■徐 毅 ■江苏新源建筑工程有限公司，江苏 南通 226000

在我国城镇化进程中，有大量的危旧房屋需要拆除，随之而来的一个问便是群众的安置问题，需要建设大量的拆迁安置房，满足拆迁户的基本生活需求。在本文中，笔者结合自身的工作实际和工程案例，分析了当前拆迁安置房中存在的问题和具体的应对之策，确保该工程的质量不出现问题。

1 工程概况

该工程姚港路西、长江路北地块(北区)总承包工程，位于南通市崇川区北邻虹桥路，南侧沿长江路，近长江，西接姚港路。

施工范围:本标段施工内容为由高层住宅以及居住配套公建、办公楼等构成。包括三栋11层高层住宅、一栋16高层住宅、三栋18层高层住宅、两栋20层高层住宅，农贸市场综合楼一栋，办公楼三栋，自行车库一栋，1个独立的人防地下车库。

工程结构、层数及规模:框架剪力墙结构，地下2层，地上11－18层，总用地面积为99725平方米，地上计容总建筑面积为169510平方米，地下建筑面积达到56603平方米。

2 拆迁安置房的质量问题和防治措施探

2.1 钢筋绑扎中的问题及其防治

在砼结构工程中，钢筋绑扎质量对工程质量的影响较大，较为直接，这就要求施工单位重视钢筋的绑扎作业。在钢筋绑扎作业中，把钢筋绑扎作为施工的重点内容来抓，控制影响钢筋绑扎作业质量的因素，保证钢筋的绑扎质量符合施工的需要。

对于次梁作用在主梁上的主梁来说，需要附加一定的箍筋构造，具体如下图;主梁安装误差控制在50mm～100mm的范围内，主梁应根据设计要求，防止出现加密宽度不足。据图示加密箍筋。

图1 工程钢筋绑扎示意图

受力钢筋接头面积，从理论上来讲可以达到百分率，钢筋施工中所谓的同一截面的概念指接头区段，而搭接指任一接头中心间距1.3倍搭接长度范围内。

梁中双排钢筋的间距，应当根据下图所示进行安装，上部双排钢筋。在这个平面途中，a控制在25～30mm的范围内，而次梁间距a控制在30～40mm的范围内，下部钢筋的间距b控制在25～40mm的范围内。在现场施工过程中，需要严格检查和控制此项施工。

图2 梁中双排钢筋距离示意图

2.2 泵送砼中问题、节点工序控制措施

对泵送砼施工节点，尤其是“一头”、“一尾”的作业，需密切关注，如出现操作不当，则影响建筑外观，且可能影响建筑的使用性能，埋下隐患。所以，在施工作业过程中，需注意以下几点:

(1)“一头”是指在泵送砼的开头环节。在砼输送前，首先要往输送泵加料斗内加一定数量的水、加砂浆，然后湿润管道，做好这两项工作之后才能开始泵送砼作业。对同一栋建筑物来说，尤其进入标准层施工阶段后，一般情况下，每一层砼施工次序大同小异，基本相同。所以，在这种情况下，可从同一平面施工，在建筑物同一部位就会产生从上至下形成一个质量薄弱区域，这个质量薄弱的区域会影响建筑的使用性能。

(2)而这里所说的“一尾”，指的是砼浇筑收尾环节。当砼浇筑结束的时候，需要把输送泵竖向导管内砼排出。同时，用水来清洗管道。所以，在砼排出出去之后后，还需要排出管道中的水，但是在压力的作用之下，水的冲击力比较强，这时可能会把砼表面的砂浆给冲走，砼的质量在这种情况下便会受到严重的影响，导致部分混凝土出现硬化的现象等。

2.3 砼竖向结构根部的漏浆、蜂窝、麻面及其防治

为防边柱漏浆、移位，一般情况下，外边模应当越过楼面板，而且需要往下多支小段，以此来确临空面模板包住楼面砼，下吊的长度应不小于150mm，并用在楼面－50mm处预埋短螺杆，通过这种方式紧固模板。紧固螺栓在浇筑楼面砼前，将其焊柱子钢筋上，为保证支模时能对孔，须在模板上口精确钻孔预埋。

在柱模验收后，施工单位应及时组织施工人员在模板根部的四角上用1∶2水泥砂浆堵缝，确保在浇筑柱砼时，堵缝水泥砂浆实现初凝。

而在浇筑砼作业之前，需要向柱子里面浇筑与砼同配合比的水泥砂浆，浇筑的厚度控制在50mm上下。在浇筑砼完成之后，通常需要加强振捣。但注意事项是，不能够对模板或钢筋实施振捣。

