上海结束5个月供不应求态势

“3？25新政”对于上海楼市来说，就像是投下的一颗“制冷剂”。在过去的4月份，住宅成交急速下坠。上海链家市场研究部监控数据显示，4月上海市商品住宅成交量为97.2万平米，环比下滑56.1%，成交均价为32636元/平方米，环比下滑1.9%。但供应量猛增，为131.4万平方米，环比上涨51.3%，4月供求比逆转，为1.35：1，结束了连续5个月供不应求的态势。

点评：上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，受“沪九条”新政影响，大量非沪籍购房者遭限购制约，导致成交量出现急速下滑。豪宅类产品供应不减反增，一定程度上反映出潜在购买力依然存在。由于这类客群多能规避限购，在刚需改善型购房者受到压制而豪宅交易受限较小的影响下，未来房价反弹的概率则更大。

深圳新房成交量腰斩

4月深圳新房成交量近乎腰斩。根据深圳市规划国土委数据显示，4月新房住宅成交2340套，环比降47.5%，成交面积为25.26万平米，环比降46%，成交均价49876元/平米，环比降0.2%。从深圳4月成交新盘来看，银湖蓝山润园、半岛城邦花园和恒裕滨城花园等高端楼盘对4月均价有一定的拉升作用。而且4月有24个楼盘的成交均价超过6万元/平米。

点评：在政府出台调控新政的影响下，市场持续冷淡，客户入市积极性不足，开发商推盘速度放缓，现阶段市场持续低迷，消极悲观情绪浓厚。按照往年市场经验，很多开发商会选择在5月进行上半年的集中推售。预计未来市场供应会较前期有所上升，但因为3？25新政对市场影响较大，“红五月”有待市场进一步验证。

杭州成交量价“缓缓归”

据透明售房研究院统计，4月杭州全市新建商品房共成交22976套，环比3月减少18%。成交总面积242.4万平米，总金额375.8亿元。成交均价15501元/平米，环比下降1.6%。其中，市区新建商品房成交均价为16217元/平方米，环比下降2.3%。

从供应端来看，杭州4月全市共新增批准预售新建商品住宅17464套，环比2016年3月增加了3006套。

点评：透明售房研究院高级研究员梁丽燕分析认为，4月杭州全市新建商品房成交再破2万套，为历史以来单月成交次高水平，但预计短期内杭州楼市难有如此规模的持续性行情。4月案场指数的下滑将传导至后市，再加上连续数月破万套的需求放量，整体市场进入短暂调整和价格消化期。

天津热度持续

延续3月火爆势头，天津各楼市成交量价上均表现为量价齐升态势。世联行数据显示，天津4月新建商品住宅成交面积328.02万平米，环比上升31.61%。成交均价为12665元/平米，环比上升1.45%。成交均价以市内六区最高，为26413元/平米；远郊区县仅 7969元/平米。在供应方面，4月商品房批售面积157.38万平米，环比上升 13.15%。天津四个片区中，环城四区批售面积最大，批售面积共 54.84 万平米，占全市批售面积的34.84%。

点评：鉴于目前的经济走势和各项与房地产相关的利好政策，成交量并不会持续保持大幅度下滑，预计天津楼市将进入供需博弈的僵持期。随着成交量逐步回落，成交价格将会在高位盘整。