吕良芳 李顺平 王婧

【摘要】住我国目前对住宅精细化设计并没有很完善的定义，有关学者提出精细化应充分把握居住者的生活需求，做到高质量的、舒适的、人性化的、节省的住宅设计要求，它是住宅精装修的前提和产品工业化的要求，也是整合住宅产业的有力支撑。本文先介绍了精细化设计现状及原则，再简单阐述了高层住宅精细化设计的要点。

【关键词】建筑住宅；精细化设计；现状；原则

前言

所谓的住宅精细化设计，可以理解为在住宅建筑设计过程中，从人的生活方式与行为特征出发，充分考虑人的活动需求，综合建筑、结构、给排水、电气、暖通等多专业进行综合、细致的配合，做到住宅的每个空间布局合理、尺度宜人、功能完善、空间利用充分、管道布线美观、符合人体工程学、深度达到精装修的一种设计模式。精细化设计理念的要点应该是人性化、高舒适度的体现，设计的关键环节是住宅整体性能的改善，而在这样的改善措施中体现出设计的标准化、规范化和整体化。

1、国内外住宅精细化设计的现状

现阶段我国的住宅精细化设计还处于比较初级的阶段，大部分项目的设计深度远远不够，所推广的范围也比较有限，正处于研究成果不断趋于成熟、推广实行的范围逐渐扩大的阶段。理论方面的研究刚起步。清华大学建筑学院周燕珉教授较早介入这方面的研究，其在2008年出版了《住宅精细化设计》一书，较详细地从住宅设计的角度，对住宅精细化展开研究。

国外的一些国家對住宅精细化设计的研究比较早，如美国、日本等国家。在这些国家的房地产市场中大多数都是经过精细化设计而建成的住宅，并且经过多年不断地探索发展，对住宅的精细化设计已经得到很好的应用。这些国家尤其在“功能复合的家务区”中的设计理念的应用更为显著，比如说：客厅和厨房的完美结合、将一个卫生间经过整合后变为一套卫生间等口这些设计理念的经验和实践是可以供我们学习的。

2、 精细化设计的原则

2.1符合居民行为模式

对于居民居住行为的分析是住宅户型设计的基础，居民的行为基本模式就决定了自己居住空间模式的形成。人的居住行为基本上包含了以下几种行为：休息、起居、工作学习、用餐、家务、卫生、交通。户型精细化设计就是在对人的居住行为进行分析后而形成的符合居民行为规律的组合字结构，所以对住宅户型的精细化设计就要符合居民的行为规律。

2.2满足居民的需求

生活需求：在住宅户型设计中，应该根据不同的居住对象的不用生活需求来配备足够的、生活所必需的空间，并且是住宅的功能分区合理、有序，从而能满足居民个人的日常活动行为、家庭卫生等方面的生活需求。交往需求：每个家庭的活动行为都有自己独有的特点，而且每个家庭的活动行为都代表了成员之间的亲情表达和彼此交往过程，以及家庭成员与外界交往的需求。

2.3体现户型的特性

经济实用性：作为精细化设计的核心部分，经济实用性显得尤为重要。它指的是住宅户型的功能布局应当合理紧凑，当然要在满足居民生活需求的条件下，减少不必要的占用空间。安全独立性：任何住宅的建设都不可或缺的要重视安全独立的特性。使得住宅具备提供生活安全的功能，在户型设计中应为各成员及日常活动提供应有的安全的独立空间，并对各独立安全的空间进行合理的组织，形成相应的功能分区。在功能分区中让居住着体会到安全感。

3、内部空间的精细化设计

3.1起居室

按照内部空间体系的划分，起居室属于其中的公共空间，并且起居室也是所有空间中最为活跃的空间。起居室的主要功能应该是被设计成对外的一个窗口即俗称的“厅堂”，我们中国人对于这个脸面性的空间尤为关注，因此，在设计的过程中必须对此空间予以更多的关注，下更多的功夫，预留较大的空间。这个空间对于中国人的习惯而言应该尽可能地设计成大开间、短进深为宜。

