林怀双

摘 要：随着建筑材料工业的发展，城乡建设中建筑物外墙饰面材料也在不断更新。由于诸多因素的影响，引起内墙面渗漏，使内墙面出现粉刷泄碱、起毛和脱落等现象。文章结合工程实例，阐述了面砖墙面产生渗漏原因 ，并采取相应的防治措施。

关键词：建筑工程；面砖墙面；渗漏原因；防治措施

近些年，由于施工的不良因素的影响，外墙面渗漏现象时有发生，从而使外墙内面粉刷产生析盐起毛和脱落等现象.现结合金桂园商住楼9幢工程实例，剖析产生渗漏的原因，并提出相应的防治措施。

一、工程概况

澄海市德胜花园3幢位于市区中心地带的先进高尚住宅小区，地基采用预应力高强管桩基础，砌体为加气混凝土砌快，上部十三层框架结构，建筑面积9810平方米。建筑物阳台采用一面封闭并在该面上同墙体相连的砖砼空调架，建筑物西面的墙上设置突出墙体60 cm外窗套及空调架，外墙窗采用较大洞口尺寸的合金窗，外墙饰面全部贴釉面砖。针对该工程外墙结构复杂多样，如何防止外墙打底砂浆产生开裂、饰面砖空鼓、裂缝和窗框边渗漏等因素而出现外墙渗漏，是本工程保证建筑质量争创优良工程的关键。

二 、渗漏机理

外墙面上的雨水通过面砖勾缝中的裂缝或微小孔隙，有的进入空鼓面砖的气囊内，有的进入打底砂浆的裂缝，这两部分水一旦跟砌体不饱满灰的孔隙相通，形成具有虹吸作用的毛细孔通道。毛细孔通道一旦生成，就将外墙面的雨水吸引到内墙面来，而内墙面粉刷，一般较为疏松，容易吸水积聚，这就是面砖墙面内墙面渗漏的机理。

再者，以前老住宅建筑物，内外墙均用1：1：6水泥贝灰砂浆打底，外墙还用1：1：6水泥贝灰砂浆抹面，其内墙面渗漏现象并不严重，这是因为内外粉刷相同，墙体吸入的水份有内外两个散发面，所以一般不易觉察到水份的积聚，而面磚墙面，当外墙雨水通过毛细孔通道，以及被内墙面疏松粉刷层吸附积聚后，水份只有一个散发面，而外墙不能散发，只有内墙的积聚和散发。所以，当外墙为面砖，内墙为一般粉刷时，其内墙面渗漏的现象较多。其机理的关键所在，还是毛细孔通道内的水被内墙面的疏松粉刷层吸附和积聚的缘故。

三、 面砖墙面渗漏原因

1、 砖砌体灰缝不饱满，特别是立缝的灰奖不饱满，在基底清理时，未能很好的填补，孔洞修补也不严实。在打底前墙体浇水湿润不够。

2、 砖砌体与混凝土梁柱面接触处退缝，打底前没有很好的填补。

3 、打底砂浆配合比不准， 稠度控制不好，砂喊泥量过大，在同一施工面上，采用不同的配合比砂浆，引起不同的干缩而造成表面裂缝。

4、 砂浆打底不平整，基层表面偏差较大造成打底砂浆厚度不一，致使打底层收水快慢不同，容易发生表面裂缝和脱壳。

5、 面砖粘贴前，表面未清洗干净，粘结砂浆不饱满，因此，面砖空鼓时有发生。

6 、勾缝不严实，勾缝接槎不好，有的勾缝砂浆用材不当，使勾缝容易产生裂缝。勾缝不严是墙面渗漏的主要原因。

四、 面砖墙面渗漏的防治措施

面砖墙面渗漏是由裂缝通道的毛细孔虹吸作用，水份被内墙面的疏松粉刷层吸附和积聚引起的，因此，对于面砖墙面渗漏的措施是不让形成这条毛细孔通道。一般来说，砌体灰缝不饱满和打底砂浆的裂缝因为是手工操作并且面广量大，故这方面的裂缝很难杜绝，但打底砂浆从厚度方面采用分层施工，质量还是能够保证的。这样一来，即便第一层抹灰已发生裂缝，在第二层抹灰时，可得到嵌补，同时，还可使各抹灰层已发生的裂缝错位。另外，再从操作养护和材料等方面进行严格控制，减少和避免裂缝的出现，从而使裂缝形不成毛细孔通道。对于空鼓，即使有少量存在，也尽量避免和裂缝同位存在，使空鼓处形成不了‘空鼓。

