安正东

（吴江通达市政工程有限公司,江苏 苏州 215000）

随着建筑业的发展，砌体结构房屋质量有了明显提高，但砌体结构房屋出现裂缝现象时常发生，生活中人们对所居住的房屋质量越来越重视，砌体结构房屋的裂缝成为投诉的热点。砌体裂缝的出现，不仅影响建筑物美观，更影响建筑物的使用，甚至危及建筑物的安全。我在江苏省大洋建筑工程总公司主要负责盐城地区，下面结合我省盐城地区砌体结构房屋出现的各种裂缝，分析形成的原因，提出了相应的处理措施。

江苏省盐城地区为沿海冲积平原，地区软弱土层较多且土质不均匀，80年代以前的砌体结构房屋经常会发生因地基基础不均匀沉降所引起的墙体裂缝现象，房屋经常会出现如下三种裂缝形式：

一是斜裂缝，它一般发生在建筑物纵墙上端的两端部概率较高，或建筑物的中部窗台墙以及建筑物的阳角，常常是沿窗口的两对角线方向发生。它是由于地基局部沉降过多，使墙体承受较大的剪力，当砌体受拉应力超过其抗拉强度时，即发生断裂。

二是水平裂缝，它多发生在窗间墙。当发生局部不均匀沉降时，沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，当砂浆强度不足以抵抗该剪力时，即发生水平裂缝。

三是垂直裂缝，它大多出现在较宽窗台中部。当发生不均匀沉降时，窗间墙因受荷载较大，窗台上部荷载很小，这样窗下墙因变形过大而开裂。

1 对应处理措施

（1）首先地质勘探单位加强地基勘探，选好房址，争取房屋建于地质土层较好的地段。在验槽时规定地基勘探单位和设计单位必须参加，辨别槽底土层成分，探明局部软弱土层范围及层厚。采用深层水泥搅拌桩对整个地基进行加固处理，形成复合地基，经过多年的使用观察效果很好，同时设计人员将以前的刚性基础设计改为钢筋混凝土条形基础。

（2）在平面设计上合理设置沉降缝，构造上采用从基层到饰面层完全脱开，保证缝两侧自由变形。楼地面与屋面沉降缝设置的位置和大小应与墙面一致，为美观而加设的盖缝板不得妨碍墙体之间的变形需要。这些沉降缝的设置可大大减少由于地基土软弱引起的不均匀沉降。

（3）江苏盐城地区大范围土质较差，设计上要控制好高厚比、房屋体型上力求简单、采用高强度等级砌筑砂浆、合理布置墙体、选择合适的承重墙布置方案，使整个房屋具有较大的空间刚度和整体性。

（4）减轻建筑物的自重：减轻自重可减少建筑物的总沉降量。由于砌体结构房屋墙身重量所占比例很大，用轻质高强砌块材料来减轻这部分的重量，对控制沉降会有明显效果。另一个减轻自重的途径是采用架空地面来代替室内填土，江苏盐城地区砌体结构房屋一层以下部分现在多做成地下室或半地下室形式，减少了基底附加压力，从而减小地基的变形，不均匀沉降也随之减少，该种做法现已普遍推广应用。

（5）盐城市城区新兴镇街道北侧沿河有两幢先后造的4层砌体结构民房，沿河两侧的软弱土土层大范围存在，后建设的民房外观正常、外墙无裂缝，但先建设好的民房发生了整体向后建民房倾斜现象，两房相近部位的先建设好的民房墙角产生一些细微裂缝。调查发现由于两民房基础过近且基础底标高相差较大，造成先建的民房地基产生很大附加沉降。本地区后期规划建设中都相应增加了民房间距，设计中同时计算相邻基础应力叠加时产生的沉降量，使局部沉降量与整个建筑物沉降量相同。

上述结构设计上采取的处理措施主要是针对不均匀沉降导致的砌体结构房屋产生裂缝现象。

（6）其它因设计原因而引起的墙体裂缝表现在大梁搁置在砌体上，砌体局部承压面不足而引起局部承载力不足，也会发生梁下墙体开裂。防治措施：设计人员在计算时认真进行不利荷载组合和验算砌体强度。验算砌体局部承压，当局部强度不足时应设置混凝土或钢筋混凝土刚性垫块。

挑梁埋入段尾部以外的墙体中易产生≥450的斜裂缝。当悬臂竖向力较大时，对于挑梁埋入砌体中与挑出长度之比应大于1：2；当挑梁上无砌体时应大于2倍挑出长度。

2 砌体结构房屋因施工或材料原因而产生墙体裂缝

我省盐城地区具体来讲着重做好以下几点措施：

（1）严把材料质量关，对不合格的材料杜绝使用。采用强度等级≥42.5的普通硅酸盐水泥；砂浆砌筑用砂基本选用中砂，在使用前过筛；因砌体的强度与块体强度等级无关，只取决于灰缝的强度，故现在设计上都采用强度等级≥M5以上的水泥砂浆或水泥混合砂浆，顶层墙体及女儿墙砌筑砂浆强度等级不低于M7.5。砂浆严格按重量比采用砂浆搅拌机拌制，避免砂浆强度波动较大，同时保证砂浆具有良好的流动性和适当的保水性。一般要求搅拌好的砂浆在3小时内使用完毕，如气温在300C以上，则必须在2小时内用完，严禁使用隔夜砂浆。

