毕建军

摘 要：随着建筑行业的发展，现代建筑的质量和性能都得到了大幅度提升，然而在现代的建筑工程中却还是会伴随着外墙渗漏问题，当建筑外墙出现渗漏现象时，不仅给建筑的形象造成负面影响，而且还严重的影响到建筑的质量，甚至可能诱发一系列的建筑安全事故。因此，必须采取科学合理的外墙防渗漏施工技术解决建筑外墙渗漏问题，从而才能够确保建筑的质量和性能以及使用寿命。

关键词：外墙渗漏；原因；防治

引言：

近年来我国的建筑行业取得了较快的发展，建筑业的发展有效的带动了建筑材料市场的繁荣。各式新型材料不断的在市场上涌现出来，特别是新型墙体材料中的外墙饰面砖和外墙涂料等得到了广泛的应用，但由于材料自身的质量问题、设计上的不合理及施工中不规范等因素，从而导致近年来建筑外墙渗漏现象越来越严重，在很大程度上影响了用户的正常使用，也使建筑物的使用年限得以降低。所以针对多年来的施工经验，对如何预防建筑外墙发生渗漏的具体措施进行分析，从而为相关施工提供必要的参考。

1 发生外墙渗漏的原因分析

1.1 设计因素引起的渗漏

由于窗台受力类似于反梁，在负弯矩作用下，大宽度窗户墙极易开裂，当砌体强度相对偏低，窗间墙荷载过大时，屋面挑檐沟由于无保温层，受温度影响而导致变形。窗户设计过大，难以承受墙体荷载，同时框的刚度不够，影响窗台墙开裂从而产生渗水。当前挑檐设计多为现浇，整体刚度很大，变形时不能产生自由伸缩，与之相连的平屋面即使采用保温层，但一般兼任找坡层，靠外墙处最薄，保温效果不明显，仍易受温度的影响而产生明显变形，因而与檐下连结处容易产生较大剪力，导致裂缝产生，引起渗水。

1.2 材料因素引起的外墙裂缝渗漏

目前，在建筑工程中所使用的材料，多是混凝土块、混凝土空心砖等，这些材料往往具备很强的干缩性，容易变形；同时，由于砖块的吸水性较大灰砂浆中的水分很容易被砖块吸收走，而导致砂浆的硬化程度受到影响，使砂浆与墙面的粘接力受到影响，容易发生开裂和起鼓等现象。墙体所用的砖或砌块抗拉、抗剪强度偏低；砌块表面光滑，粘有脱模剂、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂浆与砌块粘结困难；另外，砌块块体较大，墙面灰缝少，减少了砌体灰缝对外墙的嵌固作用，增加了抹灰起壳的可能性，从而引起渗漏。

1.3 施工质量原因引起的渗水

由于框剪结构砌块、钢筋混凝土框架填充墙因砂浆收缩的作用，填充墙体与混凝土梁和板间产生空隙，填充墙顶结合处和混凝土梁底产生了水平贯通裂缝。抹灰时底层和面层同时施工，造成抹灰层过厚，降低了砂浆与墙壁的粘结性，造成收水裂缝，引发表里收水快慢不同，产生起鼓、开裂。施工中砌体的水平灰缝砂浆不饱满，特别是垂直灰缝容易产生透明缝、通缝、瞎缝等，有的砂浆粘结力小，强度偏低，降低了抗渗性能，雨水容易透过墙体和灰缝层形成渗水通道造成漏水。

1.4 墙体的自身裂缝

在外墙施工中，由于操作不规格容易引起外墙的渗漏，这主要是由外墙自身引起的裂缝，主要包括以下几个方面的原因：第一，在进行混凝土浇筑的过程中，没有进行充分的振捣，致使混凝土的密实度不符合标准，在后期使用中形成裂缝。第二，在进行浇筑施工中，墙和板同时施工，墙体的混凝土沉实时间不够，致使出现沉实裂缝。第三，后期养护不到位，在养护的过程中，对于外墙面的浇水不够充分，尤其是在炎热的夏季，由于内外温差较大，产生裂缝。养护的时间过短，混凝土的硬度和强度不够，也会产生收缩裂缝。

1.5 外墙装饰基层收缩裂缝引起的渗漏

在建筑物的外墙装饰工程中，由于施工不当和管理忽视而造成的渗漏常常是主要原因。如：基面未进行完全的污垢清理，光滑面未处理；打底找平的砂浆比例不当，未达到防水作用；为节省工时，基层一次性打底太厚等。施工管理未进行检查监督，造成外墙的装饰基层收缩，质量不达标，使装饰层与外墙结构层的粘贴不牢固，出现龟裂、离析、脱落等质量问题，造成外墙的雨水渗漏。即影响建筑物的整体美观，又影响建筑物的使用周期。

2建筑外墙防渗漏施工技术

2.1 注重材料的选用

建筑材料的合理选取将会对渗漏问题的解决发挥重要的作用，材料上的突破无疑能为防水防漏带来新的技术突破。针对渗漏问题，建筑行业推出了高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等新材料。一系列涂膜防水涂料的采用也能在整个外墙墙面形成一层完整的无缝防水层，这些新材料为渗漏问题的解决拓展了防水防漏的思路和技术支持。在施工时，要合理运用这些新型外墙防水材料，保证形成一定厚度的弹性涂膜，提高防水性能的发挥效果。

