■叶志建 ■汕头市人防指挥信息保障中心，广东 汕头 515000

随着全国各地住宅工程从规模到数量的发展，主流的房屋建筑形式也从多层发展到高层，但是房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，始终困扰着住户。外墙渗漏问题具有多发性、普遍性和可控性的特点，为了有效防止外墙渗漏现象，笔者通过学习和借鉴有关技术资料，结合多年的工程实践经验，对其进行分析，并总结了一些相应的防治措施。

1 外墙渗漏的原因

房屋建筑外墙的渗漏的节点较多，如在外墙立面、外墙预留的孔洞、外窗台的四周、阳台内侧角等地方，已经严重影响了室内和室外的美观和使用。分析原因有以下几种情况:

(1)外墙体砌筑一次到顶;(2)外墙预留孔洞的密封处理不当;(3)外墙找平层抹灰施工不规范;(4)窗框制安不规范，窗台设置不合理;(5)外墙面砖质量差，清理面砖基层不彻底，镶贴粘砂浆不饱满等出现透水的情况;(6)由于荷载变形造成现浇悬挑阳台与墙体接缝处的抹灰层出现裂纹;(7)住户在二次装修阶段，对外墙乱凿引起墙体开裂。

2 外墙防渗漏的措施

2.1 抓好墙体砌筑质量

砌体质量的好坏，直接关系到外墙的防水能力，这要求砌体的竖、横缝的砂浆饱满密实，从根本上杜绝渗水通道。(1)干砖不允许直接砌筑，按照《砌体结构工程施工质量验收规范》(GB50203－2011)规定:“砌筑砖砌体时，砖应提前l～2d浇水湿润”。(2)当外墙砌至接过梁、板底时，必须预留出一定空隙，在砌筑完毕后至7日后，待墙体充分沉实，再将其补砌挤紧，最后用水泥砂浆(干硬性1∶2.5)填充框架结构的柱边、梁及板底的缝隙，要求填嵌密实。

2.2 减少外墙的预留孔

施工工艺的改进、外墙操作洞孔的减少，可以有效防止由外墙预留孔引起的渗漏，具体的做法如下:(1)铲除外脚手架穿墙洞中的砂浆等杂物，并浇水湿润后，堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，不得用干砖填塞，灰缝应用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆嵌补密实;(2)严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

2.3 严格执行外墙找平层的抹灰施工规范

(1)对将要进行抹灰的基层，必须提前进行浇水湿润。(2)在抹灰施工前，在砌体与框架间的接缝处钉上铁丝网，搭接宽度不应小于100mm，以防出现饰面层裂缝，并对框架柱、梁表面进行甩浆处理达到抹灰砂浆粘结牢固的效果。(3)抹灰应分层进行，并在抹灰的砂浆中掺入适量的聚丙烯纤维以增强抹灰层的抗裂能力。

2.4 做好窗框制安和窗台设置工作

由窗框制安得不规范和窗台设置不当等造成的外墙渗漏情况也是极为突出，通过以下方法可以有效的解决这个问题:(1)窗框部分。一是选择好窗框的主材及型号，把握好氧化膜的厚度等相关参数。二是得严格把握好制作工艺，尤其是严格控制下料尺寸，确保误差要在允许偏差范围之内，并做好下框的出水口;制作完毕成型后的窗框得进行校正并妥善运至安装地点，若出现变形的情况得二次校正，确保接缝严密整体方正。三是严格控制窗口预留洞口尺寸，提高现场安装的施工关工艺，让窗框内外打胶顺直和密实。四是做好窗框分项工程的验收工作，并通过淋水试验的方法以检查窗下框流水畅通和积水情况及其抗渗性能。(2)窗台部分。针对窗台设置不当造成的外墙渗漏，可以通过提高窗台坡度，将老化或脱落等填充硅胶剔除，后沿顺直方向将硅胶沿窗台小圆弧的抹压至挤满预留的缝隙，以确保窗与墙体缝隙间的连接为弹性连接。

