国家统计局的数据显示，截至今年10月，我国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，一年猛增过亿平方米再创历史新高。

“目前房地产市场供大于求是结构性过剩。”分析师黄彬说。三四线城市、一些中西部地区城市、总价高的大户型房子不太好卖，库存居高不下。10月底，三四线城市去化周期高达28.29个月，远超合理区间，是当前全国楼市库存的“重灾区”。

业内人士分析认为，从全国楼市整体看，前期去库存效果不明显，主要是三四线及中西部地区城市问题突出。这些地区一直以来依赖于土地财政，早先大量卖地，现新房集中上市，库存体量较大，加上经济发展不平衡，楼市投资价值不高，因此一系列去库存政策见效慢，甚至作用很小。

“对大体量的库存，决非一个政策能短期见效，而是要放在宏观经济环境下考虑，这是一场‘持久战。”黄彬说。

在需求层面，业内认为可从中期策略和短期策略来着眼。短期，应当为消费者提供更多便利，如继续放宽信贷政策，减免购房税费、增加购房补贴，加快棚户区改造和货币化补贴等。中期来看，易居智库研究总监严跃进认为，新型城镇化要实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户，因此户籍制度改革或将带动住房消费。

（新华网2015.11.24）