徐 玲

(成都求实建设工程技术经济有限公司, 四川成都 610021)

浅谈BIM技术在造价咨询管理中的应用

徐 玲

(成都求实建设工程技术经济有限公司, 四川成都 610021)

文章阐述工程造价咨询行业的现状及现阶段存在的问题，简介BIM的特点，BIM对工程造价咨询行业的价值及BIM在各阶段的应用，以希望BIM在造价咨询行业得到广泛运用。

BIM; 价值; 应用

随着信息化进步，造价管理人员不再是手工作业，转变成通过计价软件如广联达软件、鲁班软件等进行工程量计算与工程计价，工程造价管理人员工作效率有较大提高，但是随着工程造价软件应用也暴露出一些问题待解决，如图纸与工程造价软件不能很好兼容，工程量计算时往往需要造价管理人员先进行绘图，才能进行工程量计算等，降低了造价管理人员工作效率。而 BIM技术为解决上述问题提供了一个平台，本文主要基于 BIM技术对招标控制价进行研究，为 BIM 技术在工程全寿命周期工程造价标准制定提供借鉴意义。

1 工程造价咨询的业务范围及现状

工程造价咨询业是一个新兴行业，承担建设工程项目可行性研究中的投资估算，项目经济评价，工程概算、预算、结算、竣工决算、标底、投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等工作业务。

工程造价咨询业增长较快，已近具备一定的行业业务规模，并且工程造价咨询的工程计量、计价工具不断改善，技术水平和信息化水平不断提高，但是仍存在一些问题有待解决。

2 工程造价咨询行业目前存在的问题

工程造价咨询业已全面普及使用工程造价软件，但现阶段的造价软件具有明显的技术局限，不能完全满足造价咨询业务的需求。主要体现在以下四个方面。

(1)工程量计算不够全面、精确，容易出现错算漏算。

(2)造价数据的分析不透彻。

(3)造价数据积累困难。咨询行业数据信息量较大，不同形态及不同业主的造价模式数据积累是企业的财富，但是此类数据一般都分散积累在一线造价技术人员手里，未形成企业统一及可分享的大数据库，由于咨询业的人员流动性较大，企业不少有用的数据随之流失。

(4)企业中不同专业之间必须要相互沟通与协调，并且与建设单位和设计单位，施工单位之间也必须保持紧密的联系以保证造价的合理性和真实性，但是现阶段各部门之间的要实现数据的共享和协同都比较困难。

(5)工程造价咨询企业经营范围窄。目前只涉及建筑行业预结算阶段，而更广的业务，如决策阶段项目经济评价、投资估算、风险分析，施工过程中的支付与索赔管理等造价咨询服务涉及很小。

3 BIM的特点

BIM是建筑信息模型(Building Information Modeling)的缩写，以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型。它提供的全新建筑设计过程概念——参数化变更技术将帮助建筑设计师更有效的缩短设计时间，提高设计质量，提高对客户和合作者的响应能力。并可以在任何时刻、任何位置、进行任何想要的修改，设计和图纸绘始终保持协调，一致和完整。 主要特点为可视化、参数化、数字化、协同化、可模拟、可优化。以上的6个特点对工程造价咨询业的标准化、正规化有着巨大的意义。

4 BIM对工程造价咨询的意义

随着经济的发展，我国复杂的建筑工程项目与日俱增，工程造价咨询业的计量与计价等咨询服务工作难度系数越来越大。传统的手工算量、单机造价软件应用都不能满足时代的需求。随着BIM技术的发展与成熟，为造价咨询业实现工程造价精细化咨询和全过程管理提供了强大的技术手段。咨询企业可以在项目的决策阶段、施工、竣工等各个阶段的造价咨询服务中，应用BIM技术解决方案，提升造价的咨询服务水平，并且实现咨询服务方式的重大转变。

4.1 提高工程量计算的的准确性和工作效率

BIM有着强大工程数据信息的数据库，计算机可以通过数据库计算工程量，BIM可以运用云端知识库自动对模型进行全面的检查，从而准确地出具工程量清单，可以减少人工和计量软件统计工程量带来的繁琐工作和统计错误，在效率和准确性上得到了较大的提高。

4.2 提高设计阶段的成本控制能力

首先，工程量计算效率的提高有利于咨询企业出具限额设计方案。基于BIM的自动化算量方法可以快速计算工程量，咨询技术人员可以将项目的各种设计方案反馈给设计师，从而在设计过程中对项目造价进行有效的控制。其次，基于BIM的工程设计可以更好地应对设计变更。现阶段工程发生变更时由算量人员计算变更工程量，对比分析前后造价变化，这样的过程缓慢易出错，但是基于BIM技术下，将设计软件与造价软件进行集成，直观显示变更前后的造价数据对比，能及时地反馈消息，能清楚了解设计变更对造价的影响，变更决策更加科学。

4.3 提高工程造价分析能力

工程造价咨询有两个基础工作：计量与计价。当前的工程造价咨询工作中主要使用多遍多次算量对比发现问题、分析问题、纠正问题并且降低工程费用。但是实际工程中往往分析比较片面，不能全面发现找出问题。BIM模型的丰富的参数信息和多维度的业务信息能够辅助不同阶段和不同业务的造价分析和控制。

4.4 有助于工程造价咨询业真正实现全过程造价管理

全过程工程造价咨询是为确保建设工程的投资效益，对工程建设从可行性研究开始经初步设计、扩大初步设计、施工图设计、承发包、施工、调试、竣工、投产、决算、后评估等的整个过程，围绕工程造价所进行的全部咨询业务活。

