魏永军

（江苏省环境工程咨询中心 江苏南京 210036）

房地产项目环境影响评价研究

魏永军

（江苏省环境工程咨询中心 江苏南京 210036）

房地产项目环评与工业、水利项目环评不同。本文主要阐述了房地产项目环评内容、标准以及影响因素及其防治，并从把握环境评价重点、合理选用评价方法以及注意节能减排的生产分析等三个方面论述了房地产项目环评时需要注意的问题。

房地产项目；环境影响评价；节能

1 概述

2014年1～6月份，我国房地产开发投资42019亿元，同比增长14.1%，房屋施工工面积61.14×108m3，房屋新开工面积8.013×108m3，同比分别增长11.3%、8.3%。随着城市化进程的加快，城市人口和规模的发展还将进一步增加，房地产项目作为改善人居环境的民生工程应该贯彻落实科学发展观。环保部门则要求房地产企业在房地产项目开发过程中做好环境保护，切实做好环评工作。

2 房地产项目环评内容及标准

房地产项目环评时涉及的标准种类较多，评价内容和标准的选择非常重要，应当结合房地产项目的特点科学地选择并执行相应的评价标准。

2.1 大气环境影响

房地产项目建设对于大气环境的影响主要表现在建设期，主要的污染物有灰尘，尤其是在需要拆除旧建筑物的场地。需要执行的标准有：《大气污染物综合排放标准》（GB16297-2004）、《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2001）等。

2.2 水环境影响

房地产开发建设项目在建设期对地表水的污染较小，但在竣工之后的运营期由于宾馆、饭店以及居民的入住等会产生较多的水污染物，因此，需要做好对排放污水的受纳水体的影响预测工作。需要执行的标准有：《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）、《污水综合排放标准》（GB8978-2002）等。

2.3 声环境影响

房地产建设项目建设期由于建材装运车辆的进出，以及施工机械的运行都会产生噪声，因此，需要对周围居民造成的影响进行合理预测。需要执行的标准有：《声环境质量标准》（GB3096-2008）、《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）、《城市区域环境噪声适用区划技术规范》（GB/T15190-94）等。

3 房地产项目环境影响因素及污染防治

3.1 大气环境影响及防治

表1 施工现场扬尘TSP随距离变化浓度分布 单位mg/m3

房地产项目在建设期对大气环境的影响主要来自建筑材料的装卸以及土方填挖过程中所产生的粉尘颗粒物。施工现场扬尘TSP随着距离的变化浓度分布也有较大差别（见表1）[1]。因此，在编制房地产项目环评应该要结合项目选址地的主导风向、除尘脱硫设备及去除率以及烟囱高度等情况。对于一些规模较大的房地产开发项目，还要做好地下停车场的排气高度、朝向以及位置等，做好大气环境影响的防治工作，尽量减少对周围环境的影响。

3.2 水环境影响及防治

房地产开发项目对于周围水环境的影响主要体现在施工期间产生的废水以及运营期间的洗浴、餐饮等生活污水。因此，在环评时应计算好污水的产量和具体的排污流向预测，科学制定排污方案。对于项目污水处理及中水回用应严格遵循“三同时”原则。

3.3 声环境影响及防治

表2 房地产项目施工设备主要噪声源及强度

房地产项目的声环境影响主要表现在施工环节，尤其是建设阶段的建筑设备和运营期间的装修阶段，对周围环境影响较为明显。因此，要针对不同阶段采取相应的预防对策，明确要求在特定时间里禁止高噪声设备的使用，严禁夜间施工。运营期要降低对周围居民扰民的噪声影响，准确判明噪声源的点位和强度，合理采取防治措施。如明确项目商业网点数量、规模、位置、用途等情况，限制商业网点的使用范围[2]。

4 房地产项目环评需要注意的问题

4.1 把握环境评价重点

与工业、水利等领域环评工作开展时间长、体系较为完善相比，我国房地产领域项目环评开展的时间相对较短，需要广大从业人员不断的在实践中摸索和完善，把握该领域内环评的重点，尤其是要做好项目的规划选址、施工和营运期间的大气、声和水环境的影响工作，开展必要的生态满意度评价等等。

4.2 合理选用评价方法

环境影响评价的方法主要有数评价法、专家评价法、公众评价法以及类比法、模糊综合评价法、经济学评价法、运筹学评价法等等。根据房地产项目特点，应综合运用好环境质量的经济价值评价，运用经济学评价法，目前运用最多的是费用分析法，合理选择能直观、准确反映房地产项目对环境影响的参数，保证所选方法的科学和合理。

4.3 注意节能减排的生产分析

房地产项目使用到的建筑材料较多，对周围的环境影响时间也是持续的，因此，应合理分析项目的清洁生产水平，分析好项目生产的节能减排情况，具体可以参考《环境标志产品技术要求——生态住宅（住区）》关于房地产项目的规划设计、节能与能源利用、室内环境质量、住宅区水环境、材料与资源等五个方面确定具体的生产过程的工序选择，实现绿色设计、绿色建筑。

[1]校峰,杨林,王莉.房地产开发项目环境影响评价[J].北方环境，2010,22,（6）：28-30.

[2]罗春,蒋湛,周超平,等.关于房地产开发项目环境影响评价的初步探讨[J].项目管理者联盟,2007,（6）：335-336.

魏永军（1974—），男，江苏淮安人，硕士研究生，高级工程师，主要从事环境影响评价和管理工作。