商业地产与城市经济发展协调评价思考

2016-02-18潘莲中山市三乡镇城乡建设服务中心广东中山528400

中国房地产业 2016年13期

文/潘莲　中山市三乡镇城乡建设服务中心　广东中山　528400

商业地产与城市经济发展协调评价思考

文/潘莲中山市三乡镇城乡建设服务中心广东中山528400

现阶段，房地产行业已成为我国的支柱产业，受到人们的广泛关注。但通过我国实施的宏观调控后，住宅市场的稳定收益受到严重影响，自己的收益也逐步受到影响，在我国政策环境不具有稳定性的影响下，较多的房地产开发商与投资者，均将目标转到商业地产上，促使我国商业地产迎来新的发展机遇。现对商业地产和城市经济发展的协调评价情况进一步分析。

商业地产；城市经济发展；协调评价

城市中，在商业地产与城市经济互动关系的前提下，对二者本身的影响因素进行查找，通过发现的问题给予充分的辨识。采用定性和定量相结合的方式，同时，有效的根据协调评价标准，对其影响因素实施有目的的提取，随后，根据总体指标体系的建立，对二者间给予有效的协调评价，同时，对其模型的建立提供条件，只有这样，才可以促使城市商业地产更好的发展，还可以使商业地产满足城市经济发展需求，保证其健康、稳定发展的状态。

1、城市经济在商业地产中的作用

现阶段，商业地产是我国国民经济的支柱产业，其发展过程与经历均会受到城市经济发展情况的直接影响。那么，针对城市而言，城市的经济发展对商业地产的影响，主要表现在城市经济发展过程中，会在某种程度上对城市的总体经济、城市化进程以及经济结构等相关因素造成直接的影响，从而对商业地产的总量、业态以及规模等相关因素的变化情况带来影响，影响城市的商业地产总量与结构等。

1）城市整体经济在商业地产总量中的作用

伴随我国城市经济的持续增加，城市中的投资与信贷工作，在一定范围内也会持续增加，城市人口数量的不断增大，城市家庭收入与家庭数量的不断增加，致使人们对消费品的需求量也明显增加，商业地产作为一种消费品可流通的空间载体，它的需求也会在一定环境内不断增加；但是如果城市经济的不断萧条，信贷逐步出现缩进的现象，人均可支配收入显著降低，人口聚集效应也显著下降，那么商业地产的需求也会明显降低，商业市场严重萎缩，商铺招租也存在一定的难度，市场转租转售情况越来越严重，商业建筑出现空置与商业用地流拍等现象十分严重。城市的经济在复苏期时，商铺的租金逐步提高，商地地产的开发量也会明显提高，土地的空置率也会显著下降。在利率的变化方面来说，投资者的短时间内投资资金是固定的，在相关部门对利率有所提高时，说明商业地产投资的收益有下降的趋势，投资者就需要根据利率的变化情况，对资金在商业地产中的投资比重进行合理的调节。利率的明显下调，会致使资产价格的不断上升，从而促使新的建筑开发量显著增加，此种现象也会致使商业地产总量的进一步提高。

2）优化经济结构对商业地产需要的作用

优化城市经济结构，对内需有显著的强化、支持以及促进作用，此外，产业转移方向能够促使城市服务业的不断发展。伴随内需的不断增加，在上升到国家战略方面时，在以服务业为核心的第三产业比重会显著增加，服务型的经济就会成为日后发展的核心。在上个世纪九十年代，第三产业的就业率明显比第二产业吸纳的劳动就业率高，因为在城镇化不断发展与建设中，第三产业能够促使劳动就业问题得到充分解决，第三产业逐步成为我国经济的重要产业具有重要影响［1］。服务业作为第三产业的核心，为广大群众提供有效的消费需求与优质的生活配套服务，其能够将地方经济、就业问题与长期税收等多个方面的问题充分解决。商业地产是服务业的发展场所与空间载体，其能够促使城市经济的持续、健康发展，商业地产能够获得国家相关政策的支持。所以，优化城市经济结构，能够促使服务业的进一步发展，同时，也能够促使商业地产的快速发展。

2、商业地产在城市经济发展中的作用

产业地产作为城市经济中的关键部分之一，其健康的发展趋势，能够促使城市经济的有效、顺利发展，反之，滞后的商业地产，也会在某种程度上对城市经济的发展造成阻碍作用，说明商业地产对城市经济发展具有决定的作用。

商业地产对城市经济发展具有的积极作用主要表现在直接贡献与间接贡献两个方面。直接贡献就是商业地产本身对城市经济发展所做的贡献，主要表现为：在我国，促使经济不断增长的关键因素主要有投资、出口以及消费三个方面，商业地产是消费品流通的重要载体，商业地产的发展和投资、消费均有紧密的联系。一方面，商业地产投资在城市经济不断提高中的贡献。商业地产作为房地产行业的重要部分之一，房地产开发投资能够促使国内生产总值的不断提高。最近几年，我国房价不断增长的趋势受到一定控制，但我国总体经济并未因为房地产的控制产生衰退，反之，加息预期依然存在。伴随我国住宅限购政策的日益严峻，开发商通常转为商业地产开发投资者对商业地产的投资积极性也明显增强。另一方面，商品消费对城市经济不断提高的贡献。在市场经济背景下，投资能够促使经济不断增长，在消费需求较稳定的基础上，促使经济的快速发展。商业地产投资会引发商品交易平台明显增加，进而促使商品流通性显著增强，消费需求明显增加。商品消费的提高还能够促使有关税费的提高，进而对城市经济的发展具有促进作用。间接贡献就是借助商业地产的发展，促使其他产业的不断发展，进而对城市经济的持续发展做出贡献［2］。主要表现在商品的娱乐以及餐饮等相关经营活动的空间载体上，具有广泛的涉及面，其对相关产业的发展具有较强的带动性，此种带动效应也就是在商业地产投资与消费方面实现的。

3、在新型经济背景下城市商业地产的发展前景

伴随我国商业地产的持续发展与壮大，学术界需要对其多个方面实施有效的衡量，例如，发展规模与效益等方面。在此前提下，商业地产和城市经济发展中的协调性评价十分必要。借助政府与开发商提出针对性的措施，希望能够促使商业地产和城市经济间协调关系显著提高。其不仅可以促使城市经济的显著提升，还可以促使商业地产呈现上升的发展趋势。