杨勇昌

【摘要】近年来随着城市化进程的加快，我国建筑行业取得了突破性旳进展，但渗漏问题一直是房屋建设中的需要重点研究的一个课题，渗漏对房建工程的质量造成很大的影响，严重影响居民的日常生活，并对居民财产造成重大损失。所以，一定要在房屋建筑工程项目施工建设时就将屋建筑的防渗漏工作做好，这就能够在根本上解决房屋建筑渗漏问题。本文作者结合多年工作经验，主要针对房屋建筑工程常见的渗漏部位及施工技术措施进行了阐述。供同行参考。

【关键词】房屋建筑；渗漏原因；技术应用

1.防渗漏技术的概述

房屋建筑是人们的主要居住环境，是人们生活的重要保障。在居民的生活过程中，渗漏问题是最常发生、最容易给生活带来影响的问题。在我国房地产开发中的施工和验收监管水平不高的现状下，这导致了民用房屋建筑渗漏问题更为突出，对建筑工程总体质量和人们饮食居住造成了严重的干扰。渗漏问题难以杜绝，产生之后也很难彻底修复，一旦情况严重就有可能引发更为严重的财产损失和人身安全事故。房屋建筑防渗漏是保证整个工程安全如期完成的前提，这就要求施工人员能够做到详细具体的对建筑各区域渗漏原因进行逐一排查，提出相应的应对方案和预防措施，在长期的探索和实践工作中积累经验，提高我国房屋建筑施工防渗漏技术的整体应用水平，在源头上杜绝渗漏问题的产生，保证建筑行业健康地稳步发展，使居住者能够对房屋质量安全放心。

从实质上来讲，针对有渗漏问题出现于工民建施工中，采取的一系列解决措施就被称之为防渗漏技术，通常可以将其分为两种，分别是结构防渗漏和建筑防渗漏，前者的原理是通过建筑结构来收缩结构中的混凝土，促使其抗裂能力得到巩固，要想防止渗漏问题的出现，非常基础的工作就是满足防裂要求。建筑防渗漏则是将一些防渗漏性措施应用到一些重要或者特殊的建筑物上，将两三道防滲漏技术给应用过来。两种防渗漏技术有着不同的侧重点，有着不同的适用范围，但是都是非常必要的，只有综合采用了两种技术，才可以保证工民建工程的防渗漏质量。

2.房屋渗漏原因

2.1建筑材料质量不过关

根据相关调查发现，导致房屋建设工程发生渗漏的主要原因是劣质防水材料，这一比例通常在49%左右。防水卷材是质量缺陷发生率最高的一种防水材料。特别是价格低廉、质量较差的沥青制油毡，在大量房屋建筑工程中得到了广泛应用。但这种防渗漏材料具有较高的蜡含量，因而在外界环境温度逐渐升高的过程中，材料也会发生相应的收缩或膨胀，进而对整个工程的防渗漏能力产生负面影响，甚至会导致房屋整体防水能力的丧失。

2.2施工问题引起的渗漏

研究表明，房屋建筑的施工问题也是引起渗漏问题的一个关键因素。由于房屋建筑施工涉及到多个环节，比如地基施工、钢筋的架构以及混凝土浇筑等，需要我们做好各个环节的施工，才能保证房屋建筑的质量，避免出现渗漏问题。但是在实际的施工中，由于施工人员技术不过硬，或者施工人员不按照相关标准进行施工，使施工中防水施工没达到施工标准，以致在房屋建筑的使用过程中出现渗漏问题。针对这个原因，在施工中我们要严格控制施工质量。

2.3前期设计工作没做到位

由于在进行设计时，设计师很少考虑设计可能带来的施工渗漏问题，导致对防渗漏进行施工时，有一些防水处理因为设计原因而无法实现。所以，施工设计阶段对渗漏处理的不当，一但被应用到实际施工中，就很难解决。

3.房屋建筑施工中防渗漏技术的应用

3.1房面施工中防渗漏施工技术的应用

在房屋屋面上，为了达到防渗漏目的，需要从房屋建筑细节上着手处理。在这一过程中，应该注意对细节的把握，需要防水施工的位置应均匀涂抹防水材料。在第一次防水工作完成之后，待防水层完全风干后涂抹第二次防水涂料。在整体的防水施工工作完成之后，应该在相应位置做注水测试，以测试防水涂层的防水效果。一旦发现渗漏，应该及时进行封堵处理。在浇筑建筑屋面时，应该注意浇筑材料的混凝土强度。

