谈谈城市综合体的规划布局设计

2015-08-15李书华福建紫金房地产开发有限公司福建龙岩364000

江西建材 2015年10期

■李书华 ■福建紫金房地产开发有限公司，福建龙岩 364000

经济的发展带动了城市化进程的加快，在大部分的城市建设中逐渐加大了对综合体的重视力度，城市综合体作为城市的“城中之城”对城市的功能发挥有重要的作用。由于其自身的特点，在对其建设的过程当中，需要考虑到各个功能区的合理布局，运用大量的物力、人力、财力从最基础的设施建设入手，不断的对其开发、运行模式进行研究，确保功能区之间可以正常有序的发挥作用。

1 城市综合体的概述

所谓的城市综合体就是把城市的各个生活功能空间进行合理有序组合，形成一个较为系统高效的综合性建筑群。在人们生活质量得到改善的今天，城市综合体的建设也融入了更多的发展理念，更加的与人们的实际生活需求相适应。从其产生和发展的趋势来看，它是城市化发展的必然产物，而且也是未来城市发展的一种方向，需要设计者在进行规划时由全面的设计思维和理念，并实时掌握市场行情。

2 综合体规划设计的三个问题

在进行城市综合体规划布局设计时，不能只是主观的进行布局设计，要兼顾多个方面的影响因素，特别是以下三方面的考虑:第一，综合体的规划布局设计要与城市的整体发展规划和理念相吻合，与经济发展的水平相一致，不能出现城市弥补其功能作用的现象，这样可以促进城市综合实力的提高;第二，城市综合体可以说是城市的发展缩影，因此，对于它的规划设计是不能背离城市总体文化的，不能脱离了城市实际，要采取更能突出城市文化特色的设计手段;第三，要与人们当前的生活水平和生活要求相吻合，根据人们的实际生活所需，提高城市综合体的居住适宜性，保证其功能的正常发挥。

3 城市综合体的具体规划设计分析

3.1 合理有序的规划布局

正是由于城市综合体可以把很多的城市功能进行集中，有很好的综合性的原因，从而使更多的人聚集于此，导致了人流量和车流量的增加，给管理带来很大的阻碍，因此，在进行总的综合体规划设计时，就需要对各个功能区有很好的区分，有明确的交通线路规划，对于人们的步行安全作为重点内容来抓，使其更容易接近城市公共活动区域，不会与其他道路功能的发挥造成不便。另外，在进行规划时，还要对地区性的整体观念予以重视，要尽可能的与周围的建筑环境有明显的区分，使两者有协调和谐的发展关系。

3.2 功能整合设计的合理

城市综合体的区域内各种城市功能较为完善齐全，包括人们的休闲娱乐、衣食住行、文化活动等方面，都有较为系统化的综合，实质上，城市综合体就是一个城市的缩小化，是对各类功能区的整合，因此，它的整合类型也是十分多样的:第一，互补类型。这种类型是各个互为补充性质的功能区互相组合构成一个整体区域。第二，系列类型。它是把具有延续性和互通性的功能区域进行了整体整合。第三，主从类型。它是先确定一个功能区域或者是一组功能区域，然后根据它的需要把一些其他的功能区域依属于其的类型。第四，竞争类型。这种类型在现实生活中较为常见，它是把具有功能相似的区域进行整合，从而使人们在进行服务或其他选择时有一种对比的心理，进而使商家不断的采取各种手段来提升自身综合实力。通过对上述几种整合类型的分析，可知不同的类型具有不同的功能特点，都影响着综合体的规划设计，因此，在实际的设计当中，更多的是把它们进行灵活的整合，交叉配合使用以发挥它们更大的效用。

3.3 停车和交通系统方面

第一，停车方面。停车方面的停车组织是城市综合体的重要组成部分，它的设计是否良好直接影响到城市的整体形象和功能发挥。在停车方式的选择上，选用涉及到土地的利用率等方面，如果土地使用较为紧张，路面空间较小不能满足停车要求时，就可以从建筑的内部空间和地下空间进行规划，这样会引起施工成本的增加相应的就需要有高价位的地面停车管理。第二，交通方面。对于交通系统的组织形式选择要根据周围环境的实际状况和地势特征来决定，一般是平面和立体两种。平面形式主要用于交通密度不大并且基地空间开阔的地区;立体形式是一种把人流和车流以不同的空间高度进行分配，这样可以对空间有很好的利用，可以减少交通拥堵现象，缓解人行与车流的干扰，它在很多的城市中有广泛的应用。

3.4 综合体内部开放空间的设计

开发空间在城市综合体中主要是用来进行营销活动的开展、给人们购物提供休息等的公共空间，它的涉及范围也很广泛，包括综合体室内的商业街、内部广场、边庭以及引导空间等等各有特色的空间类型。它的分类大致有水平交通空间、节点式空间、线性街道空间和垂直交通空间四种，对于其的设计要考虑一下几点:第一，闭合和开放的切换。开放空间大都有顶界面，它的形式是与其闭合的程度有很大关系的，而它的侧界面尺度和各段形式是决定开放空间的开放程度的，因此，要控制好这一方面的设计。第二，竖向的高差变化。竖向空间的使用可以极大的节省空间，不同的领域所用到的空间高度是不一样的，因此，在进行设计布局时要对竖向空间的高差变化有明显的安排，这样做的目的也有利于土地使用效率的提高。第三，空间的层次性变化。如果空间的层次性规划的比较好，不仅可以达到空间的节省，还可以给人们一种视觉上的愉悦感，在空间高差、绿化等的设置上，可以使空间的画面感更强，有一种移步换景的作用。第四，诱导性设计。在进行综合体的规划设计时，各个功能的诱导性和识别性是不能忽视的，它可以使建筑的一些特色功能凸显，进而吸引人们的注意力，便于促销。