【摘要】随着我国经济的快速发展，城市建设也进入了一个新的发展时期，人们对生活环境和工作环境有着越来越高的要求，但城市建筑面积却越来越少，造成了供求关系的一种不平衡，这就要求我国建筑物向高层过渡，而高层建筑物地下室的建设能够充分利用可用空间，承担着贮藏物品等重要作用。但目前高层建筑的地下室建设却出现了很多问题，其中渗水问题在很大程度上限制了地下室的利用率，引起了社会各界的关注。本文将结合广东陆丰中海豪园地下室的实际施工情况，总结高层建筑地下室渗水的原因，并探析对渗水问题的质量控制。

【关键词】高层建筑；地下室；渗水；质量控制

广东陆丰中海豪园工程位于建设路与海关大道交汇处的西面，东面是已建海关办公楼，南面是在建的翡翠苑二期工程，北面是广汕公路。本工程是框架剪力墙结构。地下室停车场为两层，地上为十六至二十四层，商业一层，局部为二层。本工程的地下室主要为车库用房和设备房，一层主要用途为商业铺面，上部楼层主要作为住宅建筑。本工程总用地面积为33573.9平方米，总建筑面积为203808平方米，建筑总高度最高为77米。由于本工程采用了深基础的方式进行基础建设，并涉及多层地下室，在实际施工过程中出现了较多问题，带给了人们生活上的不便，同时也容易产生安全隐患，因此，施工单位必须充分重视高层建筑地下室的渗水问题及其质量控制。[1]近年来，为了调和住房供需矛盾，我国高层建筑物越来越多，而地下室成为各个高层建筑物必然具备的基础构造，地下室能够充分利用有限的使用空间，承担着贮藏物品等重要作用，但很多地下室在实际使用过程中都出现了渗水问题，使贮藏物品出现潮湿腐烂等状况，而造成地下室出现渗水问题的原因主要有以下三种。

一、 高层建筑地下室出现渗水问题的原因

（一） 混凝土自防水局部失效

混凝土自防水局部失效主要是由于在混凝土浇筑过程中出现操作失误等问题，从而造成混凝土漏振和施工缝、混凝土开裂的现象。在施工过程中，浇筑混凝土时如果施工人员出现漏振等操作失误，就可能会造成地下室结构建筑的不够紧密，从而产生漏水现象。除此之外，施工缝的出现也会极大的影响地下室的施工质量，从而造成漏水问题，在建筑施工过程中，施工缝一般是尽量避免的，混凝土结构层会尽量紧密的建造，但如果在施工过程中出现特殊情况，如停电、设备损坏等，就可能会中断混凝土的连续浇筑，从而就会出现新旧两种混凝土相接造成施工缝。还有一种情况就是当混凝土遭受巨大的温度变化时，或是由于养护措施不当等原因时，就有可能造成混凝土面形成裂缝，从而造成混凝土自防水局部失效。比如地下室外墙结构完成后没有及时进行土方回填，长期产生裂缝而暴露在外，受气候变化的影响，会使结构产生裂缝而渗水，如图1所示。[2]

（二） 柔性防水层局部失效

地下室建筑的柔性防水层失效也是出现渗水问题的一个重要方面，而造成柔性防水层局部失效的原因主要有两个，第一，理论上，建造适宜的地下室应该是柔性防水层和混凝土结构层紧密相连，使得水无法出现渗漏问题，但如果在实际施工过程中，由于施工人员操作不当或材料不合格等原因，地下室的柔性防水层就可能无法与结构层连接紧密。因此，在施工结束后，如果发现混凝土结构层表面不均匀或出现开裂等现象时，柔性防水层就会与结构层分离，从而受到破坏。第二，在施工过程中，施工人员在使用外防内贴法时，如果混凝土结构层在渗水问题的影响下出现凸起现象，也会造成地下室柔性防水层的局部失效。[3]