3.2门窗的防渗漏技术应用分析

门窗是具有活动性的建筑结构，开关的次数相对较多，活动的范围也相对较大，是最容易出现渗漏问题的部位之一，因此门窗的防渗漏工作至关重要。门窗方面应用防渗漏技术的操作难度较大，因而需要拥有扎实建筑理论基础与过硬操作技术的施工人员进行操作。建筑施工中多考虑门窗整体的美观性，且多选用铝合金作为门窗建材，但铝合金在搬运与安装过程中易出现损坏、扭曲及变形等问题，因而需多加注意。同时还需关注窗框和墙体间的间隙问题，间隙不可过大也不能过小，并较好调控抹灰砂浆，从而保证窗框与基台的契合，避免因缝隙而出现渗水。同时还可于门窗安装后进行塞缝处理，塞缝完成后应安排专业监理进行细致检查，并针对不密实处予以拆除重做或灌浆补救。

3.2外墙施工中防渗漏施工技术的应用

首先，在外墙防渗漏施工中，尽量将蒸汽性加气混凝土外墙砌体材料给应用过来，并且严格控制材料质量，对于产品的抗压程度也有着较高的要求；另外，将其产品生产出来之后，需要近一个月的保护，之后才可以将其应用到具体的施工过程中；并且在应用之前，还需要进行检查，避免有裂纹或者缺陷存在于检查器上。在墙面的抹灰施工之前，需要处理和清刷墙体，去除墙体上的那些松散材料以及灰尘等，促使砂浆和墙体的附着力得到有效提高，从而提升建筑外墙整体的防渗性能。如果地基土质情况较差，则要对地基变化情况进行准确评估，分析建筑物的对称情况，根据其使用功能合理设置沉降缝；温度变化可能导致混凝土结构应力集中，故需要设置伸缩缝防止砌体产生裂缝。

3.3厨卫的防渗漏施工技术

房屋建筑中厨房及卫生间是用水比较频繁的场所，故比较常见地面积水，如果地面排水不畅或防水质量不过关，则会出现渗漏现象。所以，厨房和卫生间在做相应的防水处理时，可采用聚氨酯防水方法。完成厨卫地面施工后，可进行蓄水试验，从而查看流水的坡度是否符合施工要求。对于厨卫室内管道的修补，需要预留一定的缝隙和洞口，通常采用的方法是：水泥石棉打凿与镶嵌密实法。严格控制各类厨卫设备、相关配件及防水材料的质量标准，所有材料必须具备产品出厂合格证、质量检验证明及复试报告，从源头上防渗、防漏。每完成一道工序，则需要按照技术标准进行严格验收。注意事项：排水管道安装完后，应开展通水通球试验。在装修房屋厨卫时，禁止在厨卫地面打孔，以此来保护流水管线和防水层等。卧室与厨卫的交接地带应当进行重点处理，上、下水管和地面的交接应当用水泥做防护处理，确保不出现裂缝。

4.结语

总而言之，房屋建筑工程的防渗漏水平直接影响到房屋的使用功能和使用寿命，做不好防渗漏对居民的工作和生活都会产生巨大的影响。建筑外墙的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，这需要在实际的施工过程中应强化施工人员的思想教育，深化其对于施工质量重要性的认识，依据具体情况选择合适的防渗漏技术，解决房屋建筑中厨卫、门窗、屋面以及外墙等方面的渗漏问题，从而实现房建工程整体施工质量的逐步提高，为人们提供更为稳定、安全的房屋建筑。

参考文献

[1] 周峰平 . 房建施工中防渗漏施工技术的应用分析 [J]. 中华民居（下旬刊），2013（6）.

[2] 庞荣芳.建筑施工中防渗漏的施工要点分析[J].科学与财富，2012，（5）：505.

[3]张锦旺. 房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J]. 中国新技术新产品，2012，05（ 04） ： 88 -89.