王云荣

摘 要：随着我国经济的快速发展，建筑施工项目的逐渐增多，建筑施工行业也随之发展，从房屋施工技术到房屋建设质量，都有着明显的改善，房屋建筑渗漏水现象，作为房屋建筑的质量通病，一直为建筑企业和住户所关注。本文分析了房屋建筑防渗漏施工技术，希望给建筑施工企业以借鉴意义。

关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术

1 房屋建筑出现渗漏现象的原因

1.1 设计不合理

在进行房屋设计的时候，很多设计单位不够重视房屋防渗漏的环节。设计单位只是采用常用的方法进行设计，没有考虑到房屋建筑地的气候条件和地理环境，缺乏针对性。有些建筑单位的专业技术不够强，房屋的保温屋面未设计必要的排气口，这样保温层中的水分在进行蒸发的时候就会破坏涂好的防水层，破坏防水功能。

1.2 材料选择不当

大多房屋建筑的防水材料都会选择用沥青制造的油毡，但沥青的质量变化过大会导致房屋的防水层功能下降，而厨卫的防水材料大多采用卷材、片材等，很少用防水涂料。此外，在施工的过程中，一些建筑商为了节约成本选用一些指标不合格的水泥、沙子和外加剂，这样会导致抹灰面的强度和砌体的结构强度降低，也会导致墙面出现裂缝，从而导致房屋发生渗漏。

1.3 施工质量不合格

施工是房屋防渗漏的重要环节，施工的质量直接影响着房屋的防渗漏水平，在施工的过程中不按设计好的方案严格施工会造成房屋的结构层出现裂缝。

2 房屋建筑防渗漏施工技术

2.1 外墙渗漏的施工技术

在进行墙体的砌筑和抹灰时，砂浆原材含泥量的指标要控制在5%的范围内，投料的精度偏差不能超过±2%，砂浆应该和抗裂试剂合理的配合使用，从而使墙体防渗漏的水平得到提高。此外，在墙体砌筑时所需的空心砖和加气混凝土砌块要在施工使用之前进行抽样检查，保证原材料的质量合格，墙体抹灰和砌筑所需要的砂浆试剂中的水泥原材的选择要仔细，要保证它的防渗漏的特性突出，在施工的过程中，要合理的控制填充墙施工的缝隙参数，对于梁柱和框架结构房屋间的缝隙要选用砂浆原材进行镶嵌和密实处理，必须要等到7天后才能进行下一步的施工。此外，在进行外墙的抹灰处理之前，要先对外墙的基层进行清洁和湿润处理，以保证抹灰工作的稳定性和平整性。

2.2 屋面防渗漏技术

屋面渗漏一般有天沟漏水、檐沟漏水等情况，一是在进行屋面防水层设计时，应该因地制宜，在选择防渗水建筑材料时要全面的考虑到环境因素、气候条件等对屋面防水层的损害，要保证材料的质量合格且能正常使用10年以上，在施工的过程中，要严格按照防水材料规定的操作程序和要求施工。二是在进行钢筋浇筑时要有持续性，且要进行不断地振捣，以保证混凝土平整密实，找平层对房屋的防水非常重要，不仅要保证结构整体性、强度和刚度符合要求，还要设计出合适的坡度，不能有倒泛水的情况出现。三是分裂缝的设计也要合理，在防水层的施工结束后，要注意进行养护，禁止在屋顶添加一些设施或搁置重物，不能在防水层上撒一些松香水、汽油等具有侵蚀性的材料。

2.3 厨卫渗漏技术

厨卫区域用水量较大，因此，要做好充分的防水措施，以避免积水问题的发生，影响到建筑的整体使用效果。首先要加强对管道材料的质量检验工作，管道材料不合格，管道材料不能满足房屋建筑的实际需求，会造成管道破裂等问题的发生，是房屋建筑渗漏水问题的重要原因，因此，必须要对水压等数据进行详细的统计和分析，采用合适的管道材料。其次，房屋排水管道、以及地漏处要做好密封工作，待排水管道安装结束之后对管道周围用水泥砂浆填缝；地漏应该选择排水效果良好，易于清理的产品，待地漏安装完毕后，也需要对地漏周围进行防水处理，并设置一定的排水高度，易于污水的排放。厨房防水层高度应控制在300mm，洗手间防水层高度控制在1800 mm，防水层固化干燥后24h进行防水性的检验检查工作，确保防渗漏效果，再进行面层施工。

2.4 外窗、门四周渗水防治技术

要按照合理的施工顺序进行，安装窗框不得用砖块，固定门窗框的木楔在粉刷前要全部取出，严格控制外墙窗洞口粉刷层厚度，上口做好鹰嘴或滴水槽严禁倒泛水，窗框与墙体间缝填塞为防水发泡剂，室外框四周与外粉缝隙须留5mm厚的槽口，用密封胶填嵌，门窗框与墙体固定须用射钉或者膨胀螺栓固定于砼预制块或实心砖上，严禁直接固定于砌块墙体上，以防止砌块墙体打裂而引起渗水，塑窗固定方式为自攻钉+塑料胀塞，塑钢窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下框排水畅通不积水，塑钢门窗框周边不准随意钻孔，孔洞應用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封，塑钢门窗型材拼接处，紧固螺栓孔处也应用密封胶密封，待塑钢门窗安装好后，应该规范及合同要求全面喷淋试验，不得有渗漏现象。

2.5 地下室的防渗漏施工技术

地下室常常会因为缝的变形、混凝土的渗透和连接缝而产生渗漏。在进行施工的过程中，要选用质量较好的止水带，在安装之前，还应该对墙体进行检查，保证墙体完好无损，安装完之后要注意密封，在灌注混凝土的时候，要注意不要挤压到止水带，若处在有侵蚀性的环境下，要严格筛选水泥的标号，混凝土的防渗漏等级要在P8级以上，混凝土的主体的厚度要在250mm以上，搅拌时最好采用机械进行搅拌并加长搅拌的时间，当地面和墙面硬化的时候，要保证混凝土的表面较干燥，还要在混凝土之上铺一层水泥砂浆，在进行地板的浇筑时，要在墙体设一个距地面300mm高的连接缝，浇筑结束后养护期要在14d以上。

3 结语

房屋建筑渗漏水现象，一直以来都是工程施工企业最为关注的施工质量问题，在实际施工过程中，我们一定要加强渗漏水现象的处理和控制，确保建筑整体使用效果，促进建筑施工行业的稳定发展。

参考文献

[1]方文标.关于房屋建筑工工程防渗漏施工技术研究[J].科技与企业，2012，（13）：88-90.

[2]存国.浅谈房屋建筑防渗技术[J].黑龙江科技信息，2012，（8）：286.

（作者单位：惠民县民安房地产开发公司）