BIM 技术也已经从三维模型的创建到与造价、进度集成的 5D 模型，再发展到 nD模型的管理，整个 BIM 模型集成 3D 立体模型，施工组织方案、成本造价等各个工程信息和业务信息于一体，基于这样的信息，依托于 BIM 技术可以实现造价全过程咨询与管理，支撑包括工程招投标、进度款结算、经济签证、竣工结算和造价评估等不同阶段的造价管理工作。

5 BIM 在各阶段工程造价咨询工作中的应用

工程造价咨询工作曾经只是一个“算匠”，会算量、会套定额就能胜任。如今随着工程建设行业市场化程度不断提高，工程造价咨询工作已逐渐渗透到工程建设的全过程之中，不仅仅是算量和计价，已经转变为遍布在项目建设全过程中的进行投资控制管理的综合性关键性的工作。

5.1 在工程决策阶段造价咨询中的应用

决策阶段各项技术经济指标的确定，对该项目的工程造价较大影响，根据中国建设工程造价管理协会有关调研资料显示，在项目建设各阶段中，投资决策阶段对工程造价的影响最高，影响项目总造价的 80%～90%。基于BIM 技术辅助造价咨询可以带来项目造价分析效率的极大提升。造价咨询单位在决策阶段可以根据咨询委托方提供不同的项目方案建立初步的建筑信息模型，BIM数据模型的建立，结合可视化技术、虚拟建造等功能，为项目建设单位的模拟决策提供协助。造价咨询单位根据 BIM 模型数据，可以调用与拟建项目相似工程的造价数据，如该地区的人、材、机价格等，也可以输出已完类似工程每1 m2造价，高效准确地估算出规划项目的总造价，为投资决策提供准确依据。

5.2 在工程设计阶段造价咨询中的应用

设计阶段包括初步设计、扩初设计和施工图设计几个阶段，相应设计的造价文件是初步设计概算、修正设计概算和施工图预算。在设计阶段，造价咨询企业利用 BIM 技术对设计方案提出优选或限额设计的专业咨询意见，并且利用 BIM 在设计模型的多专业碰撞检查、设计概算、施工图预算的编制管理和审核环节的应用，协助委托方实现对造价的有效控制。

5.3 在工程交易阶段造价咨询中的应用

在工程交易阶段，工程造价咨询企业主要的工作是为建设单位编制或审核招标工程量清单和招标控制价等。由于招标时间一般比较紧张，要求造价人员快捷、高效、精确地完成工程量的计算，这些单靠造价技术人员手工或简单的算量计价软件是很难按时保质保量完成的，常常出现清单漏项、工程量错算等，容易在施工阶段中由于招标工程量清单的不准确导致发承包双方的争议。

BIM 技术的推广和应用，造价咨询企业可以根据设计单位提供的具有详细数据信息的 BIM 模型，通过数据导入和参数设置快速精确计算工程量，编制准确的招标工程量清单，有效避免清单漏项和错算等情况，在计价软件导入准确的工程量信息，就可以快速地编制出准确的招标控制价，也可以留有足够的时间为建设单位拟定招标文件的相关条款，减少因清单漏项、错算而给投标单位进行投机取巧的报价行为，帮助建设单位实现利益最大化。

5.4 在施工阶段造价咨询中的应用

造价咨询企业在工程施工阶段的造价咨询工作，主要是以发承包双方签订的合同价作为施工阶段造价控制的目标值，通过进度款计量审核、工程变更审核管理等咨询工作，有效控制造价，协助委托方实现投资控制目标。

5.5 在工程竣工阶段造价咨询中的应用

竣工阶段的竣工验收、竣工结算以及竣工决算，直接关系到建设单位与承包单位之间的利益关系，关系到建设工程项目工程造价的实际结果。造价咨询企业在竣工阶段进行造价咨询服务工作的主要内容是为建设单位审核施工单位提交的竣工结算书，出具竣工结算审核报告，协助建设单位确定建设工程项目最终的实际造价，即竣工结算价格，编制竣工决算文件，办理项目的资产移交。这也是确定单项工程最终造价、考核建设单位投资效益的依据。在现行的工程结算程序里，工程量核对是结算中最繁琐的工作，造价咨询企业与施工单位需要按照各自工程量计算书逐个构件核对。基于 2D-CAD 的竣工图纸，结算审核所涉及的过程资料体量极大，同时又往往由于单据的不完整造成不必要的工作量。结算工作主要依靠手工或电子表格辅助，效率低、费时多、数据修改不便。发承包双方对施工合同及现场签证等产生理解不一致，以及一些高估冒算的现象和工程造价人员业务水平的参差不齐，经常导致竣工结算“失真”。因此，造价咨询企业应改进工程量计算方法和结算资料的完整和规范性，BIM对于提高结算审核质量，加快结算审核速度，减轻造价人员的工作量，增强审核、审定透明度都具有十分重要的意义。

6 结束语

工程造价咨询业是一个新兴的第三产业，以工程造价咨询企业为主，为建设工程造价的合理确定和有效控制提供职业化、专业化、全过程的咨询服务，在工程造价形成过程中发挥着第三方专业服务的重要作用。要解决工程造价咨询业的现存问题，需要突破现有的工具软件和技术手段，而 BIM 技术作为建筑业变革的革命性力量，应在工程造价咨询业进行推广应用。

[定稿日期]2017-07-26

徐玲(1990～), 女，本科，从事造价咨询工作。

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