（三） 建筑构造存在问题

在地下室施工过程中，建筑构造存在问题也会造成渗水问题的出现。例如地下室内安装的设备一般都会预埋套管，由于施工人员都会考虑到可能会出现渗水问题，因此都会给套管加止水环，但如果在预埋套管时施工方法不当，就会造成设备管和套管之间出现渗水通道。如果施工过程中后浇带施工缝和沉降缝出现操作失误，也可能导致地下室在实际应用过程中出现渗水现象，出现这一问题主要是由于对这部分施工时，选用了不合格或劣质材料，也可能是由于施工人员施工不当、构造措施出现问题引起的。例如一般管道井预留的管道较多，如果在采用后浇筑法之后，不加强处理，就容易出现浇捣不密实而渗水的现象，如图2所示。

二、 高层建筑地下室渗水问题的质量控制

（一） 加强施工监管力度

地下室防水工程在施工过程中必须有着严格的监督管理体系，保证施工过程准确无误，防水工程质量过关、安全达标，避免施工人员技术问题或是操作不当造成地下室渗水现象的出现，必须有专业的监管人员进行监督，并对地下室施工过程中的每一环节进行质量验收，发现问题后及时采取措施进行解决，在验收成功后再进行下一环节施工。与此同时，必须制定科学合理的管理制度，对每一环节的管理人员、负责人员安排到位，避免当问题发生时，出现找不到责任人，无法及时对问题进行处理解决等情况。

（二） 加强施工材料和施工设备的质量监管

施工材料的质量情况和施工设备的性能问题是影响地下室防水工程总体效果的重要因素。因此，在购买施工材料时，应该选择有信誉的商家进行合作，并拥有生产合格证的产品，不能仅仅为了获取经济利润而选择假冒伪劣的产品，保证材料安全运输、合理储藏，在实际使用前，还应该进行严格的质量验收，避免施工材料出现问题，还应该结合施工的具体要求，选择最合适的施工材料。[4]

与此同时，施工设备也必须保证性能达标，在施工开始前进行严格的施工设备检验，避免在施工过程中出现设备损坏影响正常施工，施工结束后，也应该对设备进行及时检修。除此之外，施工设备也必须由专业人士进行操作，必须具备丰富的使用经验，如使用机器振捣时，要保证沿着混凝土从后往前浇筑，振捣则从前往后振，严格按照施工顺序进行，从而有效避免漏振问题的出现。

（三） 加强防水工程施工后的养护工作

在地下室防水工程施工过程中，不仅需要对施工技术、施工设备进行有效管理，还应该注意养护工作的有效进行，对防水混凝土建筑后的養护对地下室防水抗渗能力能够起到重要作用。例如在施工过程中，防水混凝土的水泥用量过多，其收缩性能就会比较强，这时如果没有进行有效的养护工作，就可能会使地下室表面形成裂缝，从而导致防水能力减弱，出现渗水问题。除此之外，地下室防水工程所用的混凝土的抗渗能力发展缓慢，因此需要时间更长的养护工作，必须由专业人士按照操作步骤进行合理有效的养护工作，保证地下室防水工程在施工结束后能够最大限度的发挥防水抗渗的作用。[5]

三、 结语

综上所述，地下室出现渗水问题往往是由于混凝土自防水局部失效、柔性防水层局部失效、建筑构造不当三方面原因造成的，因此必须充分重视这三个方面的施工操作，加强施工监管力度，加强施工材料和施工设备的质量监督，同时还应该加强防水工程施工后的养护工作，从而保证高层建筑地下室的防水抗渗性能，有效提高空间使用率。

参考文献：

[1] 李晓白，尤刚.浅析高层建筑地下室渗水原因及质量控制[J].黑龙江科技信息，2014（06）.

[2] 陈灿明.浅析高层建筑地下室工程施工质量控制[J].江西建材，2015（06）.

[3] 赵强.浅析高层建筑地下室防水工程的施工质量控制[J].建筑工程，2014（06）.

[4] 许静雯.某高层建筑地下室渗水原因分析及防治措施[J].市场周刊，2013（09）.

[5] 皇甫翠萍.高层建筑地下室防水工程施工技术分析[J].山西建筑，2013（29）.

作者简介：夏荣春，1982年出生，广东深圳人，本科文凭，中级工程师，身份证号码 430181198201266252，从事房屋建筑工程现场管理工作。