杨维生

（福建三建工程有限公司,福建 龙岩 364000）

浅谈住宅外墙渗透的原因分析及防治措施

杨维生

（福建三建工程有限公司,福建 龙岩 364000）

随着人们生活水平的提升，对住宅建筑的质量与功能要求也越来越高，外墙渗透问题一直是人们对住宅建筑质量问题投诉的焦点，对于此，必须采取有效的措施，做好住宅建筑外墙渗透的防治措施。本文在分析住宅建筑外墙渗透原因的基础上，提出行之有效的外墙渗透防治措施，供有关人员参考借鉴。

住宅外墙；渗透；原因；防治措施

1 住宅建筑外墙渗透原因

住宅建筑外墙渗透与外墙裂缝有直接的关系，就像俗话“没有不透风的墙”说的一样，如果住宅建筑外墙存在裂缝，裂缝必将导致渗透现象的发生。所以对外墙裂缝成因研究，对外墙渗透产生原因的分析具有重要的意义。建筑外墙裂缝成因主要包括施工温度、湿度、荷载、不均匀沉降等。在住宅建筑施工中，常见的裂缝种类很多，其中斜裂缝最为常见，斜裂缝常常存在于建筑纵墙两端，通过窗口对角巷地基下沉较大的方向倾斜，并向上发展。如果建筑施工材料、框架结构等不足以承担地基下沉剪切力，墙体就会由于不均匀沉降而出现斜裂缝。除了斜裂缝外，还有水平裂缝、竖向裂缝等，其中水平裂缝多存在于外墙窗口上下对角，一般是由于地基不均匀沉降造成；竖向裂缝一般存在于顶层或底层外墙结构上，是由于墙体两端沉降过大而产生的拉力造成的，相对而言，顶层的裂缝较多，危害力也更大，所以在设计中要充分考虑沉降等因素。住宅建筑中，外墙渗透问题与裂缝形影不离，在实际研究过程中发现，造成住宅建筑外墙渗透的因素多种多样，而渗透的表现形式也可以分为以下几种：

1.1 钢筋混凝土框架填充墙渗透问题

在钢筋混凝土框架填充墙渗透问题上，与框架梁、柱等结构的衔接处施工质量有直接的关系，特别是建筑顶层屋面与墙体结构衔接处，更是外墙渗透的多发地带。形成这种渗透问题的原因主要包括以下几个方面：

（1）一般来说，加气混凝土砌块干缩问题是填充墙裂缝的主要原因之一，在使用加气混凝土砌块前需要保证其存放一定的时间，干缩量达到了一定的程度，如果使用存放时间较短的砌块，砌块的收缩值就相对较大，在外墙抹灰后，由于砌块干缩就会形成裂缝，从而导致渗透问题的发生。

（2）如果砌筑浆饱满程度没有达到施工要求，在温度、湿度等环境影响下很容易膨胀，这也是造成抹灰层竖向裂缝以及水平裂缝的主要原因。

（3）如果钢筋混凝土梁底标高比建筑门窗高，就需要增设过梁，如果不进行过梁的增设，很容易受到局部压力而产生裂缝，这种裂缝主要以八字形裂缝为主。

1.2 住宅建筑外墙装饰面裂缝渗透以及抹灰层渗透

首先，外墙抹灰层产生裂缝的原因和材料选择和操作工艺密切相关。就材料选择来说包括砂、水泥、水和墙体材料。对砂的选择不要过细或含量过高都会导致砂浆收缩量增大,加之杂质和水泥结合后的影响,膨胀或收缩都容易引起裂缝产生；水泥则会因在硬化过程中产生膨胀而导致裂缝；在操作方面,因砂浆水灰比不符合要求,搅拌不均匀、砌块预湿、实心砖混砌、灰缝偏大、饱满度差、填充墙砌筑为考虑外墙的平面度、抹灰不均匀、抹灰不分格或分格不标准、在沉降变形期内进行抹灰、未对砼结构做界面处理等因素都可能导致裂缝产生,所产生裂缝多为空鼓裂缝。

住宅建筑外墙饰面层裂缝原因包括以下几个方面：（1）外墙饰面基层过于干燥，没有饰面施工前进行足够额湿润，这就导致水泥砂浆失水过快，不利于饰面砖与砂浆的粘结；在水泥砂浆或粘结剂涂刷后没有立即进行饰面层施工，由于风化作用，是砂浆与粘结剂粘结能力丧失。（2）基层表面不太平整，所以导致砂浆厚度不一；饰面砖在黏贴前没有进行湿润，粘结一瞬间吸收砂浆水分，导致砂浆脱水，从而粘结裂缝产生。（3）如果砂浆过厚，在敲打过程中用力过重，就会导致砂浆中水分上浮，对砂浆的粘结力造成很大的影响。

另外，住宅建筑外墙窗、门框与抹灰层之间裂缝也是常见的裂缝形式，形成裂缝的主要原因主要是由于门窗、管道等安装过程中没有对预留洞口进行修补或修补不完善。

2 住宅外墙渗透的防治措施

对于住宅建筑外墙渗透问题的防治措施主要包括以下几个方面：

第一，针对上诉外墙墙体裂缝成因，在施工过程中，要尽可能控制建筑沉降，做好施工前的地质报告工作，包括地下水位、地形、地貌等信息报告，确保信息真实可靠。另外，根据相关资料以及工程实际需求进行科学合理的设计，控制建筑长高比等。

第二，建筑施工材料质量好坏也是影响住宅外墙渗透的因素之一，所以必须严格检查材料质量，特别是砌体材料，严格的按照施工要求进行施工。使用的加气混凝土砌块应当存放一定的时间，当其满足施工要求时才能投入使用。

第三，加强施工质量管理，施工前对施工图纸进行仔细的审核，做好技术交底工作。针对外墙渗透质量控制还包括：

（1）砌体施工前进行适当的浇水处理；

（2）确保砌体搭接合理；

（3）严格控制施工温度；

（4）做好混凝土浇筑的养护。

第四，对外墙渗透的处理,要确保防水设计不会造成主体结构变形，在住宅建筑施工设计中，要将防水施工纳入施工设计项目中。在对墙体的施工中，要保证外墙砌体的质量，砌筑用的砖和砂的质量及强度必须符合相关要求，要在砌砖前进行浇水湿润，并达到砖头的含水量在20％左右。对于外墙铝合金、塑钢窗框四周采用松散材料或化学泡沫剂,进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5毫米、宽5到8毫米的槽口，确保密封胶具有较强的粘结性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。另外，需要建立合理挖装修裂缝预防措施，并对住宅装修实施有效的管理，避免装修过程中造成建筑外墙渗透。

3 总结

住宅建筑外墙渗透问题一直是困扰施工企业以及居民的头疼问题，外墙一旦发生渗透，对居民正常生活造成影响，甚至影响建筑结构的稳定，带来一定的安全隐患。所以在施工过程中，要加强对渗透问题的防治，确保住宅建筑质量。

[1]程雪岩.建筑外墙渗漏原因及对策[J].建筑工程，2012（04）：105-106.

[2]李玉生.房建工程外墙渗漏质量防控措施[J].工程技术，2012（22）：214-215.

杨维生，男，福建龙岩人，工程师，大专，主要从事工民建施工及现场管理。