刘向荣

保定市清苑区房地产市场管理处

房产管理的重要作用分析

刘向荣

保定市清苑区房地产市场管理处

随着城镇化在我国各地的逐步推广，越来越多的农村人口涌入城市。城市人口的迅速增长，带动了房地产行业的蓬勃发展。房产管理实践中存在不少待解决的问题，可以说，该问题的存在对减缓房地产业的发展速度起到一定的影响，从某种程度上有效地避免了传统管理存在的某些弊端，进而有效地促进房产管理的可持续发展。鉴于此，本文主要针对来房产管理的重要作用进行分析与阐述。

房产管理；作用；措施

1、房产管理的重要作用

房产管理是城市建设和规划的基础，是适应现代化社会发展的需求，能够有效地提高房地产部门的管理水平。城市化进程不断加快下，城市房地产行业的发展步入了一个新的繁荣时期，而且人们对于房屋登记、住宅拆迁、小区物业及房地产开发等相应工作的重视城市逐渐加强。可以说，这为我国房地产的管理工作提出了更高更好的要求。由于我国现代化房地产管理工作起步较晚，相关的管理体系并没有得到明确和完善，所以说房产管理工作在当下极为重要，它对有效地促进房地产管理具有促进作用。

2、房产管理的主要内容及措施

2.1 房产测绘管理

在房地产交易和管理过程中，房产测绘具有十分重要的作用。房地产的规划、开发、交易等等都需要在房产测绘的基础上实现。随着房地产的发展，对于房产测绘的要求与专业性要求逐渐提高，提供更加全面具体科学的检测数据，以便房产的更好使用。消费者的权益，业主的利益都与房产测绘直接相关，产权管理部门对于房屋产权的确认，产权人对于产权保护的需求，都需要房产测绘作为依据。也就是说，当业主对于房产的划分界限，测量面积不标准而导致利益受到侵犯时，就能够通过房产测绘的方法维护自身合法权益。房产测绘为相关部门的管理工作提供了便利的条件，维护了业主的权益，使个人财产、国家房产免受损失，利于社会的和谐发展。

2.2 产权管理

在房产管理的众多业务中，产权管理的工作是一项比较基础的管理工作。而且，随着我国近些年房地产市场的扩大，这项基础工作就显得尤为重要。首先，从宏观角度来看，产权的管理工作，能够帮助政府部门实现限购、限贷的房产政策。在产权管理的协作下，房产中的差别性税收政策也能够得到落实。同时，还能保障低收入工作者有房可住。由此可见，该项管理职能在一定程度上能够对房地产行业起到监督、调节的作用。

从我国目前的产权管理工作条例来看，其工作的主要内容比较广泛，从房产的审批、抵押、转让到房产的使用和管理等等，同时，还包括对违规建筑的处理工作。虽然房产管理所包括的工作内容繁多复杂，但其操作程序却有着非常严格的要求。因为房产管理牵涉的利益范围比较广，一旦其中某个环节有所缺失，其他利益方就有可能遭受经济损失。正是为了保障广大人民群众的经济利益，因而对房产管理工作要求十分严格、规范。房地产企业在开发、经营、销售房屋时，产权管理单位会严格审核每一流程，确保各项交易活动正规、合法。这在保障人们利益的同时，也有助于我国房产市场的规范管理秩序的建立。

2.3 房产拆迁、运营

房产的拆迁、运营，是房产管理作用的第三个方面。因为在城市扩张的过程中，必须对旧的房屋进行拆迁管理，以确保新的房屋能够顺利建设，并投入房产市场。那么，在拆迁工作中，就会遇到拆迁补偿等等问题。能否合理、高效、规范地进行房屋的拆迁管理工作，直接涉及到房产能否正常流通。而拆迁工作又是一项复杂的、综合性比较强的系统工程，因为其需要拆迁方与被拆迁方签订补偿协议，同时也要确保拆迁工作能顺利、安全的进行。这其中就涉及到民事法律方面的知识，资金的安全流转以及相应的管理监督工作等等。而房产的拆迁管理工作，务必依照相关的法律法规，使被拆迁方自愿搬离被拆迁地，避免强制拆迁事件的发生。

房产管理不仅对拆迁工作有很大的作用，而且对房产的经营也有很重要的作用。在房屋拆迁工作完成之后，开发商便会对被拆迁地块进行投资建设。从房屋的开始建设到房屋的售卖，整个过程涉及到房屋的经营管理工作。在房屋的建设过程中，房产管理就是对房屋的建筑过程实施监督、检查职能，确保房屋的建筑质量。在房屋的售卖阶段，房产管理方能根据该房屋的特点，向广大消费者推销该房源，扩大房屋的成交量。

2.4 档案管理

随着房产市场的活跃，档案利用次数的增加，房产档案管理必须要能跟上时代的发展，要提高服务的意识，让服务渗透到每个服务对象。为了保证产权证没有问题，最好能做到自查、互查、部门查等各个层次的检查与验收，对于有问题和错误的案例进行通报和整改，这样就能保障整个登记质量管理的体系完整。房产档案管理的信息化系统的构建，可以从几个方面进行考虑，信息采集标准，档案数字化，系统数据库应用，网络化使用等等，只有全方位的进行考虑和实施，才能更好的发挥房产档案的作用。具体应该从几个实处落实工作：(1)政府管理部门要进一步制定出相关的文件标准和规范；(2)档案管理立卷要“以我为主”为原则进行归档；(3)有效的确保房产档案的质量，从而更好提高房产档案的利用率；(4)加快推动房产档案数字化建设的进程，实现房产身自的自然信息、原始登记信息、变更信息等的数字化，建立房产档案信息数据库，以此来加快推动房产档案信息的开发利用，使房产档案的重要作用更好的发挥出来；(5)在房产档案管理信息化建设过程中，网络化是其最终的成果和形式，因此需要加快推动房产档案管理网络的步伐，努力提高房产档案管理网络化的程序，准确对房产信息进行记录和变更，进一步提高房产档案管理效率，确保档案保持良好的完整性。

总之，随着城市建筑面积的扩大，房地产市场也急剧扩张。为了保证房地产市场的正常运行，我国近几年逐步加大了对房产市场的调控作用。房产的各项管理工作与人们的生活紧密相连，各行各业对房产的管理工作十分关注。

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