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外国房产税怎么征

2015-09-10

中国报道 2015年9期
关键词:税基年收入所得税

美国50个州都征收房产税,这一税目是地方政府的主要收入来源。房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定,而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房产税税率每年都相应变化。房产纳税价一般是房产市场公平价,但有些地方政府允许一定折扣,政府会提供一个折扣率。美国地方政府规定了一些减免税项目,主要是对自住房屋给予减免税,这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。

德国没有真正意义上的房产税,由于對上世纪八九十年代的房地产泡沫心有余悸,各种类似的税收名目不少,主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等,这些遏制措施多管齐下,在一定程度上有效地压制了炒房现象。根据规定,年收入低于8354欧元不需要缴纳所得税,而如果年收入高于52882欧元,高于这一数字部分缴纳的所得税的比例也会升至42%。

俄罗斯房产税实行差别税率,房产评估价格越贵,税率也就越高。如果一名自然人拥有多套房产,则以所有房产评估价格之和作为税基来计算房产税。换言之,拥有多套房产的纳税人将按较高的税率纳税。俄罗斯特殊群体享受房产税减免优惠,如苏联和俄罗斯英雄、卫国战争老战士、一级二级伤残人士、现役及退役军人、烈属、退休人员等。

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