（2）严格按规范施工。砖砌筑质量重要标志之一即灰缝质量，要求保证水平灰缝厚度在8～12mm范围内、缝中灰浆均匀饱满密实，一般要求灰缝砂浆饱满度≥80%。在砌筑之前要求砖提前浇水湿润，控制含水率在10%～15%，砌筑中做到横平竖直、厚薄均匀、砂浆饱满、内外搭砌、接槎牢固。

（3）认真分析房屋结构，合理安排施工工序，先建主体后建附属，先建重而高部分，后建轻而低部分，对大面积现浇板，设计上留设后浇带。开挖施工时应避免扰动基底持力土层的原状结构，如槽底土被扰动，则将扰动的土挖掉进行砂、石换填夯实处理，另外按规范基坑周边施工材料、设施或车辆荷载严禁超过设计要求的地面荷载限值。

（4）在施工中对沉降缝、伸缩缝、抗震缝这三缝经常要求工人一定要将缝内杂物清理干净，使缝能正常发挥作用。

（5）砌体是由人来砌筑的，工人施工中的砌筑质量对砌体强度影响很大。因此施工单位要加强职工岗前业务培训工作、施工中加强施工管理；工人要遵守操作规程、组砌方法要正确、砌块砌筑前要提前摆砖，墙体转角处、纵横墙交接处应同时砌筑，墙体砌筑高度每天不大于1.5m；施工班组要加强三检制。监理单位要严格监理，重点部位、关键工序要严格执行旁站制度，坚持上道工序验收不合格禁止下道工序施工。质量监督部门要加强巡查，加大执法力度。

3 因温度变化而引起的墙体裂缝

盐城市区较早建成的万户新村小区，由于热胀冷缩所产生的温度应力，使小区一些住宅楼楼板层和墙体出现了墙体开裂现象，如厨房间、 卫生间与客厅的交接处，楼板四角等敏感部位。当夏天温差变化过大，在个别房屋的顶层发生斜向、水平裂缝，这些斜向裂缝多发生于顶层纵墙两端，其宽度一般中间大、两端小，在外纵墙两端窗口处裂缝沿窗口对角方向裂开；水平裂缝发生在顶层圈梁下，纵墙、横墙均可发生，房屋两端较严重。

现在一般的解决措施如下：

（1）对前期建设的砖混结构屋顶实行平改坡。新建砌体结构房屋一般是带阁楼的坡屋面，采用装配式有檩体系钢筋混凝土屋盖和瓦材屋盖。对后侧厨房间、 卫生间部位平屋顶屋面采取加设保温层、设置优质架空隔热板。

（2）当房屋体型较长、较复杂时，合理设置伸缩缝，与结构其他缝尽量重合，缝宽满足变形要求，位置设在收缩变形易引起应力集中、砌体产生裂缝可能性最大处。

（3）女儿墙设置钢筋混凝土压顶，并将已有的构造柱伸入女儿墙压顶中。在纵墙两端开间内较大洞口两侧设置构造柱，与上、下圈梁拉结，既可以加强该开间的刚度，又可以阻止裂缝发展。

（4）提高顶层砌体强度，以加强墙体抗温应力的能力。合理设置后浇带，以解决砼施工中的内应力问题，合理安排屋面施工时间,尽量避开高温或寒冷季节，加强屋面砼养护。

4 砌体结构房屋因使用不当也会产生墙体裂缝

以前房主在房屋室内装修时，表现在对承重墙体随意开线槽和凿洞，生活中在房间一些部位长时间集中堆放一些超规范标准的重物，这些行为都会导致墙体产生裂缝。

盐城地区现在砌体结构房屋内装修中，装修队伍和房主对预防墙面开裂都很重视，普遍征求设计或专业技术人员的意见，毛坯房室内墙面粉刷前基本设置钢丝网片或采用土工加筋网，很好预防了墙体产生细微裂缝的发生。

5 结论

综上所述，砌体结构房屋产生裂缝的外在表现形式很多，在了解导致裂缝发生的原因后，那么相应裂缝的处理预防措施也就不难掌握。只要坚持采取全方位、全过程控制的方法，从设计到选材和施工都强化质量管理，严格遵守相关规范和操作规程，就能够保证砌体结构房屋在规定使用年限内将裂缝控制在最小无害范围内，以后裂缝的出现可能性越来越小，最终使砌体结构房屋工程的质量得到有效保障，提高人们的生活水平。

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