城镇房地产项目岩土工程勘察中的主要问题及解决措施

2016-02-16付垚陈圣仟济南市勘察测绘研究院山东济南250000

中国房地产业 2016年17期

文/付垚、陈圣仟　济南市勘察测绘研究院　山东济南　250000

文/付垚、陈圣仟济南市勘察测绘研究院山东济南250000

近年来，我国经济有了突飞猛进的发展，同时也促进了我国建筑科技的不断进步，随之而来人们对工程建设的品质也有了更高的要求。而岩土勘察是工程建设的一个至关重要的环节，对工程建设的质量起着举足轻重的作用，决定着整个工程建设的好坏，岩土工程勘察不当就极有可能使整个工程的建设追加大额投资，甚至发生不可逆转的灾难。所以说，在岩土工程勘察中若出现问题，及时有效的采取合理的解决措施是极为必要的。文中对城镇房地产项目岩土工程勘察中的主要问题及解决措施做了详尽的分析，仅供业内人士参考。

城镇房地产项目；岩土勘察；主要问题；解决措施

1、导言

伴随着社会经济的发展，目前我国的建筑行业在城镇化进程中也取得了非凡的成绩，与此同时岩土工程专业发展也相当迅速，作为五大责任主体的一方，勘察已经成为了建筑行业中尤为重要的组成部分。对于房地产项目的基础设计和施工，最基本的依据就是工程勘察，岩土工程勘察工作直接的影响着整个工程的质量、投资以及建筑物的使用寿命，由此我们可以知道在建设工程中的岩土勘察工作是非常重要的，所以我们对于岩土工程勘察的要点进行分析也是非常必要的，意义也是很大的。

2、岩土工程勘察过程中存在的主要问题

2.1缺乏新技术、新方法创新

经过几十年的发展，我国的岩土勘察专业也已经进入了市场化阶段。伴随着房地产项目在城镇的日渐盛行，当地的工程勘察单位已经完全可以凭借着积累下来的对于岩土工程勘察的经验成果自行发展。可是，只注重以往经验，就局限了对新方法新技术的运用创新，致使了许多的工程勘察单位为了节约时间以及成本懒得开发新技术与新的方法，只是照抄以往的岩土工程的成果，这种局面的形成致使了整个岩土工程勘察行业的创新能力急剧下降。

2.2现场勘察偷工减料现象严重

勘察单位在同一个地区积累了一定的经验成果，致使了普通的民用房地产项目在野外的岩土勘察工作中偷工减料的现象极为严重。比如说为了图省事，不按照预先布孔的位置来进行钻孔，更有甚者，实际钻孔的位置跟GPS的预测布孔点相差几十米之远；还有就是钻探以及测试等不符合国家的相应的规范，钻孔的深度不够，通常探孔的深度都达不到规范的要求，而且在钻孔的过程中省略了各种的测试，更为严重的，个别的单位减少了探孔的数量，以节约施工的成本，从而节约时间，减少雇佣钻机的使用。

2.3内业工作过于模板化、过场化，数据来源存疑

岩土勘察工作中，对于勘察报告的编写也是一个重要的工作，也是成果之所在。但是目前对于城镇房地产项目的勘察报告的编写太过于单一、陈旧，没有创新性。尤其是有些岩土工程勘察的工作人员即便用模板编写报告也不是很尽心负责，比如说，项目的地址分明是在内陆城市，可是却有海水相通，和海水倒灌等字样频繁出现在报告当中，引人匪夷所思。

2.4对验槽环节重视程度不够

好多房地产开发商为了如期交房而不断地抢工程进度，总是急于对下一个工程段的施工，也就对验槽工作的技术性造成了很大的疏忽，不够重视验槽工作期间出现的各种问题，通常等不到勘察单位进行验槽就开始了下一个阶段的工程施工。而作为勘察单位的乙方，迫于越来越残酷的市场竞争环境的压力，对这种情况纵容姑息，勘察单位这样做的原因还有一个就是为了证实自己勘察成果的正确性，因此也就对验槽中出现的一些问题避重就轻，更甚者还有隐瞒不报的情况。

如此多的客观形势，使得原本很重要的验槽环节成了走过程的形式，甲乙双方签完字就完事，如此也就给工程建设留下了很大的安全隐患，已知在日后的工程建设中即使出现问题，也弄不清楚究竟是谁的责任，也就出现了互相扯皮的现象，造成了许多不必要的麻烦。

3、房地产项目岩土工程勘察的解决措施

3.1实行岩土工程勘察监理体制

对于建筑工程中岩土工程勘察的基本要点的优化就是实行岩土工程勘察监理体制，对岩土工程勘察外业过程进行旁站监理。对于岩土工程勘察外业的钻探、原位测试等隐蔽工作，监理体制的实施，不仅可以对项目勘察纲要进行合适的优化管理，而且还可以监督勘察外业的钻探、原位测试等工作，并要求严格按工程勘察纲要实施，以保证勘察质量，为房地产项目的基础设计和施工打下良好的基础。

3.2强化对建筑工程勘察报告的审查工作

强化对建筑工程勘察报告工作的审查以及监督，对报告中相应的数据和资料进行统一的归纳以及总结，还可以通过讨论来进行逐个的审查。与此同时，还可以多角度全方位的对岩土勘察工作进行监督，如对钻探、原位测试的操作情况，原始记录对地层的描述情况，土工试验的成果真实情况，以及对勘察合同的执行情况，从而保证岩土勘察工作的公开透明化，更加有利于工作的顺利展开。

3.3提高建筑工程岩土工程勘察人员的素质

岩土工程勘察工作提升的又一个优化措施就是全方面提高岩土勘察人员的自身的专业素质，在岩土工程勘察工作中，勘察人员是其中的主体，而且所占据的地位也非常的重要，相关勘察工作人员的专业技能以及自身的素质都严重的影响着勘察工作的整体质量以及准确性。所以说，要想提高岩土工程勘察工作人员的专业技能以及自身的综合素质，就应该从勘察工作人员自身入手。为了使勘察人员更具专业化，在勘察单位招聘过程中应该录用专业技能高并且有相关经验的勘察人员，以确保勘察工作者的专业技能，还有就是对在岗以及已聘用的人员勘察人员定期进行专业培训，以提高岩土勘察人员的专业技能以及综合能力，为培养出更专业更符合工程需要的技能型人才，也为了适应要求更高的岩土勘察工作的需要。

3.4创新建筑工程岩土工程勘察的技术性道路

岩土工程勘察的又一个关键优化措施是岩土工程勘察的技术创新。目前的岩土工程的勘察设备相对比较落后，岩土工程勘察技术也有待进一步的推陈出新，所以，在岩土工程勘察优化的进程中，需要创建新的岩土勘察的技术性的道路。近年来，伴随着市场经济体制的创新，各个单位之间的竞争也日益加剧，在信息化的大背景下，只有不断提升自身的专业技能以及加强设备的创新，才可以提高勘察工作的准确性，提高勘察数据的精确程度，也从很大程度上促进岩土勘察在建筑施工过程中的有效性。