3.2卧室

卧室在空间划分之中属于其中的私密空间，不过对于中国人而言，家中无私密，因此，这一点与西方发达国家截然不同。卧室在设计的过程中还可以设计成主卧与次卧。卧室在布置上应该与卫生间以及厨房保持较远的距离，最好不要与卫生间以及厨房处于同侧，同时卧室应该设计在非公共区域以外的空间，以经过公共区域时不必经过卧室为宜。在空间的选择性较大的格局设计中，卧室应该设计在居室的最内部空间且不与其他的单元相邻为宜。

3.3厨房

厨房的设计对于中国人而言较为重要，因为这里是展现中国人的厨艺的最佳场所，但是，由于厨房会产生较大的噪声与污染，因此，厨房必须远离卧室。而且以中国人的习惯，厨房不可以正对房门，因此，厨房通常被设计在靠近出口的一侧。厨房主要是人们进行炊事活动的空间，是专门处理家务、制作膳食的场所，也是住宅内部组合设计的核心部分。厨房的污染和噪声较严重，应具有良好的通风、排气、排烟设施设备，以防对室内环境造成影响。

3.4餐厅

餐厅的主要功能是进餐或举办家庭宴会等等，可以和厨房分设或合设。分设的餐厅对面积的要求较大，适用于大中套型的住宅。

3.5卫生间

卫生间的主要功能是便溺、盆洗、洗浴等活动的空间。在住宅内部组合设计中，卫生间属于私密空间，应避免视线干扰，卫生间的位置应靠近卧室，并应保证自然通风与采光。卫生间内横向管线宜隐蔽铺设于设备下部，竖向管线宜集中敷设于墙角处形成管线区。

3.6阳台

阳台主要为人们提供室外活动的空间，还可结合凉晒衣物、就餐、休息等活动，是居住空间的一种延伸。

4、住宅的结构、设备设施精细化设计

4.1住房的结构设计基本原则（以北方为例）。

（1）北方地区抗震设防烈度较高，本着实用、安全、经济的原则，建筑平面和竖向的布置宜规则，一般高层住宅宜按钢筋混凝土的剪力墙结构设计。

（2）对于住宅产业化，结构设计可采用装配式构件，但应对建筑的抗震安全、经济和施工进行综合分析比较。

（3）在符合规范的前提下，宜使用大开间剪力墙，提高室内空间的灵活性，同时便于布置停车场。

4.2住房设备设施的设计

为了使住房的设备设施能适应人们日益增长的生活需求和社会大环境下住房管理和节能等的要求，其设备设施设计需要满足以下几点原则：设置采暖系统和设备的住宅，应优先采用区域集中供热采暖系统，并应设分室调节装置。住房的水表、电表、燃气表、热计量表，应分户设置且便于管理。住宅小区建设宜积极利用中水、雨水等非传统水源，用于冲厕和绿化。公共部位的照明应采用节能产品。廉租房、公共租赁房和经济适用房应采用太阳能热水系统；限价商品房提倡采用太阳能热水系统。

4.3住房中太阳能热水系统设计

设计要点为：太阳能热水系统宜与建筑一体化设计、施工、验收和维护；优先使用集中式太阳能热水系统，并应设分户计量装置；当太阳能热水系统不能完全满足需求时，可采用太阳能热水系统与辅助技术系统相结合的方式。

太阳能热水系统与建筑一体化设计安装方式可分为坡屋面安装、平屋面安装和立面安装。

5、结语

社会经济不断发展，随着住宅商品化进程的推进，精细化的设计理念逐渐被向市场，在住宅设计中产生了很重要的影响。标准化人性化的设计理念，不仅仅象征着一种高品质住宅要求，还渗透在人们生活中的各个方面。建设节约型社会被国家大力倡导，住宅的精细化设计已经成为时代的要求，住宅的精细化设计还有很大的发展空间。

参考文献

[1]刘西，精细化设计理念在住宅设计中的应用[）].广西城镇建设，2011（12）.

[2]王蓓，贾隽.住宅精细化设计[J].黑龙江科技信息，2010（31）

[3] 北京市建筑设计研究院（BIAD）刘晓钟工作室、北京市规划委员会，《北京市保障性住房规划与建筑设计导则》（报审稿），2009，06.