上海8年来成交面积最高的一月

？上海中原地产研究咨询部数据显示，1月上海新建商品住宅成交面积133.8万平米，环比减少29.1%，同比增加76.8%。这一数据是自2008年以后，同期交易最高的一月。均价6万元/平米以上的高价住宅成交占比为9.8%，比上月提升3个百分点。由于高端项目发挥出色，1月上海新建商品住宅均价同比上涨6.9%，至35882元/平米，创历史新高。

点评：上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，1月上海楼市成交起伏并不明显，前几周的周成交维持在30万平米左右高位，最后一周翘尾，冲高到36万平米。由于上海楼市高温不减，房企信心颇足，到1月下旬已有部分项目“放风”节后调价。另外，1月上海土地市场仍延续高温，高溢价地块、区域地王现象上演。

深圳量少价高

受春节长假效应的影响，？2016年1月，深圳市新房成交量有所回落，不过成交均价仍然高企，46515元/平米的均价创下月度历史新高。根据深圳房地产信息网的监测，1月深圳住宅预售套数5487套，环比减少35.1%，同比增加44.1%。共成交新房面积56.29万平米，环比减少22.5%，同比减少两成；新房住宅成交套数5447套，环比减少25.2%，同比减少25.3%。

点评：临近农历春节长假，深圳楼市成交量高位下滑，这种外界因素影响的下滑只是暂时的。楼价上涨一方面是普通物业价格的小幅上扬，另一方面是以华润深圳湾悦府、海上世界双玺等为代表的高端物业成交量占比增加。2015年房价持续飙涨，2016年如果不尽快出台相关调控政策，房价有可能引发新一轮的上涨。

杭州供需皆“放假”

2016年1月，杭州楼市提前开启“春节模式”，供应和成交双降。据透明售房研究院统计，杭州市区（含萧山、余杭、富阳、大江东）共新增批准商品住宅预售5433套，环比减少2677套，降幅33%。新建商品房共签约11085套，环比下滑32.4%；签约总面积为112.8万平米，总金额186亿元。1月杭州市区新建商品房签约均价为16485元/平米，环比下降0.6%。

点评：1月份市区新建商品房签约量虽然环比有所下滑，但更多地是因为传统淡季因素、春节效应，就绝对值而言，11085套的签约量依然可观。新房市场还保持着较稳固的信心。春节后恢复速度预计将快于去年同期。另外，在签约量高位运行10个月之后，杭州新房显性库存结构已大为改善，潜在供应规模明显下降。

天津库存压力犹在

临近春节，天津楼市成交量有所下降，但房价依旧保持涨势。据世联行统计数据，2016年1月，天津新建商品住宅成交9826套，环比下降28%；成交面积107.27万平米，环比下降29.6%，同比增长63.1%。成交均价11816元/平米，环比增长2.9%，同比增长5.2%。各区县中，河东区成交588套环比涨了6成多，是各区成交量上涨幅度最高的区域。

点评：据搜房网数据监控中心机构统计，1月天津共有38个楼盘出现价格变动，其中涨价楼盘30个，降价楼盘8个。受春节前楼市购买需求减少以及部分楼盘上调报价的因素影响，1月全市新房市场成交量下滑。虽然成交量有所下降，但均价依然坚挺，体现出天津楼市仍然保留着成交动力，节后市场可能出现成交快速回潮的情况。