旧楼加装电梯的发展与前景

2017-09-10刘威

环球市场 2017年25期

关键词：旧楼住宅电梯

刘威

西继迅达(许昌)电梯有限公司

旧楼加装电梯的发展与前景

刘威

西继迅达(许昌)电梯有限公司

每个人早晚有老去的那一天，短短几层楼梯让老年人“下来上不去，上去下不来”，无法去体验大千世界，让残疾人士只能透过窗户去领略人间世象，这种困局凸显出的正是我国人口加剧老龄化形势下的严峻问题。生命不能等待，旧楼加装电梯——迫在眉睫。本文就旧楼加装电梯的发展与前景进行了分析。

老旧电梯；改造；发展

1、旧楼加装电梯原因

上世纪八九十年代城市兴建大量住宅，由于受当时经济发展水平所限，大多无电梯设施.随着时间的推移，人的年龄增长，现居住在4、5楼层甚至7、8楼层的居民，每天都要经历着爬楼的生活，特别是老病残者，拄着拐杖上下楼，拖着病体爬楼梯，生活极其不便，有些人干脆一天不出门，成为老年人居家养老之痛，爬梯之苦，已成为他们生活中一大难题。

同时，随着我国经济社会的快速发展，市民对物质生活的要求不断提高，生活环境、生活品质的改善与提升已成为人民最关心、最直接、最现实的问题，然而一些特殊因素却阻碍了人民不断提升物质生活品质的愿望，尤其是市区一些老住宅区的多层居住楼没有电梯给很多居住者的生活带来很大不便的问题。

住宅楼加装电梯，这是一个民生问题，我们有充足的理由相信在旧楼加装电梯是坟场必要且行之有效的办法。大部分的多层住宅是可以改造加装电梯的，技术已经成熟，有全面、系统的方案选择，有成功的案例可以借鉴，占地小，造价性价比高，施工工期短。

2、旧楼加装电梯的发展

随着我国改革开放以来的经济不断发展，人民对生活质量的要求也在不断的提高。住宅作为人类直接生存的空间与环境，与人们生活最为密切。而人们在住宅居室内部环境不断改善的同时，也希望住宅交通状况(即人们平时的出入通行)能同样得到改善。电梯，作为一种行之有效的交通运输工具，不但已成为高层建筑不可缺少的设备，而且正在逐步成为低层建筑的代步工具。但是目前，在我国有相当一部分老年人正居住在没有电梯的多层住宅中，以及随着无障碍城市化工作的推进，多层住宅加装电梯的实际需求日益凸显，如何合理、安全地给旧有建筑加装电梯的问题也正成为一些大中型城市所关注的焦点。根据国家统计局2016年(截止2015年末)全国人口普查主要统计数据表明，我国60岁及以上人口已达到总人口的33.7%，按照联合国规定的标准，我国已经是老龄化国家。即：差不多每3个人中就有一位老人。同时依照我国GB50096-1999《住宅设计规范》规定，7层以上的住宅建筑应装设电梯，这就形成了2000年以后建成的住房7层以上才有电梯，而2000年以前全国大部分城镇的建筑中多层住宅(9层以下)是不设电梯的，而且也就是居住在这些住宅的居民正是现阶段进入老年化的代表，在大中型城市的老年人中占有极大比例。旧有多层住宅无电梯的状况已使大多数老年人面临较大的生活困境。

为了解决现有建筑物无电梯的状况而使老年人及残障人员面临较大的生活困境的问题，国内现有建筑物加装电梯的需求逐年增加，政府相关部门正逐步推进无障碍城市化工作，同时出台了相关政策、若干指导意见，以及解决旧有建筑加装电梯技术上问题的重要执行标准――GB28621-2012《安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范》。该标准的制定，为加装电梯过程中遇到的实际问题提供了确实可行的解决方案。不仅提高了现有建筑物加装电梯安全，减少了有关安全事故；而且将推动该市场的良性发展，对进一步满足社会发展需要，使得残障人员的出行和平等参与社会活动得到实现；同时避免了因需满足GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》的某些要求而造成的加装电梯总体成本提高，在保证安全的前提下，节省了加装电梯的总体成本。上海、广州等城市开展加装电梯的研究较早，结合旧区改造，给多栋多层住宅楼加装了电梯，各小区居民反映良好。近年来，广东省的部分城市及福建厦门、福州等地的建设厅都下发了关于旧住宅增设电梯的若干指导意见，根据这些指导意见，成功为数百栋楼房加装了电梯，解决了不少老年人及病人出行不便的问题。因此，现有建筑加装电梯具有十分重要的经济效益和社会效益。

3、旧楼加装电梯的前景

3.1 至少有十年的市场。

3.2 从东向西的梯度，广州、南京、武汉、西安、成都都有市场需求，武汉十层以下装电梯不多。广州上世纪八九十年代建造了大量7层以上无电梯住宅楼。

3.3 新建多层、别墅的跟进。引发价值概念，过去多层与高层住宅价格倒挂，有电梯后升值，多层电梯房将成为居民的首选。

然而，旧楼加装电梯也存在许多实际困难。例如，各楼层居民对加装电梯的认知和需求不一样，难以达成一致意见；对出资加装电梯的费用也有不同想法等等。但是，随着人们对物质生活要求日益提高，旧楼加装电梯的呼声会愈来愈高，政府有关部门必将重视，在此基础上，社区、物业和业主会通过协商，找到合理解决的途径。因此，我们既要看到这个市场的前景，又要重视解决现实问题。目前我认为可以针对市场和业主心理，加大以下宣传力度：第一，旧楼加装电梯是提高人居水平的善举，势在必行；第二，电梯行业要设计制造出老百姓喜欢的电梯即经济、舒适、节能、环保型的框架一体式住宅电梯；第三，旧楼加装电梯后业主的住宅性价比高了，房产得到升值。