曾艳涛

济宁盛泰房地产开发有限公司

我国房地产经济亟待解决的问题及发展趋势探讨

曾艳涛

济宁盛泰房地产开发有限公司

近年来，我国的房地产事业得到了快速的发展，与此同时，在实际的过程中，我国房地产经济的发展出现了非常多的问题，这些问题不及时的解决将会影响房地产经济的发展，使得国民经济的发展也受到阻碍。因此，需要从创新房地产经济产品，完善房价，构建科学的房地产经济管理模式与金融体系，改善住房等方面入手，促进房地产市场成熟发展。基于此，文章就我国房地产经济亟待解决的问题及发展趋势进行分析。

房地产经济；问题；发展趋势

1.我国房地产经济亟待解决的问题

1.1 房地产融资模式有待进一步健全

在融资上，房地产最为普遍与传统的借贷抵押方式为“房地产金融”模式，但该模式在向银行部门申请抵押时存在过高门槛，放款速度满足不了时效需求，贷款额度不理想，尤其在面临迫切需要资金周转时，繁琐的程序、长时间才能资金到位的银行借贷模式，难以适应企业发展。同时房地产贷款一直以来对于开发贷款更加倾向，住房信贷则发展不够，相比之下住房消费信贷对银行来讲存在风险更大，贷款资产流动性不够、贷款资金来源缺乏保障、二级金融市场存在缺位等都使得风险隐患存在。因此，民间借贷、亲朋借款等高风险系统、低额度空间融资模式得到生存空间，影响房地产稳定发展。

1.2 房地产经济产品有待进一步创新

从房地产整体销售情况进行分析，当前新房交易量的上升速度已经明显放缓，在房地产经济产品类型上，高端型住房已供过于求，商品房与保障性住房则供给量较少，加上房地产行业高额利润，准入门槛低，导致很多企业进军该领域，开发商良莠不齐，使得房地产经济不断呈现出系列新问题。

1.3 房地产市场房价有待进一步完善

在城镇化建设大力推进的当前，城市人口的急剧增长带来住房需求的猛增长，加上土地资源的稀缺性，由政府控制开发权，市场出现缺位，住房现场由供不应求转变为供过于求，期间房价大幅上涨，不断上涨的房价使绝大多数投资与消费者认定房子会继续升值，投资价值大，有着明显的实体资产，房地产开发商在这种环境下更加不断抬高价格，使得房价增长趋势愈加不正常，对未来的价格预测过高，导致房地产行业出现泡沫，房地产经济发展出现不良影响，成为人们生活水平提高的超大开支与负担。

2.房地产经济管理的策略分析

2.1 拟定连续性政策，明确管理目标

(1)中国正处于体制改革的关键时期，需要持续实施产业经济构造调整与产业发展方式的改变，因此中国经济发展的重点就是“转型与发展”。中国房地产行业处于初级发展阶段，需要拟定持续性发展规划，以确保房地产行业健康的发展。持续性政策的拟定能够维护社会的稳定，推动国民经济和谐，确保完成房地产经济管理目标。

2.2 进一步完善有关的法律法规

法律法规系统的完善通常经历必然的发展阶段与经验的积累。现在，完成中国房地产市场的正常运行，要渐渐建设与完善中国房地产法律法规，建设起具备我国特色的完整房地产法律系统，完成房地产市场运行的标准化与房地产经济管理行为的科学法与合法化。要以法律来有效限制政府的经济管理功能的发挥，防止政府过多的行政干预对房地产市场秩序导致负面影响更大的扰乱。

2.3 拟定完善的房地产经济管理机制

作为房地产企业，要拟定科学的经济管理机制，推动本身和市场的适应能力与自身的调节能力，让企业可以顺应市场的发展与改变，企业要依据现实状况灵活应用管理制度。只有这样，企业才可以获得优良的发展空间。这就需要企业增强本身的实力和拟定完善的管理制度。实行中如果能够及时的使用方法解决问题、使损失尽可能的降低。国家要对房地行业实施有效的宏观调控，中央政府与地区政府互相协作，对房地产经济活动实施监测，防止发生违规行为，这样来推动房地产行业的健康稳步发展。

3.未来房地产经济的发展趋势

3.1 解决低收入家庭住房难的问题

就目前而言，所有对房价的预测都不是十分准确的。虽然房地产经济在不断满足社会需要、努力拉动国民经济上升的同时，使群众的生活水平得到了快速提高，人均居住面积有了很大增加，但没有圣人能预测多少年以后房价的具体走向。所以我国政府要及时调整政策，按照房地产的发展规律，开发出品种齐全的产品，服务于不同目的和不同人群，让收入较低家庭和刚参加工作的年轻人有可购买的小户型产品。从根本上帮助低收入人群解决住房、提高低收入人群居住环境和条件，也能够解决住房紧张和房价攀升问题。

3.2 走节约资源与优化能源并举的道路

目前，我国还处在从农业化向工业化、城镇化发展的初期，大量的农民群众从农村走到城镇购房居住。所以要想更好的解决资源、能源的优化发展问题，就首先要做好节约资源与优化能源并举，而对土地资源开发利用依赖性非常大的房地产业更有必要坚持走节约资源和优化能源的道路。

3.3 保证国民经济持续稳步运行

房地产业的持续健康稳定发展不单纯在于能卖出多少套房屋，而是要看短期内国民经济是否能稳定持续运行，目前，国际环境错综复杂，国内房地产转型升级正处在爬坡过坎的关键阶段，房地产业承受的风险肯定会影响中国经济的增长，这是转型升级阵痛期的正常表现。从长远看，保证国民经济持续稳步运行，恰恰是我们的目标所在，也是我们的战略取向所在。所以保证国民经济稳定健康运行是未来房地产业发展的一个非常重要的方向。

总而言之，加强我国房地产经济发展中急需解决的问题的了解，能够为促进房地产经济的稳定发展提供保障。因此，迫切需要政府持续积极调控、房地产经济自身不断规整，相信在各方主体通力合作、奋力施为下，房地产经济将会有更加成熟的发展趋势，更加健康的前进方向。

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