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简析测量技术在不动产测量领域的应用

2017-07-16丁毅

环球人文地理·评论版 2017年4期
关键词:测量技术技术应用

丁毅

(青海省第一测绘院,青海 西宁 810001)

摘要:目前随着我国不动产工作的推进,我国不动产在测量领域对于其工作要求不断提高,研究其在测量过程中的技术应用初见凸显出其重要性,本文笔者主要通过不动产测量领域不断提高的要求标准,分析了我国目前不动产测量的主要特点,在探究不动产测量工作中常见问题的基础上,结合自身多年的工作经验,从数字化测图技术、坐标解析法,以及GPS技术等多个方面,就不动产测量领域中测量技术的具体运用展开了研究,阐述了个人对此的几点看法与认识。

关键词:测量技术;不动产领域;技术应用

引言:不动产的登记是遵循我国《中华人民共和国物权法》确定的物权归属认证制度,是指物权的归属经权利人或利害关系的相关人员申请,由我国的不动产登记机关将有关的不动产权属的归属以及其变动的事项登记,并由职能部门备案的事实,这是作为物权归属的公示手段,将不动产的登记从本质上为司法效果产生事实的行为,也是非登记机关的行政管理行为,中共中央国务院办公厅于2013年3月下发了关于不动产登记改革的通知,并具体要求在2014年6月底之前出台并实行不动产统一登记制度。

1.概述

我的物权法随着社会的进步发展而不断深化改革,就目前的不动产登记情况来看,依然存在很多问题,其主要体现在服务百姓的方面,登记过于分散分为:登记机关、登记验证内容、登记的依据三个方面。不动产的登记不统一也使得对于不动产的测绘也是不一致,目前不动产测绘主要有:房产测绘、地籍测绘、林业测绘等,我们可以预见,不动产的改革会逐步的统一起来实施,不动产的测量也会逐渐统一起来,测量的技术也会逐渐统一结合起来,为日后的登记、转移以及解决纠纷提供重要的准确依据。

2.不动产中-房产面积测量的基本方法

不动产的测量技术,其依据为实际的测量目标制定,方法是在达到区域预售测量与竣工交付测量两种,其中的预计销售测量面积是指不动产在建设预售阶段的测量面积数,这个测量的数值由于不动产的目标处于施工阶段并没有建成,所以其实并没有具体的可测量依据,是根据建设设计的图纸与场地施工图与建筑外形结构图等,作为依据进行大致的估算测量,需要运用一定的测量仪器(如测距仪.碳素尺.钢卷尺.全站仪等),通过对房产产权边界的长度.位置以及单元的实地测量,计算出房产的总面积及分户面积。

3. 房屋测量在房产管理中的作用

3.1法律方面的作用。在没有进行不动产登记前,我国的房产、地产等产物归属具体依据房产局提供的房产证与土地证来划分归属,房产证上的面积测量是体现权利人的物权权属范围,是经过物权归属权利人申请登记,经过逐幢逐户查验清理的产权,经政府主管部门进行审核验证的,不动产的证书上绘制的房产图是权利归属的附图,是体现物权归属人以及归属图的具有法律效力的图纸,是为了加强核定产权、房产管理、保障产权归属人的合法权益与社会社会主义法律管理的重要依据。

3.2经济管理的作用。在进行不动产面积测量时,测量人员需要根据大量准确的材料(设计图纸、施工图纸竣工交付图纸)以及实地的丈量为依据的,为了管理并充分的掌握不动产的实际情况与归属变动,我们需要对不动产的利用现状逐年的发展变化、清理公私占有的面积与数量,建立健全不动产业管理与产权产籍的图形档案等,统计辖区内格雷房屋与不动产的比例、数量等时机情况,为城市规划、房产业的经济发展提供准确可靠的数据,也是理论研究的重要数据。

3.3管理方面的作用。为了同步我国的社会主义现代化发展步伐,也是为了不动产的管理稳步纳入其中,政府的规划建设部门与不动产的管理部门,是根据实际情况为改革的进程提供准确的包括:(房产与图例、林地等产权的位置、归属、权利人、利害关系人、利用现状、变更记录)等等基本情况的掌握,这样才能为城市的建设提供可靠依据,才能把发展的成果从分利用,也是为了更好的调配使用土地与房屋,逐步完善老城区的改造,以及对于新区域的发展规划与建设。

4. 房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景

不动产登记的出现,是完善我国现有的房屋、土地、林地、湖泊等不动产统一的登记,基本的做到现有的登记机关、登记内容、登记依据、信息管理平台一体化。我国目前应用于测绘领域的高新技术有很多,例如:GIS、GNSS、RS等以及摄影测量为技术核心的数字化测量技术,其数据的收集、整理、处理分析都适合现代化的电子信息看展,为构建不动产的登记信息提供可靠的数据。

5.应用地理信息系统的优势

不动产运用的GIS系统,其实就是我国各个领域运用的地理信息系统,其主要特征是定点空间的十分精准度的分析系统,系统本身在电子计算機硬件与软件的配合支持下,可以对地球表面的全部或局部位置(包括大气层)空间中,有关地理分布数据进行采集、储存、管理、分析、图形显示、描述等功能集一身的技术系统,利用地理信息结合地理学和地图学以及遥感和计算机科学,通过对不动产数据的收集,整理,存储,处理分析来生成各种地理信息,从而整合成不动产信息登记库。

6. GPS测量技术在动态相对定位中的应用

6.1 RTK技术在地籍测量中的应用。利用RTK技术测量制图,其特点是轻便、操作简单、效率高,通常仅需要几秒钟就可以在,局部要测量的点上通过便携式的记录仪器,精准的采集数据并进行特征编写,如果需要反映局部区域内某一个测量点只需要采集定点的信息,在回到室内就可以利用绘制图软件分析处理并制作图纸。但是有点与缺点同样,如果需要测量的区域GPS信号接收不好,那么就需要使用全站仪、测距仪、经纬仪等测量工具及系统,采用解析法或图解法进行细部测量。

结束语:综上所述,不动产测量技术是关乎人民群众切身利益与房产权息息相关的,在不动产领域中测量技术的价值或者说重要性是最高的,测量技术与不动产登记将会是关键性工作,当下的大环境下的不动产登记对于测量技术的要求是需要更加严谨的,我国的不动产测量技术的市场准入机制发展的较为成熟,信息化、现代化的测量系统建立的相对完善,这将在不动产登记信息中平台发展中提供发展潜力,为我国的不动产统一登记工作提供技术依托。

参考文献

[1] 陈军.基于切实推进我国不动产统一登记工作的思考--逐步统一分散登记问题的过渡期工作方案.[J].中国房地产.2013.07.2247.

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