请教各位专家，原土地证的个体营业执照注销了，新成立的一模一样的个体工商户（经营者一样），能直接根据原土地证和新营业执照办理抵押登记吗？

投资人是同一个自然人的话可以用，先转移登记。

看是登记在自然人名下，还是字号名下。

登记在个体工商户名下，投资人是同一个人。

可以办理。

会不会存在主体资格的问题，会不会有程序问题，是不是得先办转移再办抵押？

相当于自然人，如果投资人变化了就要。

个体工商户相当于自然人，是哪个法律法规规定的呢？

原《房屋登记办法释义》对此有解释。

《个体工商条例》。

还有个人独资企业，类似吗？

完全不一样。

能否讲讲个体工商户、个人独资企业、一人公司所拥有资产，在解体时回到自然人头上的登记关系。

这个和其主体构成有关，个体工商户本质上还是自然人，特例是家庭投资。个人独资企业是非法人企业，既然是企业，那也就不是自然人了。从《个人独资企业法》的规定来看，其为一个经营实体，一人公司则适用《公司法》，为一个自然人或者法人投资设立的。三个主体适用的法律都不一样，而且企业是可以转让的，自然人不能买卖。

个体工商户解散，原登记在其字号名下的不动产申请登记到个人名下，转移还是变更？

变更。个体工商户的字号，就相当于原来的古人用的字。

主体还有些什么呢？

公民、法人、其他組织，团体在其他组织范围。

个体工商户解散，原登记在其字号名下的不动产可以申请登记到个人名下？原土地用途为工业。

可以啊！

弄半天主体不清、客体不明，没法搞了。

为什么法律上要设置个体工商户又要设个人独资企业？目的何在？

个体工商有人员的限制。

用途怎么办？还是工业？现在常常会有要求亩产税收，个人名下怎么按出让合同的土地规划条件来利用土地？

按以前记载。

“申请个体工商户经营的主要是城镇待业青年、社会闲散人员和农村村民。此外，国家机关干部、企事业单位职工，不能申请从事个体工商业经营。”这也不算什么限制。是行业有限制吗？

其实实践中可以权调的时候发现有闲置嫌疑的，国土相关科室要介入，如果确实，出文件给登记中心，这样操作比较好。