尤志斌

海口市规划设计研究院厦门分院（361000）

浅析住宅小区规划与建筑设计

尤志斌

海口市规划设计研究院厦门分院（361000）

以某小区为例，遵循“以人为本、亲近自然”的设计理念，从设计原则、规划构思、绿化设计、建筑设计等几方面论述优雅舒适型住宅的建筑设计问题，以满足住宅小区环境自然的生活要求。

规划设计；居住空间；景观系统；建筑设计

1 工程概况

某建筑总用地面积36 754 m2，总建筑面积139 061.89 m2，其中地上总建筑面积109 311.41 m2，地下总建筑面积29 750.48 m2,容积率为2.93，地块南北约有6 m高差，东西约有3 m高差。

2 设计目标

该项目总体布局目标是从打造高品质社区及如何塑造城市新空间出发，并考虑了目前人们生活方式，道路系统布置力求合理、流畅，道路分级明确，实现了合理的人车相对分流。同时，引入公馆大堂创新型三级物业管理理念、开放的社会设计、合理的邻里组团规模，形成大社区、小组团。

在项目规划设计中应该采用新思路、新方法,着重体现规划的先导性,在布置中合理设定功能布局，在环境规划中结合自身宅间绿化及公共景观资源优点,营造生态绿化的住宅小区与人性化自然社区，突出生态和可持续发展理念,体现休闲生活的主题。

3 设计原则

将营造高质量优雅舒适型住宅小区作为该项目的规划设计理念并遵循下面设计原则:

3.1 满足周边需求

该地块未来周边将有相当数量的高端住宅社区,设计要充分满足周边购物休闲娱乐需求的商业、餐饮、社区服务综合体。

3.2 独特性

设计要突破常规，具有较强前瞻性、先进性，商业、居住有机融合，促进地区商业、生活活力。

3.3 人文性

设计要充分利用项目的独特性，不仅创造出的一个商业环境，更是创造一种新的人文商业生活方式，促进人群的多层次消费。

3.4 舒服性

舒服形体现在条理清晰、路线明快的商业街区，超大尺度的中庭空间，让人充分体验购物、休闲的乐趣。

3.5 注重步行系统的设计

步行系统的设计是住宅小区的重要构成，它在住宅小区内部是闭合的，与各个住宅的社区中心和公共休闲空间相衔接。小区步行系统遵循“人车混行一人车分行一人车共行”的原则设计。

4 总体规划设计

设计风格现代、简约、充分考虑人居环境与现实环境相结合,将现代城市家园景观融为一体，以营造美观、优雅、舒适的居住环境，使之成为真正意义上的一个高档住宅小区。

4.1 独特的城市空间环境

1）充分利用天然环境资源，注重自然环境与人文环境的融合

在总体构思上遵循“以人为本”、“亲近自然”的设计理念，结合本地块实际情况，充分发挥本项目的五缘湾湖资源优势利用地块之间景观绿化带，强化环境，提高社区的品质，将本项目打造成一个环境优雅、配套完善、品味高尚、舒适安宁的高档居住区。

在建筑形态表现上，高层住宅通过适当的装饰构件及材质变化反映建筑风格。规划设计旨在提供一种舒适的居住模式，倡导邻里亲情、自然和谐的生活方式。

在设计构思上为突出营造享受高档景观的住宅区,设置大块的内部景观空间,由此来创造亲和、安静、安全、休闲、舒适、方便的社区环境,从而体现一种品位,一种崇尚自然、亲近自然、享受自然的生活体验。

2）公共空间过渡到私有空间的交错互动

公共空间包括生活次街、绿化及休闲运动空间,与居住私有空间设计适当分隔，但又以绿化灌木等予以连贯,形成空间之交错互动。

3）经计算，同时考虑地形关系，建筑朝向以南向偏东为主，局部为南向布局，以满足日照朝向要求。在设计上为了突出每户的通风效果，增加空气对流，尽量减少空调的使用，利用自然通风满足当前环保的需要。

