王建军

（晋中市代建管理服务中心　030013）

浅析住宅工程质量常见问题防治措施

王建军

（晋中市代建管理服务中心030013）

结合住房城乡建设部工程质量治理两年行动方案及住宅工程常见质量问题及防治措施的学习，对易出现裂缝、渗漏水等常见质量通病的防治，希望为住宅工程常见质量问题的防范和治理提供参考。

住宅工程质量；裂缝；渗漏水；管道安装；防治措施

为进一步规范建筑市场秩序，落实工程建设各方参建主体质量责任，促进全省工程质量水平持续提高，山西省住房城乡建设厅印发《住房城乡建设部关于印发<工程质量治理两年行动方案>的通知》（建市[2014]130号），要求用三年时间对当前影响住宅工程主要使用功能的10项质量常见问题进行专项治理。新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高，专项治理工作取得较好成效。所以我们在以后的工作中，对这些质量问题严格控制，加强管理。

1　钢筋混凝土现浇楼板裂缝

（1）加大现浇板的刚度。

（2）现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。

（3）现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。

（4）剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。

（5）预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。

（6）建设单位、施工总包单位和监理单位对高强、高性能和有特殊要求的混凝土参与配合比设计。

（7）模板支撑系统必须经过计算。

（8）后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。

（9）在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。

（10）预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。

（11）现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和浇水养护。

2　填充墙裂缝

（1）混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。

（2）不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。

（3）在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。

（4）填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。

（5）填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。

（6）填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2φ6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。

3　墙面抹灰裂缝

（1）严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。

（2）混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。

（3）抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。

（4）抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。

（5）墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35mm时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。

4　外墙保温饰面层裂缝、渗漏

（1）外墙应突出构件等防水保温细部设计，出具节点详图。

（2）外墙外保温组成材料应与其系统型式检验报告一致。

（3）外墙基层处理，抹灰前应清理干净，穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实，封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。

（4）粘贴聚苯板外墙外保温，板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂；门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。

（5）需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等，其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理。

5　外窗渗漏

（1）门窗进场应做气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。

（2）严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框，采用固定片法安装固定。

（3）采用中性硅酮密封胶密封外框四周，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。

（4）外窗台上应做出向外的流水斜坡，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

6　有防水要求的房间地面渗漏

（1）有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实，应做二次蓄水试验。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。

（2）管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。

（3）管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。

7　屋面渗漏

（1）屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求。

（2）卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。

（3）伸出屋面管道，底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。

（4）屋面防水工程完工后，应做蓄水、淋水检验。

8　卫生间局部等电位联结做法不规范

（1）等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求，表面应进行搪锡处理。

（2）卫生间等局部等电位联结施工完成后，应全数做导通测试并形成记录。

（3）楼板内钢筋网应与等电位联结线连通，墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位联结线连通。

（4）金属陶瓷浴盆及金属管道；淋浴供水用的金属管道；洗脸盆下与金属排水管道相连的金属有水弯等电位联结；散热器的支管为金属材料时，支管应进行局部等电位联结。

9　地漏安装不规范，水封深度不足

施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm，水封深度应不小于50mm.采取有效保护措施防止堵塞。

10　散热器安装不规范，散热器支管渗漏

（1）散热设备、管材、管件应相匹配并有出厂合格证书及检验报告。

（2）散热器支架、托架安装构造正确，埋设牢固，位置准确。采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2～3扣，并应清理干净，做好防腐处理。散热器及支管坡度坡向正确。

（3）采用热熔方式连接的管道，管材与管件应使用同一厂家材料，切割管材应平整并垂直于管材轴线，热熔时操作环境、加热温度、加热时间及熔焊深度均应严格控制。散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡；塑料管应在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架。

（4）散热器及配管应逐户进行系统试压，并形成记录。

总之，工程质量通病防治是个系统工程，它要求参建各方齐心协力，从构造设计、施工工艺、检验与试验和强化管理四个方面入手，关键在于施工过程中加强落实、检查和检验。

G40

A

1673-0038（2015）13-0082-02

2015-3-2

王建军，男，本科，工业与民用建筑专业。