张晓兰

在房价快速上涨、“地王”项目集中入市等因素的带动下，今年以来北京豪宅市场风生水起，成交日益活跃。据统计数据显示，刚刚过去的5月份，北京8万+以上的顶级豪宅成交套数为153套，成交均价为104975元/平方米。而4月则是成交了104套，均价为99108元/平方米。从目前的情况看，顶豪的成交量创造了月度历史新高。

中心城区豪宅受追捧

在目前北京住宅用地供应日趋紧张的背景下，城市核心区域的豪宅更有稀缺价值，可谓消费者眼中“稀缺、未来不会再有”的物业，“卖一套，少一套”。

5月北京商品房成交均价的前10名中，位于四环内的项目达到7个。其中，二环内有两个，二三环之间为1个，三四环之间为4个。其中，单价最高的是位于东三四环之间、北京农展馆区域的北京壹号院，成交均价达到162090元/平方米。

自5月16日北京壹号院实景全球发布会以来，凭借地段和产品的优势，在5月市场上创造了豪宅销售佳绩。来自北京市住建委的数据显示，北京壹号院5月的成交达17套，网签额达7.65亿元。据了解，北京壹号院5月单月实际成交10余亿元。而整个项目总房源量仅有200余套。

顶豪需求持续释放

有业内人士认为，北京作为国际大都市，应出现跟城市相匹配的物业形态和产品。而只有在城市中心区，才会出现能与城市相匹配的顶豪。这两年，站在财务金字塔尖的人士对顶豪的追求有增无减，加之北京土地价格的一路飙涨，北京顶豪物业的发展趋势越来越明显。

融创中国董事长孙宏斌曾在公开场合表示，永远不用担心豪宅的购买力。他给融创北京区域营销总监楼艳青的“压力”是：这个项目卖一套少一套，一年卖不了一套也没关系。

这源自他对项目的绝对自信。实际上，公园周边的价值，随着城市的发展不断增长。纽约中央公园在建成后的15年里，曼哈顿地价仅增长1倍，而中央公园周边地价却增长了9倍。

实际上，5月热销的北京壹号院，除了具备核心地段，还坐拥5.3万平方米大湖，又毗邻朝阳公园、朝阳高尔夫俱乐部，环境优势明显，因而备受财富人士的关注。

“产品力”为王

亚豪机构市场总监郭毅表示，现在的豪宅市场，新盘上市量较多，其中一些还是早前的地王项目，成本压力较大，所以开发商面对市场销售压力时，首先想到的是提升性价比。

中国豪宅研究院院长朱晓红也表示，北京豪宅市场10万元/平方米左右及以上的项目数量有不少，这迫使开发商必须在硬环境和软环境上全面下工夫。

一位不愿具名的业内人士更是直言：“对高端购房者而言，10万+还是20万+，都只是数字概念，他们更重视的是产品品质。”

或许这正是开发商不惜重金打造品质顶豪的重要原因所在。

孙宏斌曾对外公开表示，比较好的项目他都参与了设计。而市中心的项目是道“数学题”，日照、高度、容积率都需要计算，北京壹号院就做了无数次规划。融创中国北京区域总经理荆宏也透露，就在5月16日北京壹号院全球发布会的前几天，仍对项目园林进行了调整。

正是源于其产品细节的极致打磨，高端客群才会买单。郭毅表示：“今年上市的顶级豪宅中，总体的产品品质有一个质的飞跃。