3 预防开裂渗漏的施工技术

3.1 外墙窗户预防开裂渗漏的施工技术

一是进行外墙窗户安装施工前，应先对预留窗口大小进行测量，而后按照测量结果购置相应尺寸的铝合金窗框，这一点非常关键，不然若是购置的铝合金窗框与预留的窗口大小不一致，那么必将导致窗户安装施工受阻。通常应在窗框与预留窗口预留小于2厘米的缝隙，这样能为窗户安装施工提供便利。在窗户安装施工过程中，应在窗口四周设置相应的固定物，而后采用射钉固定窗口。二是窗口固定好后，应对先前窗框四周预留的缝隙进行清理，而后进行填充，注意填充不能过于紧密，在完成缝隙填充后，将此前设置的固定物取出，而后再将余下的缝隙填充完毕。外墙管道周围应该堵实，可以使用掺麻丝的砂浆，但是要保证砂浆的干性和硬度，还要分两到三次进行堵实，然后沿着管道周围涂上耐候胶。

3.2 外墙装饰面层预防开裂渗漏的施工技术

在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料；应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。涂料饰面施工时，為防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压：一是底层，则待EPS板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2mm～3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准；二是压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护；三是面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。

3.3 框架结构墙体预防开裂渗漏的施工技术

砌筑要按照相关施工规定执行，对材料的堆放和防雨防水采取适当措施，对柱、墙体、梁的结构合理布置。砌块含水率在10%～15%之间才可以砌筑，砌筑过程要对密度和强度不同的混凝土砌块分开砌筑，并且蒸压气混凝土砌块和其他砌块也要分开单独砌筑，每天砌筑的高度不要超过1.4m，当砌筑到梁底大概200mm时，应该停止砌筑，静止一周砌体变形趋于稳定之后，在使用相同材质的小砌块进行加固措施。并且要注意外墙部位的最下面的砖应该全部刷上界面剂，以此来保证不出现渗漏现象。

3.4 墙体的防渗漏

首先，在对墙体混凝土进行浇筑时，要严格按照相应的设计要求和操作流程进行，保证施工的规范性和合理性。例如，在进行混凝土的振捣时，可以使用插入式振捣器，采取快插慢拔的方式，确保插点均匀，逐点移动，以确保振动的均匀和全面。对振捣过程中，要对振捣器的移动速度和移动距离进行控制，确保匀速移动，每次一定距离在300-400，不能超过振动棒作用范围的1.5倍，摆正振捣效果。其次，在混凝土浇筑完成后，要切实做好养护工作，以保证混凝土施工的质量.由于该建筑工程对于抗渗要求相对较高，因此混凝土的养护时间不能少于14天。要及时对混凝土进行浇水处理，使得混凝土始终处于湿润状态，防止其在凝结过程中，因缺水而出现干缩裂缝，也可以有效避免因内外温度差异过大而造成的温差裂缝。

3.5 外保温层的施工

在外保温层施工中，一定要注意对保温材料的选择，玻璃纤维网和钢丝网都要选择质量好的，在施工的过程中，要做好防腐处理，并且注意拼接的长度，尤其要注意在窗户的周边和墙角处，要做加强网处理，做好变形缝的处理。在對保温层进行抹灰施工中，一定要注意开裂现象的产生，做好相应的处理工作。为了增加保温层与抹灰层的粘结度，可以添加抗裂剂防止裂缝。对保温层进行的抹灰施工，应该分两次进行，在第一次抹灰时，可以按照楼层进行分段施工，待其固化后，在铺网合格后，进行第二次抹灰，第二次的抹灰力度相对来讲要比第一次大，防止裂缝出现，在抹灰的过程中，要合理的控制厚度，防止发生空鼓开裂。

3.6 外墙装饰面层的施工

（1）在进行外墙施工之前，要做好基层的清洁工作，将墙面上影响粘结力的浮尘以及污物等处理干净，然后对墙面进行湿润工作，达到一定的含水率，防止在抹灰后，基层将抹灰层的水分吸干，引起抹灰层空鼓开裂。在条件允许的情况下，可以使用水泥砂浆在墙面上拉毛，增加结构层与抹灰层的粘结性。在抹灰层施工完毕后，要做好养护工作。

（2）在对外墙进行装饰面砖镶贴之前，应该将面砖清洗干净，用水浸泡晾干后备用。在镶贴前还应该对底灰进行检查，如果有空鼓裂缝的现象，要对其进行仔细的检查，如果空鼓面积和裂缝情况比较严重的话，要对其进行处理后再进行面砖的镶贴，保证施工的质量。

（3）在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。

（4）进行涂料饰面施工的过程中，应该严格控制封底涂料和腻子的规格，要与饰面涂料相匹配，在含水率方面符合标准，只有性能相符，才能够保证施工的质量。

4 结束语

总之，建筑的外墙渗漏关系到整个建筑的使用寿命和整体价值，关系到使用者的生命财产安全，因此，必须加以重视。在实际的建筑施工中，要不断的加强对外墙施工技术的研究，控制好材料的质量，掌握好施工的方法，从而确保外墙施工的质量，保证外墙不发生渗漏。同时，也要不断的采取措施，做好外墙出现渗漏的防治和修补措施，从而提高居民的居住水平。

参考文献：

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[2]高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业，2011.

[3]丁振洲，崔建华.外墙面及面砖渗漏原因及防治[J].黑龙江科技信息，2012.