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安居客:楼市3月份成市场拐点 合肥房价涨幅最大

2016-10-20

中国房地产业·下旬 2016年7期
关键词:购房者二手房房源

3月为半年楼市关键转折点

根据安居客报告显示,上半年通过安居客APP找房的用户增幅高达160%,其中1-3月份明显逐月攀升的态势,3月份的房源日均搜索量达到最高。4-6月份,访问量才逐渐趋于平稳。

值得关注的是,房价的整理走势与房源访问量走势趋于一致,2、3月大幅走高,4月后趋于平稳。对此,安居客分析师表示,3月份是整个楼市的关键节点,楼市的热度、房价均是在3月达到顶峰,同时也在3、4月后开始逐渐趋势平稳。这是因为,从去年下半年开始楼市利好政策陆续出台时期,今天2、3月亦是集中期,从而推动楼市的爆火。有媒体报道,那段时间,新房市场“日光盘”已成常态,二手房市场则出现卖房者一天内调整三次价格,直接涨价70万,而购房者则愿意加价50万的抢房盛况。

但在3月末,以上海、深圳为代表的相关城市先后出台严格的楼市控制措施抑制房价,在政策的控制下,楼市热度才被人为降温。

合肥等城市房价未刹车

虽然整体房价在3、4月后逐渐平稳,但是部分城市却并没有刹住车。安居客报告显示显示,在2016年上半年的房价涨幅中,合肥与苏州等城市,房价在1-6月呈现持续快速上涨的势头,且涨幅一跃超过北上广深,成为上半年楼市黑马。

安居客房价数据显示,合肥二手房平均价格1月份为8572元/平方米,6月均价已达11966 元/平方米,涨幅达39.5%,位居全国涨幅榜首位。苏州1月二手房平均价格为12251元/平方米,6月房价16147元/平方米,以31.8%的涨幅占据第二。

对此,安居客分析师介绍称,一线房价的持续上涨让投资者们看到了信心,但是受一线楼市限购的限制,无奈下投资者们将目光转向了经济发达地区的二线城市,或是毗邻一线城市的周边县市,这些需求成为房价上涨的重要推动力。另外,受一线城市的高房价影响,原本生活工作在一线城市的人员也在逐渐向二线城市转移,逐渐带动二线城市的房价上升,而这一现象,在未来或会成为常态。

值得注意的是,一线城市房价虽趋于平稳,但經过过去半年多的疯长,一线城市的房价高位已经形成。安居客数据显示,北京、上海、深圳三地500万以上房源占比正在逐渐增加,占比分别达到36.6%、39.7%和31.1%。反之,原有的150万-300万、300万-500万区间房源占比逐渐下降。

下半年房价依旧看涨

安居客用户调研也佐证了上半年的楼市数据,调研结果显示,公众对上半年的楼市印象关键词普遍为“疯长”、“涨涨涨”等字样。不过,虽然大家对楼市的普遍观点是涨幅过快,但是,相比年初,认为适合买房比例反而从67%增加到73%。计划在一年内购房的人,从45%上涨到54%。

对于为何会出现房价大幅上涨后,购房需求反而会更加旺盛这一问题,安居客房产分析师解释称,在国内,房产不单承担的是居住功能,还具有投资属性。当楼市环境大好的时候,投资者看得到房产在不断升值,认为此后价格还会再涨,便会跟风买进。相反,如果楼市低迷,房价下跌,购房者便会害怕还会继续下跌,于是产生观望情绪。正因此,每当发生房价开始上涨时,购房者及投资者便会迫不及待的出手,再度影响其他持币观望者,共同推动楼市火爆。

而且,在楼市热度降温后,房价并没有应声而降,也加强了公众对房产价值的信心。报告中显示,对于下半年的楼市,总体仍旧看涨,但是大多人认为基本不会再出现今年上半年这样的涨幅,绝大多数人认为今年下半年房价会“稳中有升”,涨幅不会很大。对此,安居客房产分析师也表示,大众对房价的升职或保值预期仍在,根据以往买涨不买跌的消费习惯,在下半年买房热或仍将持续,房价仍然面临上涨压力。

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