文/刘晓坤、李正 石家庄石房房产测绘所　河北石家庄　050000

现代测绘技术在房地产测绘中的科学应用分析

文/刘晓坤、李正 石家庄石房房产测绘所河北石家庄050000

随着空间信息技术（主要包括GPS技术、GIR以及RS等）、虚拟现实技术以及全站仪测量技术、CAD绘图等技术的不断成熟与发展，房屋测绘过程中也开始采用这些新技术以提升测量工作效率和水平。但不同的测绘技术具有其特有的优势，在具体选择过程中，还应根据测绘的主要目的、房屋的具体环境以及现实的工作条件来综合选择。本文结合笔者相关工作经验和悉心研究，主要对测绘新技术在房地产测绘中的科学应用展开探讨。

测绘新技术；房地产测绘；空间信息技术；CAD绘图技术

房地产测绘是一项涉及专业技术比较多、操作较为复杂的工作，不仅要求工作人员全面了解房产测量的知识和相关技术体系，而且还需要他们熟悉建筑工程的工艺流程，这样才能保证提供准确、全面、实用的测量数据和绘画图纸。目前，测量工作也紧随信息化、数据化发展的步伐，加大了对信息技术、专业系统软件以及高精密测绘仪器的使用力度，并且也取得了一定的成效。

一、房地产测绘的工作流程及测绘技术应用的意义

（一）房地产测绘的具体工作流程

首先，实施可行性分析，会同建设单位对新项目进行实地考察，在结合建设单位相关要求的基础上，由技术人员对测绘工作的可行性展开详细分析，并汇报给项目负责人。其次，制定测绘工作计划，新项目可行性研究通过之后，与客户签订正式的合同，并向综合管理部门进行备案、存档，之后按照考察情况和合作方提供的相关资料，制定实施计划，计划制定后应当向管理部门报告，经审核批准后，才能交付使用；同时，实施计划还应考虑客户和公司的具体情况，进行一定程度的调整，以保障测绘工作的顺利进行。最后，按照相关法律法规、测绘技术规范以及单位的实施细则、制定的计划科学、有序的开展房地产测绘工作。

（二）房地产测绘技术应用的重要意义

首先，在房地产工程建设过程中，测绘是相当重要的基础性工作，工程建设前期进行的测绘测量，能够获取各方面的数据信息，从而为工程施工设计提供有效的参考数据和各项指标。其次，通过测绘工作，能够更加全面的收集工程建设资料，从而充分掌握可能会影响工程建设质量和施工进度的多方面因素，并据此制定详细的风险防范计划和应急方案，以此减少事故和工程变更的发生，有效提升工程建设效率、效益。

二、现代测绘技术在房地产测绘中的科学应用

（一）全站仪技术在房地产测绘中的具体应用

全站仪是全站型电子速测仪的简称，这一仪器很好地将光、电、计算机等技术融合在一起，可以快速、准确地实现对平距、斜距、垂直角及水平角、高差等指标的测量工作。目前全站仪广泛应用在隧道、大型建筑工程及道路工程等精密工程的测量中，具有性能稳定、操作简便、测量迅速等优势。在房地产工程测绘中利用全站仪技术能够自动进行测量、计算，同时还能够直接或利用电子薄完成数据、信息的自动输入、输出和记录。

（二）GPS-RTK技术在房地产测绘中的具体应用

对房地产工程的人工建筑情况、自然环境情况以及权属和应用情况进行测量测绘是房地产测绘工作的主要内容，其能够为城市建设规划、土地使用开发和房产管理提供有效的技术支撑和数据信息支持。在传统的房地产测绘模式和技术体系下，房地产测绘通常是在国家高等级网点的基础上，使用常规测绘方法，对次级网点进行加密，以此来有效的布设并测绘控制网点，从而有效测定房地产工程的界址点、边界、地形地貌以及丘界限等，最终根据相应的规律、规则、符号将房产图、地籍图等绘制出来。这种方法会产生一定的累积误差，从而影响测绘的精度，并且还极为耗时、耗力，工作效率极低。

GPS-RTK（实时动态控制）技术是全球定位系统（GPS技术）在测量中应用的一种新方式，其是当前空间信息技术的核心组成部分，其对于野外地形测图、工程放样等各种控制性的测量工作意义重大，能够有效提升实时测量的精度。使用RTK技术之后，能够高精度快速获取地形点、界址点以及地物点的详细信息，并且还能通过测图软件实现野外一次性测绘，将电子地图绘制出来。在房地产测绘中应用GPS-RTK技术，不仅能够展现出更加高精度的测绘成果，同时还将省去大量的解算工作、减少人员的使用，能够大大提升测绘工作的效率、效益。

（三）GIR技术在房地产测绘中的具体应用

管理的现代化以及决策的科学化，也将伴随科学技术的进步被纳入到房地产测绘工作来，如今用计算机操作来取代之前的手工操作，用软件管理辅助决策来取代传统的统计、报表等辅助决策方式，已经成为房地产信息化、科技化发展的主流。但在房地产测量信息系统的建设过程中，还存在诸多复杂的因素，它要求有更高的技术体系做支撑。

GIR（地理信息系统）技术，能够迅速完成空间信息的编辑、处理、评价及储存等工作，并且能够以图形、地图的形式将信息、数据呈现出来。其在房地产测量中。

（四）CAD绘图技术

近年来，利用计算机和专业软件辅助制作房地产测绘图的方式也取得了一定程度的发展，在这些制图系统中，CAD绘图技术是比较常用的一种方式。CAD绘图技术是通过计算机和编程技术最终构造出直观图形的一种新技术。通过编程能够构造出两类图形，一类是现实世界中实际存在物体的图形，另一类是虚拟构造出图形。CAD绘图技术应用到房地产工程测量中，需要大量的实地勘测或建设施工数据做支撑，因此其常需要与全站仪、GIR技术结合起来使用。通过CAD绘图技术，我们能够准确得出矿山的平面图、纵面图及局部图等多方面的图形，还可以在房地产开发之前得出建设完后的虚拟图形，以预测和判断房地产开发后的影响和具体状况。

结论：

总的来说，房地产工程测量在城市规划建设、房产管理工作中都具有非常重要的作用，能够大幅度提升房地产工程开发、建设及管理的效率、经济、社会效益。而测绘新技术在房地产测量中的广泛应用，在很大成程度上提升了房地产测量的能力和水平。相信随着大数据时代的来临和信息技术的发展，现代测绘技术会继续向智能化、信息化和自动化的方向不断前进，而作为相关工作人员的我们也应当不断学习与努力，为保障测绘工作的现代化发展提供源源不断的动力。

[1]谢太冬,邹弟金.试论现代测绘技术在工程测量中的应用[J].科技致富向导.2014(35)

[2]岳晓菲,赵东方.房地产测绘中测绘新技术的应用[J].硅谷.2013(02)