陈　亮，于　涛

（日照市房地产管理局，山东　日照　276800）

房产管理中房屋测量的基本理念分析

陈亮，于涛

（日照市房地产管理局，山东日照276800）

摘要：近年来我国社会经济已经取得了突飞猛进的发展，城市房价也是一天比一天高，更多的人将目光放在了房屋面积上，开始关注房产测量等方面工作。近年来国家接连出台了房产测量相关规范，房产测量市场也越来越规范，对城市发展的推动产生了重要作用。

关键词：房产管理；房屋测量；基本理念

房屋测量在现代房产管理中的作用是不可小觑的，本文主要与房产管理的实际情况相结合对房屋测量技术在房产管理中的作用及意义展开分析。

1　房产测量的涵义

房产测量工作实际上就是对房屋及房屋用地的相关信息进行采集，从而为产籍管理、房产产权以及城镇规划建设提供越有利依据。房屋是人们生产、生活的主要场所，是人民生产与生活的最基本物质要素，这一要素的采集和表达一定要经过房地产测量。因此，房地产管理工作的重要基础就是房产测量。如果获得的房地产测绘成果是准确而完整的，那么将成为对房屋产权、产籍等进行审查的主要依据，同时也是保证产权人合法权益的重要依据，是房地产业得到发展，城市建设于城市管理所必不可少的基础性资料。

房产测绘具有一定的专业性，与一般测绘相比存在的区别较大。房产测绘成果产品是多种多样的，如果房地产主管机关对该项成果产权给予了确认，那么就会产生相应的法律效力，这样就可以为产权纠纷的处理提供相应的依据。测绘单位的房产测绘活动，主要是通过政府或者房屋权利产权人的委托进行的，随之而来的是房产业的兴盛与发展并将重点放在房产多类管理上。

2　房产测量在城市发展中发挥着重要作用

2.1房产测量在财政经济方面的重要作用

房产测量在财政经济方面具有重要作用。房地产测量主要产生房地产的质量、数量以及利用现状等资料，房产测量是进行房地产评估的主要依据，在房地产税费征收。房地产交易，房地产开发等方面提供数据与成果。

2.2房产测量在法律方面的重要作用

房产测量在法律方面存在重要作用。房产测量可以为房地产的产权产籍等方面的管理提供重要依据，为房地产开发提供有关房屋用地的权属界址，为产权面积、产权纠纷等提供资料，是进行产权转移、产权登记以及产权纠纷的重要依据，成果资料一旦得到确认之后便具有一定的法律交往力。

2.3房产测量在社会服务方面的重要作用

房产测量在社会服务方面具有重要作用。房产测量将重点放在对产权和产籍管理需求的满足上，此外，还注重对房产其他管理上的相关需求。然而近年来随着市场经济的不断发展，房地产测绘逐渐走进市场当中，现在房地产测绘的服务是面向全社会的，它不再仅仅为房地产业服务，同时也为城镇建设、市政工程、环保绿化等城镇事业提供相关信息和基础资料，这是保证避免重复性测绘，保证信息共享的一种重要措施。

3　房产测量的内容分析

房产测量主要包括房产调查、房产平面控制测量、方差要素测量等方面的检查与验收。房产测量资料一旦验收合格就具有一定的法律效力，它可以为房屋和房屋用地的产权面积、权属界址等提供资料，同时也是进行产权转移、产权纠纷处理的主要依据。房地产业发展到了今天，经历这么长时间的发展之后，房地产现在已经基本实现了商品化，房产现在已经成为深受人们关注的一种个人财富。

4　房产测量技术分析

4.1实地量距法

房产测量主要通过实地量距法对面积进行测算。一般来说，规则的图形可以根据图形边长的丈量对面积进行计算，如果图形不规则，那么可以将图形分割为不同的简单图形，然后将这些分割以后的简单图形的面积计算出来。

4.2坐标解析法

房产测量还可以通过坐标解析法进行计算。商品房在销售的过程中房产面积纠纷和房地产界址纠纷会经常发生。所以，在房产测量过程中能够拥有一个准确反映房屋面积测量结果的基本估算公式是非常重要的。坐标解析法的运用在房地产测量与计算方面发挥着重要作用。

4.3GPS技术

GPS技术在房产测量中的应用具有非常重要的意义。GPS技术在现阶段作为一种数字伫位测量技术发展的速度非常快，GPS技术因为本身具有卓有成效的性能在房地产测量业中得到了广泛的应用，房地产测绘系统主要通过GIS方式进行绘制，对图形和属性进行定义，图形的双向连接已经基本实现，在这种情况下，房屋面积的分摊结果与以前相比显得更加准确，同时还能形成分层分户的平面图，使测绘行业逐渐朝着精确化和准确化的方向发展。

5　房产测量中规范与要求的重要性

房屋测量工作是一种专业性、长期性、政策性比较强的工作，需要有一定的技术规范和技术要求对其进行合理限定，并且这些要求与规定的出现对房屋测量工作人员的实际工作提出了更高的要求，是否可以使房屋测量工作在房产管理中的作用得到充分发挥，成为房屋测量工作者急需探讨的问题。现阶段的房屋测量工作应该严格遵循房屋测量要求与规范，保证满足正常的生产与生活需求。

6　结语

总而言之，本文从房屋管理中房产测量的重要作用为主要着眼点展开分析与研究，从本文的分析与研究中我们可以发现，房产测量不仅是在社会经济发展中，还是在人民生活上都具有非常重要的作用。房屋测量工作者应该在实际工作中进行不断的学习，善于总结，只有这样才能将测量工作做好，从而为房产产权所属关系及产权管理等提供更加有力的保障。

参考文献：

［1]王刚.房产管理中房屋测量的作用分析［J].黑龙江科技信息，2013，（2）.

［2]刘忠才.关于房产测量的作用与方法探讨［J].广东科技，2011，（22）.

［3]罗小春.房产测量的作用及测量方法的比较［J].黑龙江科技信息，2010，（35）.

作者简介：陈亮（1966-），男，山东日照人，经济师，大学.研究方向：经济学。