从上述分析可知，施工中造成面砖墙面渗漏的原因是多方面。针对这些采取的主要对策如下：

1、加强外墙围护结构的技术措施和监管力度

（1）外墙砖砌筑前进行隔夜浇水湿润，在砌筑时采用“一铲灰、一块砖、一挤揉”的“三一砌筑法”，保证了砖墙的水平及竖向灰逢砂浆饱满，并实施随砌随原浆挤压勾缝工序，杜绝了各种灰缝缺陷而产生渗水。

（2）、增强砖与砼结合面的粘结。首先，在结构砼柱上美50cm高度留两条￠6并伸入砖墙长度大于1m的拉结筋，并在砖墙与柱面竖向灰缝方面上采用挤浆和补浆压实方法，确保砖墙与柱的拉和粘结而防止出现竖向裂缝；其次在砖墙竖向砌筑速度按三次完成法进行，有效控制砖墙因砂浆体积收缩而产生墙体沉降的墙顶端裂缝；第三加强墙体顶砖与框架的粘结砌筑，在砌筑墙体前立好皮数杆，留置顶砖斜高度约21cm，并规定在下部墙体砌筑完毕5-7天后再进行顶砖砌筑，砌筑时确保与梁底接合面和砖斜面及底面砂浆饱满，并用力进行挤压密实，有效地防止该处水平裂缝的产生。

2、外墙抹灰

（1）基层清理。清扫墙面，使砖砌体灰缝凹进墙面10mm，特别跟混凝土梁柱接触处，用1：3水泥砂浆修补。修补脚手架洞孔时，砂浆填塞要密实，从而去掉基层上薄弱环节和增加与打底灰浆的结合力。

（2） 刮底糙，即抹结合层。针对外墙面经常在结构混凝土表面处出现抹灰砂浆空鼓开裂现象，要求在结构混凝土拆模时立即在新混凝土表面喷打1：1水泥砂浆以增强与其层的粘结力。在施工提前24小时，对墙面要均匀浇水，使墙面充分吸水湿润，清除灰尘，然后分遍抹1：1：6水泥贝灰砂浆，每遍厚度为5mm，用抹子压实划毛。

（3） 抹中灰层。当抹一遍中层灰时，应先在底糙上做标筋，然后抹1：1：6水泥贝灰砂浆，厚度5-7mm，用木蟹压平密实，用刮尺刮平，再用1：1水泥细砂膏（掺5%防水粉）刮平，厚度2mm，隔天浇水养护3d。当抹两遍中灰时，可先在底糙上抹掺5%防水粉的1：1：6水泥贝灰砂浆，厚度为5-7mm，然后挂线做标筋，待第一遍干至7-8成后用1：1：6水泥贝灰砂浆抹第二遍中层灰，厚度为5-7mm，用木蟹压浆打平密实，用刮尺刮平，隔天浇水养护3d。

3、 贴砖前应组织技术人员检查墙面抹灰层平整度及垂直度是否符合《建筑工程质量检验评定标准》的要求，检查墙面抹灰层是否空鼓、裂缝，如有应及处理。

4、 粘贴面砖。打开包装，清理面砖，不得留有灰尘，并检查面砖是否有色差、规格、尺寸偏差是否超过求。粘贴面砖使用材料，一要确定材料配合比，既C：S为1：1；二要控制使用时间，做到随拌随用。粘贴层采用双层涂层法，即先在墙面刮一层3mm粘贴层，另一层粘贴层刮在面砖背面，使面砖与基层粘牢固，粘贴时要主意砂浆饱满程度和浆厚均匀一致，要一次贴成，贴完一排后检查一次，收水后严禁强行纠偏移动，保正粘贴牢固，无空鼓。

5、外墙脚手架拉结筋应在结构面处拧断或切断，然后用1：2防水砂浆分二次进行填压收缩密实后再进行补砖，镶贴同样采用双面涂层法，确保该处粘结紧密，无空鼓，无裂缝。

6、 清理墙面。使用洁净棉布，揩擦干净，不留污垢。

7、 养护。抹灰各层和贴面砖后，均要及时养护，以防开裂。

五、结束语

通过对外墙面砖渗漏具体问题的正确分析以及进行各种切实有效的防治措施和精心施工，该工程外墙质量得到有效保证，被评为优良工程，同时该工程外墙在经历了去年和今年多次较大风雨的考验，没有出现渗漏现象，结合该工程的施工，针对外墙渗漏问题，做好外墙砌筑质量、基层防水、面砖粘贴、勾缝以及窗框边处理和各种突出构件的泛水滴水处理等方面的精心细致施工，是解决该问题的行之有效的措施。

参考文献

[1] 何显芳. 浅谈外墙面渗漏原因及整治[J]. 内江科技. 2010（08）

[2] 本社. 中国建筑防水协会正式加入国际屋面联合会[J]. 中国建筑防水. 2014（17）