荆棘

临近年末，“新常态”成为最火经济学名词，那么经济学界是如何理解“新常态”的？著名经济学家厉以宁和国家发改委副秘书长王一鸣最近分别在“2015年网易经济学家年会”和“《财经》年会2015：预测与战略”上发表对“新常态”的阐释。

著名经济学家厉以宁：

教育与道德：新常态下我们要重视的力量

过去几年，在经济增长方面，我们是超高速增长，超高速增长不符合经济规律，也只能是暂时的现象，因为它带来的损失是惊人的。

什么损失呢？第一就是资源过快耗竭；第二，生态环境遭到破坏；第三，低效率；第四、产能过剩。但这些还不是主要的，最重要的是第五，错过了技术创新和结构调整的机会，机会是很难得的，当2008年全世界那些大国、强国都忙于技术创新和调整结构时，中国是一味的高增长，所以这是得不偿失的，今天转如新常态，就是要根据中国的需要改为中高速的增长，重在经济增长的质量，重在结构的调整。

结构比GDP的总量更重要，我以前经常举例子，中国现在的GDP总量是全世界第二，但中国从结构方面讲，我们的高新技术产业，我们的能源，我们其它的各种制造品，都应该把重点转到结构调整上来，让高新技术产品占更大的比例。

任何行业都要懂得，市场是可以创造的。为什么要发展旅游？为什么要发展文化产业？它都是在创造市场，创造市场这一点过去我们重视得不够，在这里，人才的重要性进一步被提出，因为有人才，营销要有人才，有了人才，管理就上升了，所有这些都告诉我们下一个阶段，教育投资的比重一定要增大，4%是经过很多年达到的，但4%的教育投资占GDP的比重是不够的，因为今后是人才的时代，是人才竞争的时代。

人类生活这么多年，少说有几万年，在这么漫长的岁月中，没有市场就没有市场调节，没有政府就没有政府调节，但人类社会存活了下来，人类社会靠的是什么？是一种道德力量调节，有了市场，道德力量调节也不能丢，有了政府调节，同样需要道德来调节，道是有形又无形，因为它是靠自律，靠文化建设，靠乡规民约来实现的。

我们说，自律是一种无形调节，如果是文化建设，企业文化建设，社区文化建设，校园文化建设等等，这都是有形的，而有了道德力量调节，我们的两个底线就出现了，一个是法律底线，大家在依法治国的学习过程中都了解到了，但另一个底线就是道德底线，人不能违背法律底线，也不能违背道德底线，所以在今后的经济发展理念中，应该把这点看得更重要。

国家发改委副秘书长王一鸣：

错过结构调整的最佳时期，会留下很多后遗症

虽然中国经济面临下行压力，但其正在步入新常态，迈入从重速度走向重质量的稳定发展阶段。本轮经济减速，需求因素起到了作用，但是更重要的是结构性因素，因此，要通过结构性调整和改革来重塑中国经济的增长动力，其中，最核心的就是怎么样去提高中国经济的效率。

从现有的产业发展的态势来看，很多产业正在接近一个极限的规模。我们的钢铁产能已经10亿吨了，不可能再去扩张，我们现在要化解过剩产能。发电装机也差不多有13亿了，还有多大的空间，还有，但不会很大了，随着产业结构的变化，汽车也是。未来经济的发展，不可能靠扩大产能铺摊子，作为一个主线。很重要的是要提高它的价值链，就制造业来说，核心是要提升价值链，提升产品的附加值，这也是进入这个阶段产业发展的一个。

要提高效率，要推动产业的升级，这就需要要素能够自由的流动，最大程度的自由流动，要素通过流动实现再配置，从低效率的部门、低效率的行业、低效率的企业向高效率的部门、高效率的行业、高效率的企业流动，这就对市场化改革提出了新的要求，就是要打破要素流动的障碍，要进一步放宽准入，能开放的尽量开放，向市场主体开放。

我们方向的调整，也对投资模式提出了新的要求，投资的方向也提出了新的要求，投资不能再去扩大产能了，要更多的转向投资研发、投资社会的更新、投资人力资本，这也是我们下一阶段进入新常态以后，经济转型必然的要求。

总的来看，我们现在企业这个平台，研发的投入跟国际比较来看，相对是落后的。制造业怎么样集中在加工组装，怎么样走向全价值链，从研发、设计、标准、制造、供应链管理、营销、网络、品牌的打造，是我们上台阶的关键。这也对我们体制环境提出了新的要求。

我个人理解，在这个阶段，我们对速度不要预期值过高，可以把速度的底线目标适度的下调，给结构调整和改革更大的空间。我相信，经过这一轮以后，经过三到五年，中国经济的质量一定会有根本的改变。我们以前一直期盼的转方式，也会有实质性的进展。

■产业样板①

“失宠”还是“回归”：房地产的新常态革命 王欣芳

在经历限购取消、限贷松绑、公积金贷款调整和央行降息之后，中国房地产市场仍然处于既不疯牛也不崩盘的状态，这是行业失宠，还是住宅本质的回归？

空置海景房的养老救赎

76岁的张丽英已经在乳山银滩的福星温泉养生公寓度过了两个春节，眼看第三个春节将至，她笃定的告诉在济南工作的女儿：“还在这边过。”

