郑晨雨　孙超

【摘要】建筑工程在长期使用过程中，几乎都会发生渗漏问题，这也是住户反映最频繁的一种问题。最近几年，我国社会经济发展迅猛，人们生活条件也不断提高，这使得更多的人开始关注渗漏问题。笔者探究了房屋渗漏的多发区域以及成因，并针对问题制定了解决措施。

【关键词】建筑工程；渗漏问题；多发区域；解决措施

现今的建筑工程中普遍存在着渗漏问题，且这一问题的存在对于建筑正常使用功能的发挥以及建筑使用寿命都有着非常恶劣的影响，更甚者可能会威胁居住者的生命财产安全。截止到目前为止，渗漏问题已成为使用者反映最频繁的一个问题。渗漏问题除了是施工企业高度重视的问题，也是物业管理机构开展工作时的难点。我国早有解决、预防渗漏问题的意识，并且有了很大的进步，但不得不说的是，在建筑渗漏方面依然存在着很多亟需解决的问题。

1 渗漏问题的多发区及成因

现今的大部分建筑工程中都存在着建筑渗漏水的问题，这一问题的存在制约了建筑正常使用功能的发挥，并且大大缩减了建筑的使用寿命，甚至还会对人民的生命财产安全产生重大威胁。到目前为止，渗漏水问题已然成为消费者最为关心的一个问题，也是消费者反映最激烈的一个问题。建筑发生渗漏是由多方面的因素导致的，例如：设计、材料、施工等。而房屋建筑工程中，渗漏问题的多发区一般是屋面、卫生间、厨房、地面等，所以，要想解决渗漏问题，就必须对这些方面展开深入分析。

1.1卫生间渗漏

卫生间是房屋中接触水最多的部位之一，而且其中布置的输水和排水管道也较多。在目前的衛生间渗漏水问题中，其中砼翻边未一次性浇捣、楼面振捣不密实、管道材料的不合理、施工技术选择不科学都是主要的原因。此外，很多工程可能未对卫生间的周边墙体进行重点浇筑，防水质量不高，这也会引起渗漏问题。在进行卫生间的施工时，墙体上通常都会有未来得及处理的管道布局，这便会导致建筑结束后存在着严重的钻孔埋置管道问题，而这是渗漏问题的重要诱因。

1.2外墙屋面渗漏

外墙及屋面部分的施工内容包括：下水立管、支管的安装；管道孔洞的堵塞；地面找平层及防水处理、粘贴墙面砖。进行建筑工程的施工时，不管是何种屋面和外墙结构，都是将结构层、隔热层、找平层、试水维修作为整体开展施工的，这一工作方式的优点有：投入少、工作效率高等，且这一技术在我国已非常成熟。可是，观察整体施工情况不难发现，在建筑工程的施工中还存在着很多不足，特别是屋面的防渗处理及材料选购方面，要想解决渗漏问题就必须处理好这些方面。

1.3地下室渗漏问题

地下室在现代化工程施工建设中的主要环节之一，它在施工中是集土建工程、安装工程、水电工程为一体的，是一个相互交叉作业的施工环节，为此在施工中必须要保证施工的连续性、科学性和多样性，并协调好工程质量和工程进度间的关系。可是，研究以往的实际施工情况可以知道，在很多工程的地下室施工中，都有施工缝处理不合格、材料质量低劣等问题，这不仅会引发地下室渗漏问题，还会使整体工程质量大大降低。除此之外，若使用的混凝土质量低劣或配比不合格，也会引起地下室渗漏问题。

2 怎样高效解决建筑工程的渗漏问题

通过上述我们已经知道，渗漏问题对于建筑工程有着十分恶劣的影响，并且会影响人们的正常生产、生活。而导致渗漏问题的因素是多方面的，包括结构设计、施工原材料选购、施工工艺等多个方面，其中施工质量有着决定性的影响。要想解决好渗漏问题，就必须做好下述一系列工作：

