张定浩

（苏州工业园区公租房管理有限公司苏州市　215123）

探究建筑工程前期阶段造价的控制与管理

张定浩

（苏州工业园区公租房管理有限公司苏州市215123）

市场经济蓬勃发展的背景下，城市化建设进程不断推进，市场经济体制的发展更加的成熟，由此也使得产业市场，特别是建筑市场的发展更加的理想。但与此同时，对于参与本行业竞争的建筑企业而言，所面临的竞争关系也更加的激烈。提高企业效益水平，增加竞争实力的途径无外乎两点：①提高经济收益；②降低成本。从降低成本的角度上来说，搞好工程造价管理的意义是相当重大的。本文即详细分析建筑工程前期阶段中有关造价的控制与管理问题。

建筑工程；工程前期；工程造价

1　建筑工程前期阶段造价

建筑工程项目在建设全程中涉及到了多个范围，工程技术施工相当复杂，且建筑工程主体自身具有时效性长的特点。同时，工程建设中根据施工内容与目的的不同，划分为了多个阶段，包括决策阶段、设计阶段、施工阶段、以及竣工阶段等。其中，工程建设前期所涉及到的阶段包括投资决策、设计、以及招投标这三个部分在内。具体内容如图1。

图1　建筑工程前期主要内容

2　前期造价控制管理的价值分析

2.1投资决策阶段的造价控制管理是工程建设基础所在

对于投资决策阶段而言，本阶段对工程造价的影响是最为显著的，因此其在工程造价中占据着相当关键的地位。工程建设项目都是商业性企业，为了获取更多利益，所以就会尽量压缩成本。为了能够在不影响工程质量的前提下，尽量降低成本开支，就需要从前期投资决策阶段入手，做好对项目建设地址，未来期间发展规划等因素的统筹分析工作，以方便后期施工阶段的质量管控。若项目前期的决策出现误差，则后期无论如何加大控制力度都于事无补。

2.2设计阶段的重要性

项目投资决策以后，就是投入项目的设计，这也是一个关键的部分，它直接影响到后期的施工工作，是以后施工的依据。本环节中，必须以项目质量的保障为基础条件，进而对成本开支进行有效控制。

技术设计环节中要求将技术的可行性与经济性高度结合在一起，不能够顾此失彼。这是由于，在项目实践施工中，为了克服技术方面存在的问题，势必会导致工程造价的增加。如果工程建设中的资金超出造价的预算，那么就可以考虑用其他技术替代它。比如我们知道的三峡工程的建设难度就非常的大，在建设中充分的考虑到了经济和技术的可行性。

2.3招投标阶段的重要性

招投标阶段所开展的造价控制工作是否合理与有效，将直接影响项目整体的造价水平，其重要性不容小觑。工程招标并不是单纯的定价问题，它包含很多东西。合理的招投标工作能够使工程价格被限定在合理范围内，且有助于对工程造价的全面管控。

3　工程建设前期阶段造价管理存在的问题

3.1片面追求高利润

投资决策作为项目建设的基础所在，会直接影响工程造价的整体水平，并且项目投入使用后经济效益的实现情况也会直接受到该因素的影响，故而其重要意义是不容忽视的。但我国当前整个建筑行业还存在片面追求高利润，高回报的问题。比如一些企业仅仅看到眼前的利益，忽略了可持续发展，所以在施工阶段尽可能的压缩成本，投资决策的预算不够完善，所以整个工程的非必要投资增多。

3.2工程随意性大

虽然工程的设计阶段占用的资金并不多，但是它却控制了70%的资金投入，所以这一阶段是非常重要的。但是现有的很多工程设计并不合理，有些工程甚至会经常性的改动。这就会造成工程的不可预见性增大，会导致很多突发事件产生，工程质量存在很大的隐患，从而增加了工程的成本。

3.3招投标环节不合理

建筑前期还存在的一个非常严重的问题就是，在工程的招投标阶段，一些施工单位为了尽可能的节约资金，故意的将价格压低，以低价格中标。在施工阶段，想方设法的进行工程变更，从而获得更高的利益，但是却增加了成本。

4　完善工程建设前期造价的措施

4.1完善投资决策

在前期的投资阶段，应该由专业的人员对工程的选址，效益等基本情况进行考虑，然后结合全面情况，科学的对工程项目效益进行分析，从而对建设工程资金进行合理的预算，有效的控制造价成本。

项目法人是整个工程的主要管理者以及负责人，所以项目的过程管理需要有力的加强，只要有不合理的行为都要进行严格的处理，利用率也要有效的提高。企业在实际的评估过程中，必须充分的考虑到时间，地域等方面的因素，综合平衡总投资额，要从实际出发，避免投资盲目性。

4.2设计阶段，引入竞争机制

建筑工程具有经济与技术统一以及对立的过程，所以一定程度上它决定了建筑规模、产品方案等，所以对于设计阶段来说，它是工程造价的重要部分，对控制工程造价非常有作用。在具体的实施过程中，通过以下几个方面来实施：

将设计标准化，不仅可以有效的节约工程成本，还是一种贯彻国家法律法规的重要体现。它能够使资源最大化利用，还能够满足施工、生产具体标准。

实行设计招标以及方案精选方法，这样能够发挥资源资金的最大效用，高度统一技术和经济。所以在设计的过程中，可以通过设计招标，通过公平、公正的招标过程，寻求符合标准和要求的设计方案，有效的提高建筑项目方案的先进和合理性。

实行限额设计，这主要是在保证工程质量的前提上，将投资预算以及批准设计作为依据，合理安排建筑工程设计。我们所谓的限额设计，并不是过度的追求成本最小化，它是一种设计标准化和规模化的体现。

4.3严格控制招投标阶段的造价

我们都知道建筑的招投标阶段对于整个项目的影响很大，所以这部分的造价不可以忽略掉。这部分工程造价主要体现在三个方面：获得具有竞争性的报价；评估投标报价；签订合同对工程造价的变更有一个把握。对于工程合同，它是工程项目中很重要的部分，是工程的主要结算方式的依据。所以在实际过程中，要签订科学合理的合同，明确双方的责任，避免因为一些不可抗力影响因素造成工程损失，然后因为赔偿责任不明确造成的纠纷现象，影响工程项目的进度，从而影响到工程项目的造价。

TU723.3

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2015-6-15