包头市城市房屋征收中心 翟林波

房地产行业是我国经济发展的关键组成部分，不仅可以为人们提供优质的住房，同时还可以促进国民经济更好更快的发展。房地产行业的涉及范围比较广，和其余行业的关联程度也比较高，其发展质量关乎国计民生，所以必须要通过各种方式使房地产经济稳定发展，这也是保证国家经济发展的关键点。房地产经济的飞速发展背后隐藏着许多负面因素，下文将从当前我国房地产经济发展的实际情况入手，阐述经济发展政策要点，促使其更好的发展，为我国经济发展服务。

一、当前房地产经济发展政策存在的问题

(一)房地产政策和宏观经济之间的问题

宏观经济政策对房价的影响是十分明显的，如果货币政策比较宽松，会使货币的供应量以及信贷规模有明显上涨，带动房价上涨。但是目前房地产宏观调控政策大部分都和经济政策之间存在一定的冲突。在这种情况下如果市场的利率比较低，作为房地产投资商来说必然会去获取信贷资金，通过信贷资金来开发房地产，增加货币发行总量，不仅房价会上涨，而且还会出现通货膨胀等对经济发展影响较大的问题。在宏观经济政策调控的综合影响之下，房地产经济的发展也会受到一定程度的影响，影响最终的调控效果。若银行存款的准备金率有明显的下调，则货币的供应量以及货币的信贷规模都会受到影响，最终影响房地产市场经济。

(二)缺少房地产调控机制

房地产调控机制不健全以及房地产调控机制不同意等问题，都会严重影响房地产价格，导致房地产价格不稳定。首先因为缺少房地产调控机制，所以很多部门在落实房地产调控制度的时候难以达到协调、统一的效果。其次国家的调控政策不仅样式繁多，而且变化也比较频繁，所以只有保证政策是协调一致的，才能将政策的效果最大化的发挥出来。一些地区的部门管理不善，各项政策执行的也不到位，在拟定各方面制度的时候，没有考虑到制度和政策之间的衔接，不仅不规范，而且随意性比较大，会影响房地产调控政策。从当前的发展情况来看，大部分地区的房地产调控政策都没有统一管理，整体管理方式比较单一，并且市场监管力度弱，不能有效保证该地区居民住房权益。调控机制不健全还体现在房地产市场有效应急机制不健全，如果出现一些意外性的房地产市场突发事件，与其相关的不稳定因素是很难控制的。

二、房地产经济发展政策研究

(一)稳健的货币政策

我国的货币供应量是比较高的，一旦超额发行货币，会对社会稳定带来巨大影响，而且也会影响到我国的经济发展水平。所以不论是为了房地产经济开发还是社会稳定，都需要奉行稳健货币政策。在央行方面，应当对货币政策进行调控，使其逐渐回稳。通过相对稳健的货币政策来控制货币整体供应量，减少通货膨胀带来的负面效应，正确引导信贷投资方，对产业结构进行调整。提升准备金率也可以一直社会投资热的情况，让开发商经过深思熟虑之后再决定是否要投资，这种谨慎的投资模式可以有效控制物价上涨。

(二)完善市场化的城市住房保障制度

住房保障和人们的日常生活息息相关，虽然我国已经出台了比较多的政策和制度来保证城市住房配置效率，但是在住房分配方面依然存在许多问题，影响城市住房市场的正常发展。经济适用房政策的出台和落实的根本目的是为了解决住房难问题的，减免了许多税收。但是在实施的过程中大部分房屋却被高收入群体购买，无法实现最初的目的。部分地区房地产开发商利用法律的盲点以及政府出台的优势政策来获取更多的利润。从另一角度来看，在这一过程中开发商和高等收入消费者群体享受到了大量的财政补贴，但是真正需要享受国家财政补贴的人却难以感受到财政补贴给他们带来的温暖，公平性非常差，并且会扰乱房地产市场秩序。从该情况中可以发现，必须要通过法律框架对住房保障目的和住房原则进行界定，使市场化保障制度可以落实，通过法律与经济等多种方式提升住房保障制度市场运营效率。在此过程中还应当将经济适用房政策变为财政补贴，将政府的财政补贴直接下达到百姓手中。将房地产开发商优惠政策直接融入到低收入家庭补贴中，以租金和利息的方式实现补贴。也可以通过廉租房优惠政策来实现补贴，通过这些方式控制行政干预给房产市场带来的负面影响，大力提倡中低阶层的消费者去购买经济适用房，让国家出台的优惠政策可以真正的为中低收入的家庭使用，形成住房保障制度市场化机制。

三、结束语

从近年来的情况来看，我国在房地产经济方面存在比较明显的问题，周期性波动强，所以要随时关注房地产经济政策、分析房地产经济政策、掌握整体运行规律，进而制定出更加符合宏观调控政策的房地产经济发展政策。上文从当前我国房地产经济发展政策的情况入手，阐述了存在何种问题，并根据问题提出相应的解决方式，旨在促进房地产经济更好的发展。

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