姚薇

[摘要]伴随改革开放的不断深化，我国社会经济体制模式逐步发展到市场经济形式，城市化进程也进一步加快，这都对房地产业发展起到了极大的推动作用，尤其在住房制度改革后，加大了房地产业市场化发展力度，但该过程中，急速盲目扩张现象日益严重，且加剧了房地产业和城市经济发展之间的矛盾。为此，本文主要对房地产投资对城市经济增长的影响机制及实证进行了分析与探究，以期全面提升房地产投资效应，推动城市经济快速增长。

[关键词]房地产投资；城市经济增长；影响机制

文章编号：2095-4085（2016）05-0063-02

在国民经济发展中，房地产业依托其产业较高关联性、先导性及基础性等优势一直占据着极为关键的位置，这对整体经济发展及区域经济发展影响深远。城市作为房地产业发展的集中地，在进行房地产经济研究时，要求我们必须对两者之间的关联性进行充分思考，只有这样才能正确充分掌握房地产投资对城市经济增长产生的影响，提升房地产投资的价值，推动城市经济的快速健康发展。

1.房地产投资对经济增长影响机制

作为拉动经济增长的重要构成部分，多数专家、学者认为可通过投资供给效应、需求效应及挤出效应实现投资对经济增长的影响机制。因其本身具有特殊性，与其他行业相比，房地产投资对城市经济增长的影响也具有其特殊性。通常情况下，房地产投资供给效应需紧密连接需求相应，换言之，在时间较短的情况下，于房地产投资供给效应而言，其具有极为显著的需求效应，一般需求效应的产生和投资过程具有同步性，如开始建设房地产工程，则一定会增加生产资料的需求，房地产投资流量变化也将影响经济的波动。长期来看，其具有较为显著的供给效应，对于生产经营性房地产投资而言，房地产投资在固定资产形成后且进人使用环节时对于社会生产能力将有效提升，且将生产、经营场地提供给社会产品，这将大大影响社会经济的发展。

1.1房地产投资的需求效应

其他有关行业在房地产投资增长过程中将得到发展是房地产投资需求效应的主要体现。作为一个关联性较强的产业，房地产业投资相关产业较多，其投资行为将对其他行业的各种需求起到带动作用，这必将影响城市经济的增长速度。凯恩斯提出的乘数效应可以更好地解释这一影响机制，在需求较少的情况下，社会相应数量的房地产存量则会得以利用，加大其投资流量则会增加国民收入，进而增加消费、收入，相比投资增加量，最终实现国民收入增加量的成倍增长。由此可见，“乘数效应”主要是对投资流量变化、经济增长两者的倍数关系进行分析，在房地产行业中此种关系又具有自身特征。如房地产投资需求效应具有更为广泛的影响范围，也就是说房地产投资乘数效应不只会引起自身变化，更会对其相关行业发展起到一定的积极促进作用。作为一个长期的发展过程，投资流量对于经济增长的影响却只是一个短期结果，一般情况下极易达到房地产投资的短期需求效应，但在经济增长影响方面，应对其长期作用加以关注。也就是在对房地产投资需求作用予以充分考虑的同时，还要对其供给效应进行全面分析。

1.2房地产投资的供给效应

多马认为投资利用资本存量增多能够达到生产能力提升的目的，在生产与交换环节，以生产要素的形式，房地产投资内生产经营性投资参与进来，进而影响经济增长，同时该过程具备长期性特征。在该环节内资本存量这种生产要素也极为缺乏。在供给效应方面，非生产经营类房地产投资更具直接性，也就是住宅对消费者需求更为符合。在各类房地产投资中影响经济增长的因素都与供给结构、需求结构是否合理息息相关。在社会生产生活中房地产投资能够将其积极作用充分发挥出来，这将带动经济快速发展，也是房地产投资供给效应得以实现的主要方式。

1.3房地产投资的挤出效应

投资行为的改变将影响其它投资行为，促使其发展改变可被称为挤出效应。房地产投资挤出效应是指房地产业投资改变将影响及改变其相关行业投资行为。整体而言，多年来我国房地产投资总量的发展趋势为上升式，在社会投资比例中具有较高值，这种现象的出现往往离不开房地产市场的需求。

2.房地产投资对经济增长实证分析

2.1构建模型

2.3选择模型及估计结果

在已知数据前提下，进行面板数据模型建立，本文在检验样本数据特性方面选取的方式为沃尔德F检验，其结果为：第一类：F=99.66>F（15，189）=1.7196；第二类：F=54.06>F（23，285）=1.5673；第三类：F=47.51>F（29，357）=1.4994。由此得出，相比其5%显著水平，以上3类城市F统计量都高出一些，针对全部系数可混合性在检验中不得进行此设想，换言之，于混合效应模型而言，更为符合的为固定效应模型。在第一类城市Breush and Pa-gan LM检验内，随机效应在结果内极为显著。在Hausman检验时，通过检验结果分析，选取固定效应模型效果更佳。但此类结果产生的原因极可能是因为模型内异方差性的存在，此时该异方差可利用FGLS进行处理。在检验第二、三类样本中，随机效应出现于Breush and Pagan LM检验结果内，但Hausman检验没有任何效应，也就是处于失效状态，此时可将0看做是Hausman检验结果，且在原假设不拒绝的基础，进行随机效应模型使用。通过大量分析论证，3类城市模型拟合优度都高于0.63，其中较高的为第一、二类，很大程度上能够充分反映、阐述经济增长影响。

3.结语

综上所述，在推动城市经济增长方面，房地产投资具有积极作用。在我国长期发展中将投资作为拉动城市经济增长的主要手段，必须站在长远角度看问题，要求相关部门必须对房地产投资带来的经济效益正确看待，进行与城市发展相适应的房地产投资规划制定，在经济增长中将房地产投资的作用充分发挥出来。同时创建良好的投资环境，对城市经济增长极为关键，以此达到强化城市经济发展优势的目的，此外，还需确保房地产投资与国民经济能够协调发展，且采取科学有效的持续发展策略，增强投资合理化，推动社会经济快速发展。