世人瞩目的英国“退欧”公投将于6月23日进行，是“脱欧”还是“留欧”？目前仍扑朔迷离。英国的投资市场尤其是伦敦中心汇集了世界各地的跨境资本。伦敦是全球吸引外资最多的城市。但是伦敦的这种霸主地位、资本流动性以及安全港的地位是否会受到可能出现的“英国退欧”的威胁？

为了解相关各方的反应，我们对全球企业不动产持股6500亿美元以上，并且在英国乃至欧洲都非常活跃的欧洲境外投资者进行了调查。所有参与调查的投资方均密切关注即将到来的全民公投。

超过半数的调查对象表示，“英国退欧”使其暂停在英国的投资。另有20%的调查对象表示由于来自其它某些更大市场的影响，他们也暂停了在英国的投资活动。而好消息是，仍有超过四分之一的调查对象仍然准备购入资产。

该调查结果与我们迄今观察到的市场趋势是一致的。英国2016年第一季度交易量为107亿英镑，比2015年第一季度交易量下降28%。非欧洲资本投资同比下降36%。伦敦中心尤其是金融城的交易量也有所下降。由于出售方纷纷暂停出售，市场供应成为一个限制性因素。近期亚洲资本和北美资本均完成了价值超过3亿英镑的收购，这表明市场需求仍然坚挺。

如果英国退出欧盟，超出三分之二的投资者表示他们会减少其在英国的投资，而将近三分之一（31%）的投资者认为，他们会加大在英国的投资。仓促退出英国市场是不理智的。仅有12%的投资者表示如果英国退出欧盟，他们将于今年或者明年抛售掉所有资产。另外四分之一的投资者表示可能会观察一段时间之后再抛售。超过三分之一的投资者表示他们目前并没有打算抛售资产，同时将近30%的投资者抛售资产的理由并不是“英国退欧”而是其他的原因。

“英国退欧”对整个欧洲的影响尚不明确。仅有刚刚过半数的投资者表示他们会继续投资，这表明投资者在某种程度上对欧洲市场持不确定性，或者担忧欧洲进一步的分裂。将近四分之三的绝大多数投资者表示他们将加大在欧洲之外的投资。虽然这对欧洲市场短期发展来看并不是好消息，不过房地产市场仍然是一大亮点。

因为投资者仍热衷于投资房地产。我们可能看到投资者对英国的投资有所减少。欧洲情况比较均衡，流向世界其他地方的资金比较多。因此尽管英国房地产仍富有吸引力，但我们亦看到资金流向其他地区。在本文介绍的背景下，如果英国退欧，则亚洲和美洲将会从中受益。

因此投资者传递的信息是很明确的。调查结果显示，英国退欧将会导致投资市场低迷，但是市场低迷的背后仍有许多支撑因素。一些投资者寻求增持资产，同时英镑可能进一步贬值，这些都可能会增加市场上以美元计价的投机资本的流动。然而，重要的是，这并不会造成市场崩盘。投资量将会减少，但绝对不会撤离。

尽管如此，情况也可能有转机。最近的民意调查显示，“留欧”阵营目前占据上风，博彩公司认为英国有70%的可能性会继续留在欧盟。因此市场有可能会出现恢复性反弹，从而带来今年下半年的投资热潮。