冯晓飞

江苏徐州一读者来信咨询：儿子10岁了，名下有爷爷奶奶过户给他的房产。现在我想换个大房子，但是手头的钱不够，想把儿子名下的房子卖掉。但房管部门说，父母无权出售孩子名下的房屋。请问，这个答复合法吗？作为父母，我们真的不能出售孩子的房子吗？

答：房管部门的答复是有道理的。

作为法定监护人，父母可以为不满十周岁的未成年人代理民事活动，但是无权随意处分未成年子女的财产。因为按《民法通则》第十八条规定：“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。”

如何理解“为被监护人的利益”这一规定，我国相关法律法规未作明确解释，但通常可理解为：只为被监护人设定权利没有设定义务的，属于“为被监护人的利益”的情形，主要有父母出于未成年子女健康成长或受教育等需要，如上学、治病需要大笔费用，或未成年人致人伤害，须支付大笔赔偿费用等。除上述情况之外，父母不得以任何理由出卖、赠与、分割、抵押等形式处置未成年子女名下的财产。

现实生活中，很多家长出于各种考虑将房产办理在未成年子女名下：有家长因为担心国家将开征遗产税，不如一步到位登记到孩子名下;有家长担心自己做生意存在风险，给孩子买套房子后，即便自己生意失败，也不会给孩子带来太大影响。但是，一旦将房产过户到未成年子女名下，父母只能充当监护人的角色。按照法律规定，监护人只有保护被监护人的权利，而无随意处置其财产的权利。如果父母因为需要资金而出售或抵押未成年子女名下的房产，操作起来相当困难。

因此，你因为换大房子而要处置孩子名下的房产很难得到支持。