4.2 合理的交通组织结构

根据本案规划特点，机动车主出入口兼人行主入口分别设置于南侧和东侧的市政道路上,机动车可直接进入地下一层或地下二层车库，对区内行人及生活干扰较小。

通过合理的交通组织，大量车辆进入小区后可直接入地下室车库，地面适当设计部分弹性停车位，以提高小区的品质及形象。小区主车道宽度为6 m，辅道及消防紧急通道宽度为4 m。消防紧急通道在平时使用中实属百年难遇，故结合绿化加铺装形式处理，进一步增加了设计的亮点和情趣，体现了高档楼盘的特点。

为体现高档楼盘的设计特点，实现人车完全分流，区内主干道设计以最短化，最少化为宗旨，机动车在最短的主干道上直接进入地下车库，将大面积的空地留给景观。行人进入半私密组团空间后，完全不受公共车流影响。在道路转弯位置设置减速波，并变化铺地。减速带与人行道街接处做成坡道，体现对行人特别是老人、儿童的充分关怀。

规划中停车方式以地下车库为主，地下车库自然停车位831辆，地上停车100辆，共计931辆。

4.3 绿化景观系统

4.3.1 总体构思

1）坚持景观最大化及户户景观均好的基本原则，将外部水景引入住区内部，住区内部景观融入周边水系，使内外景观自然和谐，融为一体。

2）绿化和景观采用点、线、面的布局，通过休闲步行道等道路将住区联为一个有机的整体。

组团中心绿地设置户外运动场地、如散步道,健身活动场等，满足人们对健康生活的需求。老人及儿童各划分有专属的室外活动场地。

4.3.2景观设计

1）以观景步道及休闲草坪为中心，种植大面积植被和花卉，形成生态景观空间。

2）注重在大片草地的边界，以植被形成边界的季相、色相、树形与轮廓线，形成颇具特色的种植景观。灌木和矩阵树群根据不同的季节，错落穿插地选用不同的树种，演绎不同的风采。

4.3.3绿化系统

按点、线、面3个层次进行绿化，结合建筑小品、园路景观进行处理。

1）点:在居住建筑之间，种植花草、灌木、藤架等，并结合建筑小品加以处理，成为融休息、观赏、活动、交往为一体，富有特色的庭院绿化。

2）线:小区道路及两条休闲步道两侧的成排绿化，贯穿于整个居住区的绿化系统。

3）面:大片集中绿化是绿化系统的重点，生活次街成为小区生活环境的核心，组团中心是居民生活的半私密空间，景观分主题进行设计。除了运动场地及硬质铺装外，各处布置了休闲草坪、疏林草地及密林等，形成植物生态绿化景观。

5 建筑单体设计

地下室为1～2层，地上由5栋27～31层高层住宅、沿街1层店面及1栋4层幼儿园组成。31层是小区规划空间的主体和最高点，高度符合规划建筑高度限高和航空限高的要求。

5.1 房型设计

房型设计中，在满足面积要求的同时，尽量处理好可以使用的每一处空间,以提高房屋利用率。对于端部的房型，尽量设计步入式衣橱，给精致的小三房增添了亮点。在房型的配比设置上，将每个组团通过一定的比例来设计房型，使单元化的每一个组团符合需要的户型配比。住宅的设计强调形体的组合、穿插，并加入一些活跃的色彩，力求反映时尚、古朴、经典的建筑韵味。建筑风格在用材上，采用高档仿石涂料，以精致的材质、色彩搭配，塑造高雅、温馨的居住氛围。住宅朝向以南偏东为主。户内四面开设门窗，采光通风良好，视野开阔。户内均设有主要的生活阳台，面向南面或小区花园，获得良好的景观效果。住宅套型设计按照规划要求的面积比例,针对套型精心设计居住空间。做到生活空间完整舒适，适应不断发展的人居品质要求。

5.2 建筑造型设计

5.2.1建筑风格

本项目中的高层住宅适应居住的发展要求，体现全新的宜居生活理念，使每一户过都能享受到自己的室外阳台空间，丰富了居住体验，邻里间的亲切尺度适应人性化潮流。

5.2.2建筑色彩与风貌

建筑利用简洁的装饰构件，加上色彩的处理，配以多变的形体，产生丰富的空间变化，单体设计