本报特约记者陶短房　本报记者　吴志伟

19日，杭州正式施行新一轮限购令：非杭州市居民如果已在杭州市拥有住房，将不再允许在杭州市区购买商品房。截止到9月18日24时，杭州新房二手房单日成交签约5105套，在不到7小时内就签约了3089套，接近9月5-11日一周交易量（3191套）。美国商业网站Quartz援引易居中国研发机构研究总监严跃进的话称，杭州市的限购措施在短时间内将加剧市场恐慌，甚至令当地房价不跌反涨，但从长期看，当地房地产销售量将下降，而价格会保持稳定。

路透社19日分析称，调控措施出台的背景是，自2014年解除限购以来，杭州这座旅游城市房地产持续火热。浙江工业大学房地产研究中心教授余潇峰日前在官方平台发表了“杭州房地产市场出现过度投资、投机信号”的意见，这被认为是官方有意恢复房地产限购政策的预热信号。报道称，G20峰会后的第一周，非本市居民在杭州购房所占比例从8月的34%升至39%，8月杭州新屋均价同比大涨22%，这让杭州市决策部门担心，G20的召开会引来新一波外地人抢购杭州房地产狂潮。

彭博社回顾称，杭州是在2010年新“国十条”提出限购房地产后，于2011年宣布停售第三套住宅的。2013年，杭州市将二套房首付比例从60%提升至70%，使限购措施达到顶峰。2014年，杭州市宣布“全面放开限售”。

路透社称，由于杭州出现房地产库存量名列全国前茅的严重局面，市政府希望借放宽房地产限购措施“去库存”，并确保足够收入，但“松绑”以来市场并未如当时一些官方人士和分析家所预言的“趋于理性”和“市场调节机制充分发挥”，而是在很短时间内又趋于过热。中国最新的房地产热已从一线城市向厦门、苏州、武汉等二线城市蔓延，迫使越来越多城市不得不恢复不久前才放松的限购措施。最新贷款数据显示，超过一半的新增银行贷款流向了房地产市场。

法国《回声报》19日称，9月初杭州举办了举世瞩目的G20峰会，大兴土木一方面改善了该市基础设施，另一方面也让部分因G20而升级的社区房价大幅提升，部分社区短期内涨价幅度竟高达60%。这导致杭州市匆匆恢复了2014年停止的限购条款。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进19日在接受《环球时报》记者采访时说，“现在，社会上有些人认为，大城市房价越调越涨。实际上，政策刚出台时市场会有恐慌心理，市场需求会提前释放，短期内快速推高房价，但随着时间推移，今年年底或明年，市场交易会有所降温。政策调控目的不在于让房价短期内下降，而是使房地产价格的涨幅变小。

“总体上看，如果不出现金融危机或是经济危机，中国的房地产市场在相当长一段时间内，将会只涨不跌。”严跃进认为，目前住房的供应不是真的过剩了，而是没有和住房需求进行有效匹配。现在，全国人均住房面积仅在33平方米左右。只要此类住房改善型需求继续释放，价格依然会朝继续上涨的态势演进。像上海这样库存不足的城市，房价涨幅可能还会进一步扩大。对于杭州、苏州等城市，在这一波房市热潮之后，出现退潮使得房价有所下调也是有可能的。▲