两年前，在济南住了一辈子的张丽英心脏病突发，医生建议可以到海边休养。随后张丽英到乳山避暑，她发现，这里的风和海都令病情缓解，于是决定留下来养老。再三考虑，张丽英没有投资海景房，而是住进养老公寓。

福星温泉的负责人高永祥告诉记者，通过与滨海新区及海景房业主三方合作，其从业主手中返租了两幢小高层住宅楼，通过添置养老设施和环境改造用作养老公寓。目前已运营数年，高峰期人数可达300多人。

据了解，乳山市是胶东地区海景房开发较早的临海县市。早期购房者大多来自京津冀晋以及内蒙古等地的先富阶层，购房目的多为度假。此前乳山市并未实现全域城市化，海景房周边取暖等基础设施不够完善，因此海景房出售率不低，但空置率较高。endprint

“近年我们通过引导房地产企业采取房屋返租、规划调整、与外合作等方式，统一配套健康养生养老设施，对房产进行二次开发。”据乳山市滨海新区管委会主任王祥芹介绍，当地引导房地产开发企业向新建项目置入养生养老元素，完善家政服务、护理机构、医疗中心、配餐中心等相关养老服务功能设施，“预计3年内，专业养生养老机构将达10家，总床位突破1万张，大批空置海景房转型养老地产”。

“鉴于海景房市场低迷和大量空置房的存在，这种转型极具救赎意味，且贵在坚持。”一直关注胶东海景房市场的烟台大学管理学院副教授王丰国指出，国内房地产市场周期性波动，一旦市场转暖，如果不坚持，转型养老产业这种“临时抱佛脚”式的权宜之计被一举放弃，胶东地区海景房的开发将重回以往无序状态。

不“疯牛”也不“崩盘”

2014年，全国楼市步入深度调整期，库存高企、需求回升乏力之下，房地产业增速明显放缓。以济南为例，虽然12月以新房日均成交479套的速度攀升，截止到12月16日新房成交已高达7660套，其中住宅成交5750套，但济南楼市仍难言乐观，用山东大学房地产研究中心主任李铁岗的话说就是“只是迈出了一小步”。

据最新统计，截止到12月16日，济南市商品房可售套数为19.55万套，比10月31日统计的数据18.96万套新增5900多套。若按照济南商品房成交最好月份12月份估算，以日均成交479套来计算，消化完目前19.55万套的库存最乐观的估计约需要13.6个月，这还不包括新递增的房源。

青岛也面临类似问题。在经历限购取消、限贷松绑、公积金贷款调整和央行降息之后，11月青岛住宅均价为9343元/平方米，环比微涨0.07个百分点；降息后一周青岛二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了9元，这或许是在新政的轮番刺激下楼市回暖的唯一表现。

对于买房者来讲，房地产之于他们更多回归住宅本质。对于房地产开发商来说，这种市场状况反而是真正的“常态”。

“2006年以前做房产开发，首先买对地，设计好，定价合理，还得会吆喝，房子才能卖出去。但之后，特别是2008年4季度以后，房地产进入‘疯牛状态，卖房子就像卖白菜一样。”从业三十年，万达集团董事长王健林认为2014年的行业态势才是正常和可持续的。他认为中国房地产既不会疯牛也不会崩盘，甚至还有个大利好，“我国城镇化率水平只有52%多一点，房地产仍有发展空间”。

一座楼房的智慧畅想

“中国经济进入新常态，房地产市场也进入了新常态。”在中国房地产业协会名誉副会长朱中一看来，居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代已经过去，居民理性消费、企业理性开发和产品质量进一步提升的时代正在并已经到来。

朱中一认为，房地产行业的变化实际是新常态的注脚之一。比如，保障房问题涉及“稳增长”和“惠民生”；旅游地产、养老地产等新业态涉及“调结构”；房地产库存消化涉及“防风险”；通过信息化、智能化来推进建筑行业的现代化涉及“转方式”。

实际上，房地产的新常态革命已悄然启幕。

根据正在编制的《济南市旧城更新专项规划》，济南市确定81个旧城更新和棚户区改造项目，申报省棚改计划2379套。保障性住房的规划许可建设用地面积较去年下半年增长246.89%。其中，官扎营等11个项目9226套安置房正加紧施工，万盛等6个项目5723套安置房已按计划开工建设。

另一方面，有关建筑的现代化和智能化探索正在进行。或许我们可以畅想一下：楼宇建材环保安全，布局舒适便利，整座建筑的安防、监控、门禁和其他智能管理化系统完整成熟，家门口的摄像头可以自动识别主人身份。一只手机能遥控家中的灯光、温度和空气洁净度。冰箱可以根据储藏的食材制定营养菜谱，并传送给微波炉、电磁炉，后者则给出烹饪步骤。睡前进入卫生间，浴缸中已注满温水和沐浴用品，泡泡浴使人解除工作疲惫。这就是未来智能家居的部分真实写照，完全是主动为人们服务，具有思考和记忆用户习惯的能力，并根据这些数据制定最适宜的场景模式。endprint