张佳竹

北京楼市有个心照不宣的说法：哪里限，哪里火。6月，北京传出将全面停止商住网签的消息，然后，整个商住市场似乎都沸腾了。购房人忙着速交钱、快签约；开发商忙着借传闻、狂抢收。各个商住项目的售楼处都充斥着紧张、激动、焦虑的情绪。

是不是觉得这样的场景非常熟悉？没错，这与限购前的通州如出一辙。去年8月，通州普通住宅限购，让商住项目火了起来。加上通州商住即将限购的传闻和副中心的利好刺激。当时，北京房协副会长兼秘书长陈志提醒说，对待通州爆红要冷静。他解释说，商住产品被购房人接受度和成交量仍无法与纯住宅产品同日而语，只不过通州的特殊性使那里的商住产品比起其他区域的商住产品卖得更好一些。

之后，一纸“禁购令”将通州商住市场“打回原形”。多家机构提供的数据都显示出通州商住市场有多“惨”。记者的探访也证实了通州限购之后市场跌至冰点。走访的多个项目门庭冷落，销售们也坦言来访量跟限购前完全没法比，“闲得发慌”成为很多销售的共同写照。记者探访的当天正好赶上富力运河十号开盘，共推出488套精装房源，折后单价36000元/平方米。开盘当天交定金10万元，45天内付款10%即签约。在记者停留的近一个小时内，并没有见到一组意向购房人。

在限购传闻来袭的情况下，通州商住市场的今天会不会变成北京商住市场的明天？

多数业内人士分析称，一种可能是房价暴涨。在商品住宅供需比已经失衡的情况下，商住限购相当于供应再减少一半以上，那么房价将暴涨。

第二种可能是，房价将暴跌。对非通州公寓限购，可能会造成市场成交大幅度下调。与此相关，一批开发商将出现危机。潜在风险如此之大，岂可贸然行事。