2.1屋面等防水楼面浇捣在砼坍落度达到30-50mm时增加二次振捣工序，砼板坍落度小于30mm时禁止进行二次振捣。

2.2卫生间的渗漏处理

第一，所有遇水区域设置合理的排水措施，这一施工工艺可以将积水和溢水第一时间排除，防止因水的积、溢而引发渗漏问题。第二，一定要将下水管穿过楼板的区域进行彻底的清洗，而后再进行上泥浆和制钢丝网工作，再使用膨胀混凝土彻底封堵后，就能有效避免底楼管道和大便器的漏水。第三，要对每一步骤的施工进行严格的监督检查。例如：安装蹲式大便器时，必须首先检查下水管的封堵情况，并在试水试验合格后开展下一步施工。卫生间、屋面等砼翻边浇捣须同结构楼板一次性浇捣完成，翻边高度不小于300mm；卫生间翻边结构与结构楼板一次性浇筑成型，最关键的技术为卫生间降板边缘处翻边吊模的固定。因在结构砼浇筑过程中，施工荷载比较大，对支架于板筋上的吊模的整体牢固强度的要求是非常高的。吊模可采用常用木模通过方木严格按照设计要求的高度进行拼制而成，再在卫生间降板的楼板或梁上焊制定位筋进行定位。

2.3找平层施工

（1）必须完全依照设计图纸来确定预留管道孔洞的具体位置。完成管道孔洞模具的定位工作后，要安排专业工作者进行看管及施工，避免混凝土振捣期间模具出现位移，降低孔洞位置的精确性。万一出现了位移，则必须第一时间予以纠正。（2）管道、地漏穿越楼板安装固定后，应当及时用不低于楼板混装土强度的细石混凝土将管洞堵牢捣实抹平。为提高混凝土的抗渗性能，细石混凝土中应掺加适量的防水剂。堵洞的支撑模具应坚固、平整，与楼板接触部位应紧密，不得有缝隙。（3）通常要将地漏设置在卫生间地面的最低位置，篦子至少要低于地面5mm，不能使用浅水封、无水封地漏。若没有深水封地漏，就要在其下方设置反水弯，一定要将地漏设置在清理、反水方便的区域。（4）立管要安装在靠墙的转角位置，并在管道根部设置找坡圈台，找坡圈台应高于楼面2～3cm，规格为3～5cm，管道根部出屋面处，找平层应做成圆锥台，铺贴防水层时应增加附加层。 2.4重点保护部位的防水层施工

若墙梁也需作为窗框架，则应该在安装时设置临时木撑。进行地下防水工程的养护工作时，应做好下述几点：①定期对地下室进行检查，尤其要注意易出现渗漏的部位，如施工缝、沉降缝、后浇带、管道穿过外墙部位、外墙预埋件部位等。②第一时间对渗漏区域展开维修，避免渗漏问题的进一步扩大。③做好混凝土外墙面的保护工作，若发现混凝土表层出现了房屋、孔洞等各种问题，必须立即修补，防止因混凝土表面损坏面积的增加而引起渗漏。④不在外墙、顶板区域打洞、钉钉、安装膨胀螺丝。此外，要做好地下防水工程的档案记录工作，为今后的检查工作提供依据。

2.4地下室防水施工

为保证建筑的使用功能并高效利用隔震层顶部的楼板，要把安装、维修层做成地下室或半地下室，并使隔震层位于地下室柱顶或墙顶。地下室柱或墙需要承担隔震层的剪力和上部结构竖向荷载与隔震层位移引起的妆-驻效应。要想改善构件的受力状况，就要在水平剪力过大时在柱中设置隔震器，隔震层的剪力以及弯矩会传递到柱和墙的上下端，但一定要考虑柱上端弯矩对于上部结构的作用。

通常情况下，隔震设施必须具有以下性能才可以有较高的地震隔离功能：首先，隔震设施除了要承受上部建筑物的荷载，并且要在竖向荷载的作用下不变形，这是对隔震设施承载力及刚度方面的规定。其次，水平方向上的柔度也就是水平刚度不能太大，这样才能增加结构的自振周期，降低上部结构的加速度反应，减小下部结构的层间剪力。再次，保证阻尼的适宜性，以避免发生结构位移并减小振动。最后，建筑物的设计使用年限一般为50年，支座的耐久年限应不少于此。在偶然事件下（例如：火灾），支座应仍有一段时间在发挥作用。

3 结束语

综合本文论述，在进行建筑工程的施工时，一定要对渗漏问题进行高效的处理，这样才能为人们的正常生产、生活提供更好的保障。在建筑工程的设计环节以及施工环境就必须采取一系列高效的防渗漏措施，并把关好每一步施工的质量，这样才能有效降低渗漏问题的发生率。

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