冯泽银

【摘要】建筑与我国当代人民有着密切的关联。随着人民生活水平以及生活质量的提高，人们对建筑工程质量的要求也越来越高。防渗漏施工在建筑工程施工中有着不可替代的作用，对工程施工质量有着重大影响。本文首先分析了建筑施工中渗漏的原因，其次对建筑施工中防水渗漏施工技术进行了相关的探讨。

【关键词】建筑施工；防水防渗；施工技术

引言

虽然目前科学技术的进步保证了建筑施工过程中防水的技术问题，但是，建筑施工过程中的防水技术决定着建筑防水的好坏，为了使其更为完美，我们应该积极对其进行研究，促进其创新与发展，突破现有的局限。

一、房屋建筑渗漏部位及机理分析

1.1 主要渗漏部位

通过调查和分析得出，在房屋建筑中主要的渗漏部位有厨卫、外墙、屋面（檐沟、落水口、天沟）、门窗以及空调孔。其中外墙、屋面和厨卫的渗漏最为严重。

1.2 渗漏机理分析

通过上述分析，我们找到了房屋建筑主要的渗漏部位。那么导致这些部位渗漏的原因有哪些呢？以下笔者首先从整体性原因分析入手，再就主要渗漏部位的渗漏机理进行分析。

1.2.1 整体性原因

导致上述渗漏部位渗漏的主要原因，笔者在结合自身工作实践和查阅大量文献等方式，总结出以下几点：

（1）设计方面的问题，从笔者调查的100 幢房屋住宅来看，其中大约有1/3 的房屋是因为设计出现的问题，主要表现就是在设计过程中没有充分考虑防渗漏施工技术，尤其是本次调查中，设计出现问题的建筑中，大都没有在保温屋面上设计排气口，导致保温层的水分在蒸发过程中排气不畅，最终导致防水层的防水性能降低甚至丧失，从而导致建筑屋面的渗漏尤为严重。

（2）施工方面的问题，在施工过程中，为了赶进度，没有严格按照房屋建筑防水施工工艺进行防水施工，导致房屋建筑出现渗漏，例如在屋面混凝土结构养护时，因养护不当，导致混凝土强度不达标，出现收缩裂缝，尤其是在防水卷材铺设时，对于卷材的连接、卷边及基层清理等处理不当，导致渗漏问题的出现。

（3）房建建材质量方面的问题，经笔者调查，在房建施工中往往采用一些劣质的防水材料，就本调查来看，就存在1/2 左右的建筑防水卷材不合格，尤其是因沥青制油毡的价格便宜，在很多房屋建筑施工中都得到了应用，而此类防水材料的蜡成分较高，会随着外界温度的变化而进行扩张或收缩，不仅影响了防水层的功能，还导致一些建筑屋面防水层的防水性能失去。

1.2.2 各主要部位具体渗漏原因

①很多建筑的厨卫的渗漏原因主要是：钢筋混凝土质量、防水材料搭接长度、厚度不达标，混凝土裂缝，以及防水建筑材料选择不当、质量不达标、防水层施工不达标等；②从外墙来看，主要是连接墙体的拉结筋施工过程中，安装工艺不规范，导致墙体砌筑不便，进而导致砌筑质量下降，从而出现裂缝，加上外墙粉刷质量差，当下雨之后，就会导致外墙的渗漏，此外，原材料质量不合格等导致墙体变形、混凝土裂缝、墙体衔接存在间隙也会导致渗漏；③从屋面来看，在屋面板施工过程中，没有严格按照施工工艺规范要求施工，导致屋面板裂纹出现而渗漏，以及防水层材料铺设不达标导致其出现开裂、空鼓等质量问题；④从空调孔来看，主要是在安装这些设备之后封堵不严，而导致渗漏问题的出现。

二、房建施工中防渗漏施工技术的应用分析

通过上述分析，我们对房屋建筑渗漏部位和渗漏机理有了一定的认识，那么作为房建施工管理人员，在今后的房建施工中，应如何应用防渗漏施工技术呢？以下笔者从防渗漏施工技术应用的根本前提入手，就防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的应用进行分析。

