龚小锋

上世纪，宁德还被称作是东南沿海“黄金断裂带”。如今，在建设海西经济热潮中，宁德算是抓住机遇乘势而上，提出环三都澳区域发展战略，基础设施和产业经济也大踏步向前。

它呈现着东南沿海小城市不一样的样貌，不温不火，由于城市需求有限，经济、人口支撑不足，楼市不像福州和厦门那样的火热，但也不像内陆一些三四线城市那样惨淡，价格的相对坚挺也足以说明这一点。

变与不变

去年宁德的楼市现状如何？回到家乡之后，记者和多名朋友进行了交流，得出的结果是，在这个沿海三四线小城市，大部分的楼盘价格与去年相比差别不大，一些楼盘的价格出现了小幅下跌的情况，均价大多维持在7000—8000元/平方米。

“我感觉真的没什么变化，现在还是那个价格。”两年前，在宁德某法院工作的孙先生曾出手宁德汽车站旁一个项目，当时价格为8000元/平米，现在这个项目还是维持原价。

另一名在福州工作的宁德人士林先生则屡次询问记者关于房价的看法，他去年刚在宁德购房。

“因为我在福州工作，当时犹豫到底要在哪里买房，最后还是决定在宁德，毕竟父母也在，你觉得我去年买的合适吗，不会再降吧？”林先生有些忧心地说，尽管他知道目前自己所买的项目没有降价，但他看到有些项目没以前那么火热了，甚至有些后悔当时没在福州买房。

如其所言，尽管明面上，楼盘价格可能维持原样，但许多楼盘都推出了团购、送礼等活动来变相降价，但总体幅度并不大。整体感觉变化明显的是，售楼处没那么火热了，宁德市统计局去年中旬曾发布一则数据称，宁德楼市库存消化周期达到35个月。

实际情况也并不糟。宁德市统计局的数据显示，2015年，全市房地产商品房销售面积175.41万平方米，同比下降1.0%。

不过，从去年底以来，宁德楼市新建商品房成交情况逐渐好转。主要原因仍是在于多数项目的持续打折促销活动。不少购房者也深知，这段时间是置业好时机，不少人出手置业，成功买房。

部分地理位置较好、本身产品过硬的品牌房企项目，凭借较高的性价比优势，获得较为理想的销售额。如三盛中央公园和泰禾红树林等知名楼盘销量都不错。

房价还会再降吗？

“房价还会再降吗”，这是过年期间不少亲朋好友都在议论的话题。

宁德房价曾经有过高峰期。2010年前后，由于民间资金旺盛的影响，不少当地及周边县市的居民对房产投资产生兴趣，新开发的住宅基本被本地和周边县市的富裕居民购买。以前宁德不少人从事钢贸业，那时候有些人以钢贸之名从银行贷款炒房，曾经有一些新开的楼盘开盘没几天就被抢购一空。

当时，宁德大兴土木建房。印象深刻的是，前几年，在万达沃尔玛片区、东湖南北岸片区一直到高铁新时代片区，楼盘上塔吊林立，横幅飞舞，一片兴旺的景象。

此后，宁德市房地产市场逐渐呈现供过于求的局面。商品房交易价格居高不下，在这个买房动辄一两百平米的小城市，价格高的楼盘破万，除非做生意，大部分工薪阶族根本无法承受。

当居民住房的刚性需求趋于稳定，市场购买力逐步下滑。如今，经济形势 已不如往年，宁德民间地下融资，跑的跑倒的倒，受连累的家庭不在少数。

尤其是宁德老居民在老城区或附近乡镇有自建地，附近的小镇通往宁德市区也不过是一二十分钟的路程，不少人甚至选择在小镇居住，也不愿意搬到市区，故而买房的需求并没有那么多。

不过，这两年来宁德市住宅及商业地产都发生了很大变化。一批高品质的住宅小区建成入住，万达广场、宝信广场二期、德润万象城、龙威经贸广场、红星美凯龙、亿利文化广场等一批城市综合体建设并逐步投入使用，提升了中心城区整体形象。

好在沿海城市经济尚算发达，购买力并不差。购房人也相对理性了很多。过去楼市走俏时，许多人买房只关注面积不考虑户型。现在，购房人更多会考虑户型、朝向、周边配套等。

尤其是，福州和厦门等地的房价正在回暖。福州的朋友告诉记者，福州稍微核心的区域，新房和二手房价格早已经出现上涨，但一些偏远郊区还是没什么变化，甚至略有下跌。

厦门房价更是坐上了火箭一般。岛内外差价非常大，厦门岛内由于几乎没有土地，新盘价格已经接近5万元/平米，岛外各大区域中，离岛最近的海沧区价格在2.5万元/平米左右，稍远的集美、杏林区也都在2万元/平米上下。