张蓉蓉

[摘要]本文结合工程外墙和卫生间的渗漏现象简要分析了渗漏问题产生的原因，重点分析了房建工程中的渗漏施工技术。

[关键词]渗漏；房建工程；施工技术 文章编号：2095-4085（2015）11-0089-02

1建筑中出现渗漏的原因

1.1建筑外墙渗漏

（1）穿墙螺栓套管预留孔渗漏。外墙体施工完毕后，施工中的预留槽钢洞孔会遗留在墙体上，封墙时若处理不规范会导致洞孔开裂，引发渗漏现象。

（2）施工材质差异导致的渗漏。房屋建筑中，框架梁柱和剪力墙用钢筋混凝土浇筑而成，而其余的采用填充墙砖砌体，两者的温度线膨胀系数不同，温度相同时，钢筋混凝土的变形比砖墙要大，两者连接处会出现缝隙，受到雨雪影响出现渗漏。

（3）施工过程工艺不规范。施工中人为原因，拉结钢筋的设置被遗忘，导致墙体与梁底的连接部位因连接不到位出现裂缝，引起渗漏，同时，砌筑填充墙过程中，如果施工不规范，竖向灰缝砂浆和水平灰缝砂浆不密实，会因为砂浆水分被墙体吸收而产生干缩开裂现象，引起墙体渗漏。

1.2卫生间墙、地面渗漏

（1）建筑材料不合格。有些混凝土厂家生产的混凝土质量较差，加之工人施工不当，使原本就薄的卫生间楼板出现裂缝；（2）施工人员素质较低。一方面施工人员操作技术较差，未能按照规范施工，导致渗漏，另一方面施工人员在施工中偷工减料、选择质量较差的防水材料或者责任心不强；（3）施工不规范。细小部位的处理不恰当，管道安装后的堵洞工作操作不当、地漏设置较高，地面积水，引发渗漏问题。

2防渗漏的施工技术

2.1施工前的准备

（1）灰浆材料的控制。为了保证砌墙和抹灰的质量，灰浆中砂子必须均匀且含泥量不能超过5%，同时还可以在外墙施工中，抹上砂浆抗裂剂与防水剂，以提高墙面的抗渗效果；（2）砌墙材料的检查。详细检查砌墙材料的尺寸、质量，遵循见证取样送检制度，切实做好检查工作。送检的材料，经检验合格后即可投入使用，而对于不合格的材料进行及时的处理；（3）水泥的检查。在施工中，抹灰与砌墙工作需要大量的水泥，在选择水泥时，选用收缩性较小、防渗性能较强的水泥，同样进行送样检查，合格者投入使用，不合格进行处理，从材料方面控制渗漏现象的发生。

2.2墙体的施工

为确保镶嵌框架梁柱和砌体问的夹缝密实，避免裂缝产生，要用砂浆对此处进行处理，在砌墙施工时，墙体不能一次性砌至楼板或梁柱处，要在两者间隔20～22 cm之间时停止，间隔处要在一周后采用侧砖斜砌（砖已浸湿，水分含量在10%～15%之间）的方式进行砌筑，保证墙体下部的稳定性。

2.3外墙处理

（1）外墙抹灰。抹灰前，基层应确保湿润，提高灰浆的粘结性，避免脱层现象的发生，同时保证抹灰工作待浆液吸入墙体后进行；然后做好抗裂工作，尤其是砌体和混凝土梁柱的结合部位，可以选用纤维丝网片，在搭接时基层与网片的宽度大于15 cm；最后，抹灰工作需要分层进行，为了避免抹灰层出现裂缝，需要在施工过程中添加一些外加剂。

（2）外墙面砖施工。在铺贴之前，要保证墙面的质量，需要对找平层进行检查，发现问题（空鼓、裂缝、起壳等），及时处理后，再刷一次纯水泥浆。铺贴面砖时要用1：1的水泥砂浆进行施工，铺贴后压实，使面砖缝问的灰缝砂浆更饱满。

（3）外墙细节的处理。窗口上部的细节主要是进行鹰嘴的处理；阳台面砖的细节主要是采用水泥砂浆进行表面的抹缝处理；外墙窗框的细节主要是在窗框外沿用聚氡酯作寒缝处理；窗台的面砖施工主要是坡度的处理，需要将坡度设置为>6%的外向坡度。在外墙面砖铺贴后还需要进行防水处理。

2.4卫生间墙、地面施工

首先，用聚氨酯的防水涂料对卫生间的墙、地面进行防水处理，待施工完成涂料出现一定凝结后，进行泼水试验，检验涂料的防水效果；其次，控制与之相关的设备材料的质量，保证材料的完整性，保证施工工序的合理性，并及时对施工质量进行验收。

2.5封堵螺栓套管预留孔

施工工艺主要采用外墙面封堵施工流程，其具体方法和施工要点如下：（1）外墙基层处理。用铁錾和铁锤将穿墙螺栓眼的PVC套管突出的部分进行凿除，直至与墙面平齐；（2）穿墙螺栓眼扩孔。扩孔的目的是清除孔内的部分PVC套管，使用冲击钻配φ20的钻头进行扩孔，为保证钻孔规范，需要使钻头垂直于墙面；（3）孔内清渣。扩孔后，孔内残留的灰尘及颗粒，用专业的电吹风吹净；（4）填充发泡体。螺栓眼处采用聚氨酯发泡剂充填，充填的标准是：填满螺栓眼直至有少量溢出；（5）铲除面层残余。施工完成24小时之后，发泡剂完全干燥，将穿墙螺栓眼外的残余发泡剂进行清除；（6）封闭沿口。作为封堵预留孔的最后一步，需要才用防水砂浆，目的是保证封堵的质量，避免预留孔渗水。

3结论

防渗漏施工是整个房间施工的一个重要环节，关乎着房屋建筑的质量和使用寿命。因此，需要加强对防渗技术的研究和投入，施工前控制施工材料的质量，施工中规范化施工，合理应用施工技术，防止渗漏问题的发生，保证建筑工程的质量，促进房地产业的持续、和谐发展。