包头市城市房屋征收中心 斯琴

对房地产经济发展的本质进行分析不难发现，房地产经济和宏观经济的类型的相同的，并非平稳发展，而是具有一定的波动性。从房地产经纪的长远发展态势来看，整体发展趋势是积极向上的，而房地产经济也会围绕发展趋势上下波动，属于微观经济运行状态，下文将对产生波动的原因与对策进行阐述。

一、房地产经济波动的影响因素

（一）金融制约因素

从金融学的角度来看，开发房地产和金融资本支持是有一定联系的，而且在对房地产进行开发时，一些部门通过贷款投资等方式来运行程序。房地产行业属于经济密集型行业，并且要长远发展必须要有大量的资金为支撑。企业可以通过在转账处理的方式来处理其中的一部分资金，而其余的资金需要通过市场为渠道来解决，这样才能保证房地产开发商筹集到足够的资金。

（二）土地制约因素

对房地产市场的变化规律进行分析可发现，在开发时会受到市场影响因素的影响。主要是一级市场和二级市场，两种市场代表着不同的概念，房地产一级市场交易以及房地产开发过程中，国土部门都需要将资源提供到房地产方面进行交易，使房地产开发商得到土地处理权，而且在这一过程中，土地完全变成可以用来交换的商品，体现出交换价值。在二级市场上，房屋购买人要将需求方的作用发挥出来，而作为供应方，房地产商需要将交易的商品向房屋所有权以及土地使用权上转化。

（三）市场与政策的制约

房地产需求产生变化会影响价格水平产生影响，情况严重时会影响其扩张情况。通过分析发现，房地产消费需求的不断变化会改变商品经济房面积，进而对未来发展走向进行预测。而珍藏个影响因素侧重于和房地产行业有关的财政政策，对敏感度高的经济体制影响尤为明显。除此之外，该因素也是政府对房地产行业进行宏观调控的关键方式之一，所以政府的政策会对房地产行业带来直观影响。

二、加强房地产投资政策建设

要全面掌握房地产经济波动因素，并对不良波动进行处理，需要在完善市场控制的基础上提升政策建设力度。房地产投资政策要和房地产经济发展目标相吻合，根据当前我国发展现状来拟定科学化的投资政策，完善房地产经济发展现状，使其可以平稳高速发展。在拟定政策时，要先明确投资的主体，明确产权，将各项责任与职能落到实处，减少风险。在处理周期领域变化时，需要对房地产经纪进行控制，观察发展现状，保证投资合理化。除此之外，还要根据房地产行业未来发展情况来拟定一些长远的投资政策，对常见投资政策来讲，即便是该政策会在短时间内影响经济发展，但是也必须通过科学化的手段来贯彻政策。如果出现一些不符合政策需求的经济政策，可以通过一些方式来纠正，促使其正常发展。在拟定投资政策的时候，尽量做到投资主体明确、职责分明、风险规避以及有效控制周期性变化。密切关注房地产经济的规模性变化，提升投资合理性。

完善开发金融体系是提升房地产经济波动解决对策的一种切实可行的方式。对多元化房地产融资的途径进行完善，保证房地产和按揭贷款以及政府优惠政策相关联，将多元化的投资项目进入到房地产发展中。按照目前我国房地产市场的实际情况对其进行完善，提升多元化融资机制构建效率。打造完善的房地产金融监管机制，与经济发展情况相关联，努力探索未来发展方向，完善体制中存在的不足之处，有利于房地产行业正常发展。

全面提升市场调查力度，让房地产行业投资趋于理性化，明确市场定位。从基本情况上看，投资的主体结构会对未来市场周期发展有较大的作用与价值。因为从目前我国发展情况来看，部分企业存在职责不明确、产权不清与风险防范机制不健全等问题。对房地产投资规模大力关注，让投资规模适应经济发展需求，让经济与房地产行业紧密结合，保证比重的合理性。构建理性化的投资结构，注重市场定位与市场调研的重要性，在未来发展中以市场需求为基础点来构建发展战略。不断完善政府投资，让政府掌握房地产投资战略，适当调整住宅建设，控制社会房产投资。

三、结束语

在我国国民经济发展进程中，房地产经济日益占据着不可或缺的地位与重要作用，有效促进我国经济健康、全面及有效发展，房地产业也随之成为我国经济发展的一项经济支柱。因房地产经济本身所具有的重要性，使得社会各界人士开始思考与分析房地产经济波动问题，而且相关的专家学者也在不断的对完善房地产经济波动的措施进行分析，判断房地产企业与我国政府在房地产市场方面的政策导向，引导房地产市场正常发展，对房地产行业的正常发展具有重要意义。对房地产经济波动产生的原因以及相关因素进行分析是十分有必要的，全面掌控波动产生的规律，正确理解经济波动，提升政府政策的有效性，为房地产行业正常发展提供保障。

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