摘 要：随着经济的快速发展，人们对企业财务的关注已然不仅仅局限于财务报表中单纯的绝对数字，如今人们愈发的重视财务指标的相关分析。财务指标的分析，能够更加系统、更加综合、更加全面的分析问题，能够从连续的、宏观的视角从各个角度向报表使用者反馈企业的经营情况和财务情况。

关键词：财务报表分析 荣盛地产

一、引言

根据会计准则的规定：企业财务报表是企业对外提供的反映企业某一特定期的财务状况以及一定期间的经营成果和现金流量等会计信息的文件，主要包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及附注等。企业每年出具的财务报告反映了企业的经营情况、财务状况、现金流量情况等，但由于财务报表中往往只是反映了某一项经济内容的一个数值，不便于报表使用者理解企业的真实情况。

通过财务指标的分析，就能将繁杂的报表数据翻译成直观的信息，便于报告使用者进行相关决策，对其决策进行数据上、理论上的支撑，增加决策的可靠性，是经济决策更加精准。对于财务报表分析，需要认识到：财务分析的出发点和基础是财务报表，因为财务报表中所需要的数据都是取自于企业披露的财务报表；财务报表分析亦是通过一些数据处理，通过企业提供的基础数据，探究企业本质的过程，因为，我们需要重视各个数据的内在联系，从正确的视角看待研究对象。

二、荣盛地产简介

荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”，证券代码002146，SZ）成立于1996年，一直致力于中等规模城市地产开发，通过专业化经营与高档产品品质诠释现代人居住理念。经过10余年的发展，公司现已成为集建筑设计、商品住宅开发、物业经营及酒店管理为一体，具有国家一级开发资质、甲级设计资质的大型综合体。2007年8月8日，荣盛发展成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业，公司在地产、金融、酒店、设计等方面进行全面发展。荣盛发展经营业绩持续、快速增长，企业规模不断扩大，除西北外，基本实现全国布局，年开发能力达600余万平方米。截至2012年底，荣盛发展总资产404亿元，净资产100亿元，拥有土地储备可开发面积超过2000万平方米。

三、财务分析

（一）资产负债表分析

由荣盛发展2014年和2015年的年度资产负债表计算得如下数据：

从资产负债表中可知，公司的总资产在2014年和2015年中，2015年的总资产的数量显著多于2014年，增长了36%。截止到2015年年底，负债总额和所有者权益总额的增长（分别增长34%和42%）促成了资产总额的增长。由表中提供数据的计算可知，股东权益增长了42%，很大程度说明了2014年到2015年期间，公司股票处于增值状态。

（二）利润表分析

由荣盛发展2014年和2015年的年度利润表计算得如下数据：

根据荣盛发展提供的2014年和2015年的利润表，可以看出，2015年的营业成本大于2014年，营业税金及附加以及各类费用都有增加的迹象，其中财务费用增加幅度最大，增加了22.59%，2015年年底主要收入来源的投资收益也有所下降。从图中可以看出公允价值变动以及营业外收入有增加的趋势，说明该企业有可能变卖不动产和额外收入获取资金，其中净利润也呈减少的趋势。

（三）公司综合能力指标分析

基于2014年和2015年资产负债表、利润表、现金流量表，进行该公司盈利能力、偿债能力、营运能力、发展能力等各项指标的分析与计算，可以得到一下两年公司综合能力指标分析表：

由2014年到2015年年底的综合能力分析指标可知，偿债能力、盈利能力、经营能力皆有所下降，可见是由利润的减少，和各种费用过多所引致，净资产的比例上升，固定资产的比例下降，由利润表可知2015年公允价值变动增多，导致固定资产的比例略有所下降。

四、基于报表的综合分析

在2015年度，公司实现营业收入 234.32 亿元，同比增长 1.35%，营业利润 32.07 亿元，同比 下降 28.58%，归属于母公司所有者净利润 24.28 亿元，同比下降 24.87%。截至 2015 年 12 月 31 日，公司总资产 1，028.71 亿元，同比增长 35.73%；归属于上市公司股东的所有者权益 206.36 亿元，同比增长 48.59%，公司净资产收益率 16.49%。该公司在2015年度期间，较注重想外扩大业务，并有多个地产项目在2015年开始施工，并未在年底竣工，从资产负债表和利润表上来显示，则表现为虽然资产增加但是企业的净利润在减少。总体来说，从各个能力指标分析，该公司尚在发展阶段。

参考文献

[1]2012年度注册会计师全国统一考试辅导教材《财务成本管理》[M].经济科学出版社，2012.

[2]黄世忠.财务报表分析理论·框架·方法与案例，2007

[3]吴世农，吴育辉.CEO财务分析与决策[M].北京大学出版社，2008.

[4]田国双，郭红.财务会计报告分析[M].科学出版社，2007.

[5]韦秀华.财务报表分析实训[M].对外经济贸易大学出版社，2006.

作者简介：

都佳瑶（1994-05-13），女，汉族，甘肃白银人，河南大学经济学院，2013级本科生，金融学专业。