2.1 房建施工中应用防渗漏技术的根本前提

为了更好的应用防渗漏技术于房建施工过程中，作为房建施工企业，在施工之前必须确保设计的有效性和原材料质量，并加强对施工人员的培训，着力提高其施工工艺技术水平，以尽可能地为应用水平的提升奠定坚实的基础。

2.2 房建施工中防渗漏施工技术的应用分析

2.2.1 厨卫施工中防渗漏施工技术的应用分析

鉴于厨卫在人们生活中的重要性，作为房建施工企业，应在厨卫施工中采取以下防渗漏技术：①当管道穿透楼板时需要预留的空洞尺寸必须严格按照设计要求进行，且孔洞和管外壁的尺寸一般为20mm；②在厨卫积水机会较多的地面，应加强防水处理；③排水管道不得设置套管，并对穿板处抹刷防水堵漏材料，但必须对供热管线加套管，并对楼板胶圈处和套管外壁四周加强防水堵漏处理。

2.2.2 外墙施工中防渗漏施工技术的应用分析

在外墙防渗漏施工中，应尽可能地选用蒸压性加气混凝土外墙砌体材料，并严格对其质量进行控制，尤其是必须确保选择的产品具有较强的抗压强度，且应在其生产之后做好加气混凝土砌体的养护之后方能用于砌筑，并在应用之前检查其是否存在裂纹和缺陷。在对墙面进行抹灰施工之前，应对墙体进行处理和清刷，将其松散的材料、浮沉、灰尘等去除，以尽可能地提高砂浆与墙体的附着力，为建筑外墙防渗性能的提升奠定坚实的基础。

2.2.3 屋面施工中防渗漏施工技术的应用分析

在屋面防渗漏施工中，应均匀涂抹防水材料，并采取两次涂抹的方式进行，当涂抹的材料呈膜状时，方能进行下一层涂抹施工，并在验收前的24h 内应进行注水测试，以尽可能地确保其施工合格，若发现渗漏则必须返工、修正、维护。在浇筑建筑屋面时，应注意确保混凝土强度、钢筋的保护层厚度和钢筋与钢筋之间的间距，并切实做好混凝土的振捣工作，并对混凝土进行浇水养护，一般实践为2 周。

2.2.4 门窗施工中防渗漏施工技术的应用分析

保证门窗框与墙体间缝隙距离维持在2～3cm 之间，并保持足够的耐心和细心，将嵌填砂浆或其他柔性材料充分填充。进行防水嵌缝膏的涂抹操作之前，门窗框四周缝隙表面要保证凹槽的深度在5～8mm 之间，确保防水膏涂抹后能有一定的高度。

2.2.5 空调安装施工中防渗漏施工技术的应用分析

在给空调打孔后，要安装与孔的径向尺寸为小间隙配合的PVC 管当预留套管，则可阻挡雨水由预留孔洞处朝墙内渗水，较好地解决了打空调孔而产生的渗漏水问题。

2.2.6 地下室防水应用分析

在处理地下室的渗漏现象时，首先要了解结构的强度和刚度要求以及不均匀沉降问题。可以选择全封闭的防水施工方案，即把回填土、地面排水措施、附加柔性防水层和结构自防水等作为防水防线；并把结构自防水混凝土当做主要防水屏障，同时以柔性防水为补充，从而适应各种力给混凝土结构带来的不良影响，进而避免混凝土结构产生裂缝，导致渗漏水。

三、结束语

由于在房建中容易出现渗水现象的部位主要有屋面、外墙、门窗、厕浴间、空调孔和地下室等，因此防水防渗工作一定要针对这些位置进行严格的施工技术控制要求，并加强施工管理和监督工作，从而有效避免房建中渗水现象的产生，进而保证建筑的质量和安全性。相信随着施工技术的不断发展，房建的防水防渗工作也一定会取得更大的进步。

参考文献：

[1]何永沃.卫生间渗水的原因和控制措施探析[J].江西建材.2014（13）

[2]交巴拉依.屋面防水建筑施工技术探究[J].中小企业管理与科技（下旬刊）.2014（04）

[3]程学文.谈屋面渗漏的治理[J].山西建筑.2014（10）

[4]蔡东.试论地下室施工中防水防渗施工技术的应用[J].科技资讯.2013（03）

[5]呂金良.浅析工民建中的防水防渗施工技术[J].门窗.2012（08）