划房地产发展目标

我国有关体制的变化速度也呈现出不断加快的现象，为了起到刚好帮扶房地产经济管理的目的，我国相关的政策指定部门需要切实根据房地产的发展的低耗能、低排放的要求，以及房地产的经济结构进行分析，为房地产经济管理的长足进步提供有力的政策引导与扶持，并对房地产经营管理过程中出现的困惑与问题要及时进行解答，保证房地产能够在完善的制度引导下实现可持续的战略发展目标。

（四）完善房地产经济管理体制

由于房地产在原本的发展机制就潜藏着一系列没有得到妥善解决的问题，在低碳经济的推动下，房地产的经营发展不但积累了原有的弊端与问题，还在低碳经济下形成了全新的困惑与疑难问题，导致房地产的发展机制也越来越复杂，如果在这种发展态势下仍沿用以往的方式只会导致房地产经济管理中出现越来越多的困顿，只有立足于新型的低碳经济基础，充分对企业自身以及房地产市场环境进行分析，进行战略的全面升级转型，制定更适合房地产经营发展的规章制度，不断改造升华自身的管理体制，通过这样的方式保证自身在复杂的市场环境中稳步前行。

（五）完善地产财税政策

在低碳经济的发展背景下，房地产想要在新的发展态势下占据有利的市场地位，就需要加大对低碳房地产建筑的投资力度，通过这样的方式来迎合低碳经济的发展潮流，但是，企业在增加经济投资的同时，也要承担投资成本增加带来的风险增加。为了保证房地产企业在低碳经济环境中受到更少的冲击，加大对低碳房地产经济管理的扶持力度，国家切实需要建立完善的财税政策，通过颁布与制定完善的财税政策，为我国房地产企业提供一系列减免税收、供应土地、开通绿色通道以及广泛宣传的方式来推动房地产企业在低碳经济中稳步前行。

三、结语

随着我国城市化进程脚步的不断的加快，实行低碳可持续的战略发展发展对于房地产的长足发展起到至关重要的作用。在低碳经济的号召下，房地产为了扭转自身大量消耗能源的发展劣势，要切实从经济管理角度入手，在管理中融入低碳的中心思想，建立科学完善的经济管理制度，通过制定明确的发展目标节省企业的投资成本，同时基于国家层面，为了引导房地产行业切实贯彻低碳方针，需要制定完善的法律政策與地税制度，保证房地产在低碳的经济道路上实现长足的进展。

参考文献：

[1]马盛攀.试论低碳经济背景下房地产经济管理创新发展[J].低碳世界，

2016，01：93-94.endprint