2.5 确保外墙面砖基层处理和面砖镶贴的施工质量

(1)严格按规范对进场的外墙面砖进行抽样复试，对复试不合格的面砖应及时清退并不得在工程上使用;对面砖应进行逐块挑选，剔除掉开裂、缺角等外观缺陷的面砖。(2)在镶贴面砖之前，应及时清扫墙面，做好基层清理;并修补空鼓、起壳、裂缝和不平的找平层，然后用10%802胶掺合于水泥浆后满刷找平层一遍。(3)在镶贴面砖的前1天，应对墙面均匀浇水，使墙面吸收一定的水分，然后抹厚度为5mm～7mm的1∶3水泥砂浆，并用铁抹子压实划毛。(4)按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。(5)面砖采用1∶1水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓，同时要控制使用时间，做到随拌随用。(6)粘贴在面砖缝内的残浆应及时清除并养水砖面，然后采用水泥砂浆(掺加水泥用量20%益胶泥)进行勾缝，勾缝砂浆应填嵌密实，接槎处不留孔隙和接槎缝，勾缝得平整并进砖间的宽度和深度应符合设计要求。(7)使用洁净棉纱，清理墙面。(8)在抹各层灰和贴面砖后要注意养护。

2.6 加强对现浇悬挑阳台与墙体接缝处的节点控制

(1)悬挑阳台在荷载作用易发生变形，因此要求在浇注混凝土时，建议在周围砌筑墙的位置同时浇注比板高150mm的混凝土梁;同时要在挑梁底做滴水线，以防止雨水从挑梁斜面渗入墙体。(2)有的阳台面因倒泛水的情况而造成漏水，应注意阳台板面得比靠墙边的灌缝高出20mm，待干硬后使用柔性防水密封膏嵌平灌缝。(3)阳台板面找平层施工前，必须清洗板面。(4)阳台板面找平层抹水泥砂浆后，必须拍实抹光，浇水养护24h，以保证不会渗水。(5)最后检查阳台的排水情况，不应出现倒泛水和积水现象。

2.7 加强对住户在二次装修阶段的监督管理

(1)为避免或减少用户在装修时对外墙的损坏，要求设计单位在设计房屋建筑时，应考虑预留空调管孔、太阳能热水器管孔、排烟孔等外墙孔洞。(2)房屋建筑交付住户使用后，建设单位应联系住户，并引导住户委托有资质的装饰装修公司进行合理设计和精心施工;若物业管理部门的小区，物业部门要对住房的装饰装修进行监督;若出现破坏外墙的情况，必须要求住户恢复外墙原状及局部防水能力。

3 结语

房屋建筑外墙渗漏是虽是主要质量通病之一，但是可以避免的，这就需要多部门进行协作:设计部门要做好外墙的防水设计工作，在设计规范运用上严格把关;施工部门必须切实按规范规定要求精心施工，严格实施砖墙砌筑过程，做好建筑细部、节点的技术监控，对出现的问题应及时进行处理，对于原材料的使用上不可以次充好或偷工减料;监理部门必须对图纸的外墙防水部分严格审核，做好施工方案的审核与最终落实，并做好外墙各阶段防水节点的专项监理工作，提出相关的防水控制点形成相应的监理措施，最终落实跟踪;政府的质量监督机构，也必须严格把关，做好相应的质量监督。另外，国家相应部门也重视外墙防渗漏技术的推广，也不断的完善相应的设计、施工及验收规范。综上所述，外墙渗漏问题将得到有效控制，让住户可以住进无外墙渗水温馨的家。

［1］李友，张立秀.浅谈建筑外墙渗漏产生的原因及防治措施［J］.黑龙江科技信息，2011.

［2］李庆丰.房屋建筑外墙渗漏的原因及控制措施分析［J］.企业导报，2012.