张佳竹

青神县，隶属四川省眉山市，南邻乐山，总面积386平方公里，常住人口约20万，县城人口4万左右。

按照最新的城市划分标准来看，青神或许连六线城市都排不上。照理说，这么一个缺乏经济和人口支撑的小县城，对住房的需求也十分有限，楼市“画风”也应该是以“冷淡”为主。但事实上，在今年以前，青神的房地产市场意外的火爆，价格最高之时，甚至与眉山市地段最好的住宅比肩。

外来人口撑起半边天

去年下半年，因为休产假，我在老家待了3个多月，正是这3个多月的时间令我对家乡的楼市有了全新的认识。

我家旁边，正好是号称“青神最大盘”的万景中岩广场，其开发商是万景集团，打出的标语也十分豪气“为20万青神人造中心”、“树城市封面”。

因为饱受该楼盘晚上施工的“骚扰”，我对这家自称一级资质、实力运营商的企业十分反感。

“青神在建的楼盘也不少，这开发商口气这么大，有人买吗？”

结果还真有。据我父亲说，2015年11月万景中岩广场开盘的时候，卖了一亿多元。售楼中心的销售人员告诉我，当天售出商铺200余套，商业中心3层清盘、商业中心4层太平洋影院售出、商业中心5-11层星级酒店整体售出。

“你别看青神小，人们收入可不低，买房的人不少呢。”父亲告诉我，外来工作的青年、进城的农民、在外工作的本地人（给父母买房养老）都是购房的主力军。

30岁的林先生就是其中的一员。他毕业于四川一所重点大学，毕业后便来到青神某行政机关工作，去年刚买房。

“我不是本地人，老家在丹棱，刚来青神的时候是租房住。工作稳定以后，就考虑买房了。”林先生告诉记者，打算在青神长期发展，有自己的房子总是住得舒服些。

“即使以后不在青神发展了，房子也不用卖，可以让我父母过来住。”林先生认为青神的居住环境比丹棱好，父母在这边也有亲戚，在青神养老非常好。

的确，青神很宜居，我的父辈那一代，不愿离开青神的人不在少数，这也催生出另一股购房大军——在外地生活、在青神给父母买房养老的本地人。

记者的高中同学小鞠去年就在华瑞国际给父母买了一套大三居。

“去年来看房的人确实比较多，房子卖得蛮好。”华瑞国际的置业顾问说，由于目前购房仍有补贴、契税降低、首付下降等原因，去年楼盘的到访量是直线上升的。

“进城买房”也是一大潮流。“有很多‘下面来的客户。”楼盘销售告诉记者，“大部分是来自周边县城、乡镇的客户，农民工打工挣钱了或家里拆迁有钱了，再加上为了孩子在县城读书，都愿意上城里买房子。”

据记者所知，青神万象城已经卖到7期，国宾城已经售罄，华瑞国际、美好家园也只有零星尾盘在售。

价格回归理性

房价永远是大家最关心的问题。

记者跟朋友交流发现，经过2014年的暴涨，去年青神的房价略有下跌，均价3000元/平方米左右。

“我是2014年房价最高的时候买的，当时每平米3600元。”黄先生告诉记者，当时青神的房价飙涨得厉害，他怕继续上涨，所以赶紧下手。万象六期和万象七期开盘时正好是青神房价最高的时候，当时万象报价4680元/平米，加上赠送的面积，算下来也要3800元/平米。现在，万象七期均价3000元。

黄先生购买的是万象城七期，位于青衣大道，是青神近几年新开发的区域之一，周边除了万象，还有华瑞国际、美好家园等楼盘，价格与万象七期差不多，都是3000元/平米左右。

“赠送面积后算下来也要三千好几，反正我觉得比眉山还贵。”小鞠告诉记者，为了给父母买到合适的房子，她把青神在售的几个楼盘都看了一遍，普遍都不便宜，有的甚至比眉山还贵，“都快赶上眉山很好地段的楼盘了”。

据记者了解，青神最贵的楼盘是国宾城，本身的高档定位，加上紧邻青神唯一的四星级酒店——青神大酒店，价格也非常高。去年开盘时，均价4600元/平米，这还是算上赠送面积和政府、企业共同补贴500元/平米之后的价格。目前，该楼盘已经售罄。

“目前青神的城镇人均收入才3万多元，按照之前的房价，首付就得存十多年。即使付得起首付，贷款也得每月还1000多元，一般工薪阶层都不轻松，更何况是农民了。”在政府机关工作的张先生告诉记者，比起2014年，现在青神的房价开始回归合理。

“主要是现在新建的楼盘多了，选择比较多。”在滨湖湾看盘的孙女士认为，之前房价炒得高，主要还是因为青神的存量房太少，有一个新盘大家都抢着买，导致价格被推高。

据不完全统计，现在仅县城在建和在售的楼盘就有7个之多，且体量都不小，其中，万景中岩广场30万平米，成艺雅居12万平米。