2.4 斜裂缝贯穿楼板预防措施

(1)在工程施工过程中中，应当严格按照施工图纸来进行施工，对于钢筋的排列、绑扎和保护层尺寸等，均需要进行严格的控制，确保这些项目的指标符合设计的要求，控符合图纸和施工规范。此外，在施工过程中，防止人为的践踏并加强成品保护工作，特别是在尤其容易出现裂缝的位置。

(2)在取得结构设计人员、业主和监理方的同意之后，可以在建筑物板的角部位置，在平板的上皮增加一定数量的放射状钢筋，这样可以提高砼的抗裂性能，钢筋的直径可适当缩短，但长度需超过楼板对角线长度的1/3，间距为在超过对角线处200mm，其内为均匀布置。

(3)在砼施工时，严禁在泵送、铺设和二次抹压的过程中加水。这主要是因为在这种情况下，水为游离状的，在砼硬化的过程中不参与水化反应，而中途加水反而会影响已设计好砼级配和水灰比，这样一来便会降低砼的抗折性，而加速裂缝的出现和扩大。

(4)在支模和浇筑砼时，一定要控制好其完成面的标高，从而保证砼现浇楼板的厚度，而且振捣必须密实，对砼表面的泌水，必须设法排除和吸干，严禁撒干水泥抹干或任由泌水溢面。

(5)根据不同季节施工，采取用不同方式养护，特别是对外墙转角处的内墙面，要加贴隔垫保湿材料，以使温度对楼板的影响降低到最低限度，同时应加强对砼的早期养护，适当延长养护时间，在气温高或风速大的条件下应喷水养护，冬季施工应覆盖塑料薄膜和草帘蓄热养护。

2.5 抹灰空鼓、开裂及其防治措施

(1)对砌块与砼柱相连接部位，需做好两方面工作:首先，根据规范设拉结筋连接外，确保拉结筋设置为每500mm高设置一个2Φ6.5钢筋，钢筋水平长度确保不小于1000mm，且要大于1/5墙长;此外，钢筋末端有90°弯钩。在楼层，填充墙净高如果大于4m，则砌体每1200mm高则需增设一个2Φ6.5钢筋，钢筋横向Φ6.5@250，需哟啊拉通，砼强度等级C20，60mm厚度的板带。

(2)对每一板墙，在施工前，首先需做的便是绘制排版图。通过绘制排版图，雀斑上下错缝搭接不出现错误，严格控制搭接长度，控制在砌体长度的1/2左右，不小于150mm。如果无法满足要求，则需要放置拉结钢筋。

此外，内、外墙转角位置、中缝交接位置等，都要把砌体接槎，交错搭接处理。水平灰缝15mm、垂直灰缝20mm。而对于顶砌砖，在填充墙砌至顶砌砖下一皮砖的情况下，至少7d再砌，严格杜绝出现顶砌与梁板连接处裂缝的情况，顶砌砖以60°左右角度砌筑。

2.6 抹灰工艺、工序引起的空鼓、开裂及其防治措施分析

在抹灰施工之前前，需要根据相关的规范要求，在不同界面处钉挂≥200mm宽铅丝网;第二，在安装管道剔槽、接线盒等位置，都需要悬挂铅丝网。

图3 填充墙与砼交接处挂网示意图

(1)在施工中，需要基层清理干净，特别是在拆模之后，会留下大量的木屑子等杂物，需要把这些杂物清除干净，然后子啊墙面浇水。做好这两项工作，则在抹灰后砂浆中，砂浆中的水分便不容易被基层吸收，自然与水泥水发生反应，生成施工所需的水泥石，粘结力会大幅增强。

(2)配制砂浆和原材料质量需要严格检验，确保符合要求。而在施工的过程中，材料的使用应恰当，聘请专业的人员把关，严格控制原材料、砂浆的配比，确保抹灰面的质量不出现问题。

此外，抹灰面不平，阴阳角不方正、不垂直等问题，在抹灰之前，需要做好灰饼(在阴阳角需先找方)等工作，从而保证抹灰面的外观不受影响。

3 结语

在我国城市化进程中，拆迁问题是一个影响比较大的问题，因此，施工单位必须重视拆迁安置房的质量，确保质量不出现问题。否则，可能会引发群体性事件。在本文中，笔者结合自身的工作实际和工程实例，从拆迁安置房当前存在的问题和预防措施等两方面分析了该命题。

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［2］陈丹.建筑师眼中的拆迁安置房现状与对策［J］.建筑论坛与建筑设计，2012(9).

［3］陆勇.拆迁安置房的质量问题与对策［J］.中国房地产，2010(23).

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