张宁

摘要：装配式建筑全称是预制装配式建筑，是以预制混凝土构件为主要构件，经装配、连接，结合部分现浇而形成的混凝土结构。其中，预制装配式混凝土构件主要在工厂中生产。

关键词：装配式建筑；全费用；经济性

装配式建筑全称是预制装配式建筑，英文简称PC（Prefabricated Concrete Structure），是以预制混凝土构件为主要构件，经装配、连接，结合部分现浇而形成的混凝土结构。其中，预制装配式混凝土构件主要在工厂中生产。建筑物如果按照建造材料来区分，一般分为木结构、砌体结构、混凝土结构、钢结构和混合结构，这些结构形式中，除了砌体结构外，其他结构形式都适合采用装配式施工的方法进行建造。

一、装配式建筑在国内外的发展情况

最早提出PC住宅产业化行为的是以美国为代表的欧美国家，于二战之后率先提出并实施的PC住宅产业化之路。PC住宅具有高效节能、绿色环保、绿色施工、降低成本等诸多优势。在当今国际建筑领域PC项目的运用形式，各国和各地区均有不同的发展。

我国在20世纪七、八十年代，通过大规模引进欧、美、日本等技术与设备，重点发展了大型砌块住宅体系、大板（装配式）住宅体系、大模板（内浇外挂）住宅体系和框架轻板住宅体系等，推广住宅标准化设计图集，建造了北京前三门大街大板体系高层住宅等一大批PC大板体系、预制装配式住宅。但由于当时的经济、技术条件等因素，出现了外墙渗漏等一系列质量问题，对装配式住宅出现了分歧，发展处于停滞。近年来，随着建筑科技的进步、预制构件质量的提高、连接技术的突破，我国开始大力推进绿色建筑及住宅产业化，在混凝土结构住宅建设中采用装配式施工方式的项目越来越多。

二、影响装配式建筑工程费用的主要因素

传统建设方法的土建造价构成主要由直接费（含材料费、人工费、机械费、措施费）、间接费（管理费和规费）、利潤、、税金组成，其中的直接费为构成建筑实体的主要费用，是造价的主要组成部分。装配整体式结构的土建造价构成也是由直接费、间接费、利润、税金组成，不同的是装配整体式结构直接费由预制构件生产费、运输费、安装费、措施费组成。

1.构件的制造费和摊销费

目前国内任何一家构件企业，从前期选地、建厂、购置设备、模具定制、启动运营都需要几千万乃至几个亿的资金，这些成本的投入与其它工厂没有任何区别，需要摊销收回。由于装配式住宅的特点就是主要受力构件在工厂中制造，所以构件的预制费用包括固定资产摊销（厂房、设备、技术）费用、材料费和人工费，其中固定资产的摊销费用由财务报表可知。

2.构配件运输费和安装费

装配式住宅构配件的运输费为预制构配件从生产工厂运到施工现场的费用，以及现场发生的二次搬运费和短期仓储费。场外运距一般按照200公里考虑。装配式住宅现场安装速度较快，经测算，现场人工费为30元/平米左右。现场的机械费主要是吊装设备费，预制钢筋混凝土结构墙体自重大，需用大型吊装设备，机械费约为42元/平米。

3.其他费用

由于构件企业的特殊性，在订单生产过程中，为了使蒸养时间和模具使用率发挥其最大经济性，构件企业必须安排提前生产，仓储占地大费用高，同时增加了二次倒运和破损修复的成本。

另外，建筑企业还没有实行营改增，而构件企业作为一般纳税人，需缴纳17%的增值税，抵扣项又很少，这也是目前国内构件企业共同面临的问题。

三、装配式建筑与现浇混凝土建筑的造价对比

根据目前北方地区常用的外墙建筑结构形式和材料种类，我们分别选取预制装配式混凝土结构和现浇混凝土结构形式的两种住宅工程进行工程造价对比。

预制装配式混凝土结构各分部分项工程的具体做法为地下筏板基础，外墙为预制外墙板及预制外墙模（包括门窗铝框预制固定与面砖预制镶贴外加ESP保温板），内墙、屋面、楼地面、阳台、楼梯梯段为PC预制构件，其余为现浇构件，C30泵送，二、三级钢筋。其余做法按照目前的施工规范和质量验收标准。

现浇混凝土结构住宅外墙选用保温砌块墙体（墙体材料为加气混凝土砌块，外墙保温材料为ESP保温板），其余结构形式与装配式混凝土结构相同。

由上表可知，装配式建筑采用预制装配式柱、墙及楼地面，减少了混凝土主体结构的现场混凝土浇筑量和现场抹灰工程量，因此在钢筋混凝土工程、屋面工程、内外墙体工程、楼地面工程、室内装修、电气工程、采暖工程和给排水工程等单项工程投入的成本明显减少，而PC构件制作及安装的费用较现浇混凝土结构的钢筋混凝土工程大大增加，从而使得工程造价每平米增加680.58元。

另外，研究发现不同的装配预制率对成本的影响会产生不同的变化。当预制装配率为15%，仅采用装配式楼板、楼梯构件时，装配式建筑比现浇混凝土建筑平米造价高出5个百分点；而当预制装配率达到60%时，采用装配式楼板、楼梯、内外墙构件时，装配式建筑就要比现浇混凝土建筑每平米造价高出了近10个百分点。所以，确定合理的装配预制率对于成本的控制是相当重要的。

通过以上对比我们发现由于装配式建筑的构件大部分由工厂预制，加上装配率的影响造成了装配式结构直接费相对现浇混凝土结构高出不少，正是由于这一点，使得装配式建筑在国内的发展还处于起步阶段。而现在我们如果从建筑的全寿命周期费用的角度来考虑装配式建筑和现浇混凝土建筑在经济性上的优劣，就会有不同的发现。

采用装配式构件建造的工程，若从基础以上开始采用预制构件进行建造，预制率不小于65%时，施工现场模板用量将减少75%以上、支撑减少40%以上，同时现场施工人数显著减少，以本工程为例，采用现浇混凝土时现场工人为78人，采用装配式施工时，现场施工人员只有25人，抹灰人工费节约50%，临时设施费减少35%。此外，文明施工措施费减少50%以上。外墙加保温一体化的使用，使得损耗率降低60%，管理费用节约50%。由于采用预制构件，现场湿作业工程量的减少，施工人员的减少，合计现场约减少用水量60%。混凝土泵送机械使用量的减少及工期的缩短，用电量减少约13%，与现场吊装机械消耗电量合并计算，总用电量减少约7.1%。从而使得装配式建筑分部分项工程费虽略有上升、但是措施项目费用均有较大下降。

四、装配式建筑“五节一环保”的具体表现

与传统框架剪力墙结构建造方式相比，住宅装配式建造方式有以下优点和特点：在节能方面，综合能耗低，建造过程节能，墙体高效保温，门窗密闭节能，使用新能源及节能型产品；在节水方面，现场干法装配，区别于传统泥瓦匠施工模式的“干法造房”，大量节约施工用水；在节材方面，采取工厂规模化生产，质量、精度可控，最大限度减少材料损耗；在节地方面，更小面积实现同等功能，提高土地利用率；在节时方面，工业化大幅提高劳动生产率，进度可控，与传统建筑方式比，只需其1/3周期；在环保方面，减少了现场作业，无粉尘、噪音、污水污染，无二次装修大量建筑垃圾污染；每百平方米建设面积可减少约五吨建筑垃圾产生。真正的实现了“五节一环保”。